昆州toowoomba motel

nick8887

toowoomba 好几个motel 在卖，这么多在卖，是否那边欠好做啊。有理解toowoomba 的吗？

tracysun0 · 发表于 2023-7-12 11:03:46

到布里斯班单程2h，能够当天往返，根本上做不到甚么游客生意

bixiongbixiong · 发表于 2023-7-12 11:17:43

motel都是重资产行业，存款比例很高。当初利率这么高，扣掉利息没得赚了

xu000000 · 发表于 2023-7-12 11:28:05

去偏僻地域买motel的，这几年。。。。。。

lzha266 · 发表于 2023-7-12 11:39:01

买motel还不如买caravan park

yuko123cn · 发表于 2023-7-12 11:49:39

我理解的在motel这个行业，去偏僻地域买motel的，这几年过得不错。买布里斯班等city地域的，反而不太行。

2r31tfd · 发表于 2023-7-12 12:01:14

我曾在toowoomba 住过一次M家旁边的caravan park + Motel，有小板屋和camping site, 九月份假期去的，暂时订的营地也都订上了，外面有些貌似常住的住户

crystalwen · 发表于 2023-7-12 12:06:49

能详细说说吗？

freemin · 发表于 2023-7-12 12:13:43

比来黄金海岸的酒店价钱始终在降，越邻近越廉价。

比来发售酒店物业的也多

aikenxiao · 发表于 2023-7-12 12:25:14

国际游客在疫情期间存的现金缓缓损耗掉了，估量往年圣诞节就能看出来了。

风中等待 · 发表于 2023-7-12 12:31:39

偏僻地域的motel，好比几千人小镇的motel那种，或者地域性的一个小镇，住店主人不依赖于游客，得多是固定的刚性需要，好比telstra，origin等按期到这个区域来做保护任务的工程师，还有护士、医生等社工等，入住率对比不乱，跟着CPI回升，每晚价钱涨了二十元摆布，收益都还不错。疫情管控当时，每一年按期的小镇流动恢复，其实就像中国之前的赶集概念，也带来一些入住率。

海边或者city区域的motel，住店主人依赖游览业，或者商旅客户。最大的危险是竞争，热点地域新的酒店，Quest等快捷酒店，airbnb公寓等supply不停回升，旧的酒店必需花大价格装修房间降级，或者升高房价抢主人，不然入住率确定降落。加之休息力薪资回升，有些连清扫房间的清洁工都欠好找了。

投资motel的白叟给的倡议：
- 买city或者游览热点地域的motel，重点在于land bank，不要太关注现金流报答；
- 买小镇或偏僻地域的motel，重点在于现金流报答，不要太指望地价增值；

无所谓好坏，症结看目前处于投资的哪个阶段，家庭的现金流支出和避税需要如何。

mr_dingsheng · 发表于 2023-7-12 12:39:23

motel也好营地也罢真正好的都不卖卖的都是鸡肋

woodwood2000 · 发表于 2023-7-12 12:44:42

你理解偏僻地域的motel吗？事实是偏偏相同，买了city motel的这几年过的才较真正惨，我所理解的偏僻地域的都至关不错。你要问我怎么知道的，我就是偏僻地域开motel的，虽然也不是很远，离city车程一个多小时regional地域的镇。

疫情期间除了刚开始一两个月遭到影响，前面比平时收益更好，除了政府各种fund，次要缘故是政府机构安顿得多租不到房子的local居民长住，每周续订，往往都是几个月半年一年，这类长住主人连清洁费用都省上去了。

而后偏僻地域主人除了下面一个层主说的那些群体，还有很大一部份是tradie, 特别是由于这些年房地产业的开展，根本每周都有group booking来自于各种水电工，修建工，各种工的公司定单。此外大型公司定单好比降级火车站，工程师团队一住就是一个来月，大公司付钱豪放。

还有一大群体就是投亲，各种family party和婚礼。得多城里人婚礼都是选在regional地域的酒庄办的，个别周末都会订满婚礼主人，房子根本不敷订。偏僻地域不少小镇合适养老，得多家人来探望白叟，探病，葬礼等等，也是一个刚需客源。

固然也要看是甚么样的偏僻地域，买的时分仍是得评价好，假如地域太过偏僻人口希少，那仍是要好好调查。

偏僻地域motel也有其问题，就是招人相对于难，这个也只能本人战胜了，没有完善。

回复这个只是想说对本人不理解的畛域能够少一点妄加评判。

gzpl69 · 发表于 2023-7-12 12:52:50

评论怎么了？我又没说你啥。
之所以这么说，是有一些详细的案例。

偏僻地域motel的糊口形式不成承受，偏僻地域除非夫妻店，否则找经理，找员工都很难，周末更难，得多都是招不到人干活，才智不上来，并非没有生意。

偏僻地域开张的motel也得多，挂牌信息，媒体都有报导。
我这么说只是触及了你的利益。

wuhailinbc · 发表于 2023-7-12 13:06:33

公司就是做机械培修颐养的，regional的motel有时分真欠好定，就像下面说的，遇到大团队咱们这样的散客这真插不上，遇到过共事车里过夜的状况，非年节

xujinhui84 · 发表于 2023-7-12 13:10:48

toowoomba, 天宝轮山，都有好多motel 挂牌发售，ipswich 也有得多，不是个案。

下面泛滥从业者说，是由于事迹特别好，多是吧

有忧雅思 · 发表于 2023-7-12 13:23:03

不明确触及了我的甚么利益，我又不要卖生意，评论一下就是触及利益真是猎奇怪的思绪。我只是回复你第一条发言，让更多人理解偏僻地域的motel疫情期间其实不都像你说的那末差劲。你的第一条发言应该是说偏僻地域这几年生意欠好，而后前面回复里又说“做不上来的是招不到人”。

固然偏僻地域的规模很大，有些中央生意受影响也确定存在，我也没否认，所以说不克不及一律而论。

至于糊口形式那是另外一个问题，能够另开贴探讨，也可说是集体或者家庭的阶段性选择。得多人选择在偏僻地域做一段时间再回城，我这里的邮局，motel，日餐厅，西餐厅都是华人在运营且做得很好，招人相对于不那末容易但也能够战胜。

间隔city一个多小时的regional地域，周末去城里购物用餐逛街看展也就是一脚油门的事，也有不错的私校。

despird · 发表于 2023-7-12 13:28:18

我说的也是我调查的后果，我也看了好多案例。
toowoomba 的motel 我有去看过。

你不赞成，你就说你的。我评论我的，怎么碍你的事了？怎么就不克不及评论了？
我也只是用了几个省略号，曾经说的很少了，你还要怎么样？

小脸 · 发表于 2023-7-12 13:32:09

敌人在偏僻地域做Hotel行业，这几年很不错。

louisapple · 发表于 2023-7-12 13:40:13

我没有想怎么样啊，你回复我，我再回复你罢了。。。。。

zxy7627 · 发表于 2023-7-12 13:54:16

说瞎话，toowoomba, Tambrine, ipswich这些在做Motel的人看来，真的不克不及算偏僻地域。

讲一个特例，有一个老外broker，入股了一个在QLD和NSW接壤处左近的motel，是lease hold的，竟然疫情两年回本了，每一年现金报答率50%摆布，由于疫情封控，交通警察队伍，医生团队，护士测试等不少任务团队政府出钱给他们在界限左近找住之处，为了寓居便利和寄放一些集体物品，起初间接常包房了，按短租的价钱租个一年，两头就算没人住，都回家休整轮休了，房费照付，货色也都留在房间，赚大了。和楼上的行内人说的同样，卫生从一天一次改为了三天一次，床单和被套改换从常见的一天一次，也改为了一周一次。政府主人喝饮料买零食也喜爱间接从店里拿，超市的货色搬过去就间接加钱卖，赚大了。

另外一个在物业群看到的故事，华人家庭到了德国，几百万欧元接手了一个古堡格调的酒店，地位也对比偏，后果固然是蚀本交易，撑了两年当前，叙利亚和平发作，德国政府善心大发，接纳了不少难民，间接整租了他们的酒店，房租根据原价由政府领取，而且按德国人的消费规范，按人头每人天天的价钱给他们领取伙食费，固然他们也要担任这些人的吃饭问题。开始还一家五口上阵做饭，第二年就开始请人了，每一年的盈利以百万欧元为单位。假如生意没卖的话，这轮乌克兰和平估量又遇上红利了。

kidrei · 发表于 2023-7-12 14:04:57

你拿疫情举例没有参考性，得多生意都是疫情猛赚了一笔，我本人也截了得多疫情无奈过境的旅客，他们过不去另外一个州，只要在咱们那里消费，然而当初流水确定都淡了。

caicaisnow · 发表于 2023-7-12 14:17:36

有motel行业协会，或者微信群之类的组织吗，申请参加

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