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过来一年，房产信息常常占领澳洲旧事头条，基调也不甚乐观：房价暴涨、利率飙升、典质存款回升以及房东守约等等。
虽然房价似乎曾经触底反弹，但对利率的耽忧仍未散失。目前澳洲的OCR为4.1%，新西兰为5.5%，英国为5%。
寄居澳洲的新西兰学者Ross Stitt剖析了澳洲房地产市场的一大特殊现象。
最新数据显示，截至往年5月的通胀数据为5.6%，低于市场预期，但将来最少还有一次加息危险。
但是，市场中有一个板块不只未受利率影响，乃至逆向蓬勃开展。那就是高端市场。
澳洲国民银行钻研讲演的标题为：“豪宅持续以惊人的价钱吸引买家”。该行表现，“与总体市场比拟，高端买家根本上没有遭到加息的影响”。
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《澳洲人报》的数据也反应了这一状况。在截至6月30日的财年，澳洲“十大最低廉豪宅”的末尾一名售价5200万澳元，去年为3400万。
最高售价是1.3亿澳元，为科技界亿万富翁、Atlassian联结开创人Scott Farquhar在Point Piper买下的一处非海滨房产。卖家在1996年以900万澳元买入。
排名前十的房产中有七处位于悉尼东区，三处位于墨尔本的Toorak。
豪宅市场活泼的另外一个迹象是高端公寓的微弱势头。开发商Lendlease正在推动One Sydney Harbour的竣工，这是它在悉尼CBD西侧的Barangaroo建造的住宅区。迄今为止，销售额超过37亿澳元，超90%的公寓已售出。其中包罗一套三层的顶层公寓，几年前以1.4亿澳元的价钱售出，成为澳洲最低廉的住宅。
Lendlease还在悉尼市核心开发One Circular Quay，主打悉尼歌剧场和海港大桥的景观。这是一座58层的塔楼，有158套公寓。一套两居室公寓的起价为十一00万澳元，顶层公寓的要价超过1.4亿澳元。虽然One Circular Quay要到2026年竣工，但超过一半的公寓曾经售出。
不出所料，许多高端公寓都被国内买家购入。
悉尼是房地产办事公司Knight Frank追踪的寰球十二个奢华住宅市场之一。按照其最新的“寰球超级豪宅情报”讲演，在截至2023年3月的一年中，悉尼在“超级豪宅”销售数量上排名第九，超级豪宅的规范是售价超过1000万美元（1500万澳元）。在悉尼，有76套住宅的售价高于这一程度。
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澳洲超级豪宅的最大本国买家群体来自英国，其次是美国、新加坡和中国。
移民办事公司Henley & Partners的《公家财产移民讲演2023》也证明了这一点。该讲演追踪了“高净值人士”在各国之间的活动状况，这些人的可投资资产最少为100万美元。
Henley & Partners预测，往年澳洲百万富翁移民的净流入将冠绝寰球，新西兰的预测值位列寰球第十。
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讲演指出，“澳洲每一年都吸引着至关多的百万富翁，次要来自亚洲和非洲，但比来来自英国等高支出国度的移民在增多。”讲演将澳洲的吸引力归因于一系列要素，包罗安康和教育体系、天气和景色、平安保障、兴旺的经济，以及“无利于穷人和有专业人士”的计分移民轨制。
经济学人智库最新公布的“寰球宜居指数”中，墨尔本排名第三，悉尼排名第四，珀斯和阿德莱德并列第十二名，布里斯班并列第16名。（奥克兰排名第10）
一切迹象都标明，富有移民和投资者将持续把澳洲视为迷人的目的地。这对全部澳洲房地产市场来讲是个好兆头，对悉尼和墨尔本的高端市场尤为如斯 |
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