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《逐日电讯报》7月15日报导称，独家剖析显示，在阅历了一代人以来最快的加息之后，年支出缺乏25万澳元的购房者再也买不起悉尼近三分之二地域的房产，而家庭年支出低于50万澳元的人将无奈担负得起约140个城区（即悉尼近五分之一城区）的住房。
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Finder.com.au比来进行了一项考察，以剖析购买悉尼各个城区均匀价钱的单元房或独栋屋所需的最低支出，详实暴-露了比来的利率下跌对购房才能所带来的破坏性影响。
考察后果标明，斟酌到年支出23.9万澳元是澳洲家庭支出的第90个百分位数，即便是一些高支出者当初也可能买不起悉尼的房子。
大悉尼约58%地舆区域的屋宇中位价，关于年支出低于25万澳元，且首付10%的买家来讲是难以接受的。而在21%的悉尼城区中，年支出低于25万澳元的购买者被以为买不起公寓。
Finder的消费者钻研担任人Graham Cooke表现，这标明住房产权正在重新买家手中溜走，速度比以往任何一次房价飙升时的房地产繁华时代更快。
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Wentworth Point居民Emily McCoy和伴侣Chad以及他们的儿子。（图片来源：《逐日电讯报》）
他指出，过来一年中的十几回利率调剂增加了购房者约30%的借贷才能，跟着比来房价下跌，这对买家的购房才能发生了覆灭性影响。
Cooke说：“每次现金利率下跌，购房的第一层阶梯就会更高。咱们当初曾经有过十二次的加息...每一年需赚50万澳元（才买得起房）的城区数量使人震惊。”
该剖析为使用10%和20%首付的买家提供了支出预算。
它假定买家领取的利率为6.18%，而典质存款还款不超过支出的三分之一，从而防止“典质存款压力”。
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（图片来源：《逐日电讯报》）
年支出低于10万澳元的购房者简直没有甚么选择，只要22个城区被以为是使用20%首付的购房者能够担负得起的，而10%首付的购房者只能担负得起这其中的一半。
以20%首付在悉尼最廉价的城区Carramar购买一个中位价位的公寓，需求最少7.6万澳元的年支出，10%的首付则需求每一年赚取8.6万澳元。
另外一方面，在悉尼35个城区，以20%首付买房的购房者家庭年支出需75万澳元或更高，其中9个城区要求年支出达到100万澳元。
PropTrack经济钻研主管Cameron Kusher表现，仅仅有一个高于均匀的支出自身通常缺乏以在悉尼最受欢送的地域置业。
他增补说，悉尼北岸、北海滩和东部城区的大少数购房者，依赖于以前房产的巨额资产来赞助他们的购买，其余人则利用父母的钱进入住房市场。他说：“在悉尼有得多世代相传的财产，这也是房价居高不下的缘故。”
房产购买所需较高最低支出的城区，其实不局限于东部和沿海地域。
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（图片来源：《逐日电讯报》）
无论是以10%仍是20%的首付购房，悉尼各地的许多城区都要求购房者家庭年支出最少35万澳元，能力买得起中位价位的屋宇。
按照Finder的数据，这些城区包罗东南部的Baulkham Hills、Kellyville和Beaumont Hills、西区的Londonderry、Parrramatta地域的Newington以及远北部的 Hornsby。
在东北部的Arncliffe、Belfield和Bexley North等传统蓝领区，购买房产的最低支出要求同样处于高位。
Ray White的经济学家Nerida Conisbee表现，人们支出与住房本钱之间的微小差距次要是由于住房建立缺乏，再加之工资增长迟缓。
她指出，澳洲，尤为是悉尼，是兴旺国度住房充足问题最重大的地域之一。
“咱们没有在人们想寓居之处建足够的住房，这推高了房价。”她增补说，“填补开发也是一个问题，得多公寓只要一居室或两居室，对家庭的吸引力无限。咱们需求更多三居室的大型公寓。”
Wentworth Point居民Emily McCoy说，在4年前寻觅当初寓居的这一套公寓时，她意想到家庭敌对型的价钱真实太少。
她说：“咱们十分侥幸可以失掉一个有三个卧室的公寓，而且凑近一个儿童公园和游泳池。”
McCoy和她的伴侣Chad正在发售他们位于Wentworth Point的Amalfi St公寓，筹备搬到Hills区。她说：“假如不是先有这个公寓，咱们无论如何都买不起阿谁地域的房子。当初从头开始曾经不成能。”
（Rayyan） |
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