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咱们都很分明澳洲房价在过来几年的表示，但到这个10年完结时，市场会是甚么模样呢？
咱们无奈从房地产水晶球中寻觅谜底，但能够利用数据来预测，假如比来的价钱趋向继续上来，终究可能会是甚么模样。
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（图片来源：《前驱太阳报》）
这份讲演并非用来预测房价将如何变化，而是展现假如历史重演，房价可能会如何变化。让咱们来看看2028年你所在的地域的房价可能会是怎么样。
阿德莱德
阿德莱德的屋宇中位价为61.5万澳元，按照PropTrack的数据，过来5年曾经增长了43%。假如这类增长率在将来5年反复，那末2028年中位价将到88万澳元。
位于阿德莱德东部边沿的Glenside在过来5年中价钱下跌最大，增长了135%，这象征着假如这类趋向继续到2028年，该区的屋宇中位数将从95.3万澳元攀升至223.7万澳元。
墨尔本
按照PropTrack的数据，假如过来5年的增长状况反复，墨尔本内北区和西南区的屋宇中位价可能会飙升60%。这将象征着绿树成荫的西南区Eaglemont的屋宇中位价将从224.8万澳元下跌到360.7万澳元——增长恰好超过60%。
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（图片来源：《前驱太阳报》）
Northcote和Fitzroy North的屋宇中位价下跌45%。而PropTrack讲演倡议，许多区的屋宇中位价可能会比明天高出得多，但在一些区，价钱可能会上涨。
该模型显示，墨尔本一些高端区的价钱，如Toorak、Princes Hill和Middle Park可能会在2028年上涨。
但PropTrack初级经济学家Paul Ryan称，这并非暗示房产价值降落，而是反应了这些区会有一些更高密度的开展，如建造公寓，这也象征着普通人更易进入该区。
布里斯班
PropTrack模型显示，大布里斯班部份地域的房价可能会减少超过70%。按照剖析，假如房价以过来5年的速度增长，购房者需求再减少20万澳元能力知足该市住房的均匀本钱。
在这类状况下，中位价将下跌32%，达到84.5万澳元。讲演发现，增长后劲最大的区是Ipswich和Churchill，到2028年，这些地域的房价中位数将从45万澳元回升到77.9万澳元。
与此同时，黄金海岸和阳光海岸的房价中位数将超过100万澳元。不外Ryan表现，昆州不太可能泛起与过来5年相反的增长率，由于过来5年是由疫情和经济恶化抉择的，也是不寻常的要素。
悉尼
PropTrack模型显示，假如价钱以过来10年的均匀年增长率增长，到2028年，悉尼的100万澳元公寓和200万澳元屋宇将成为新常态。在一些区，购房者可能要领取当初价钱的两倍。
Ryan表现，虽然这个模型不克不及用来预测将来的价钱，由于过来的表示其实不能牢靠地预测将来的价钱，但过来10年推进价钱下跌的许多要素仍在发扬作用。
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（图片来源：《前驱太阳报》）
按照模型，悉尼的公寓均匀价钱将下跌33%，而屋宇的均匀价钱将增长54%，这象征着购房者将不能不领取数百万澳元，能力在一些地域购买房产。
大悉尼地域的屋宇中位数价钱将从133万澳元下跌到196万澳元，而公寓的中位数价钱将从75万澳元下跌到91.6万澳元。价钱下跌最大的将集中在沿海地域，这些地域曾经成为近程任务者的磁石，并且新房源的供给无限。
Ryan表现，只管房价曾经很高，利率仍在下跌，但因为对新房源的需要依然超过供给，悉尼市场还有更大的增长空间。
（Gina） |
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