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昆州多地少量新增房源，Ipswich和Logan新增房源分别增长134%和70%。
利率回升致使市场硬化。
NAB向借款人提供还款支援，143万澳人面临还款难题。
澳央行预计8月再次进步利率，Coles最新数据披露，消费者增加必须品购买...
01
新房源暴增134%，昆州这些地域投资者“急了”
澳洲房地产业内人士表现，因为少量新增房源超过了需要，
澳洲一些以房地产投资者为主的地域正在变为买方市场，
这可能会缓解房价增长。
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据《澳洲金融评论报》报导，Suburbtrends数据显示，
截至7月9日的4周内，昆州西北部Ipswich和Logan的新增房源数量增幅最为明显，分别增长了134%和70%。
Ipswich待售市场新增了370多个房源，总数达到652个，而Logan-Beaudesert的房源减少了222个，达到540个。
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买家中介机构DDP Property开创人Zaki Ameer表现，房源数量急剧回升是由利率回升和这些地域新屋竣工诱发的。
他以为大少数卖家都是投资者，
因为房钱无奈担负存款，所以选择卖掉。
Ameer表现，因为利率疾速回升使得借款才能增加了大约30%，投资者在这些地域的市场显著硬化。
CoreLogic数据显示，
在房价下跌期间，
Logan-Beaudesert的价钱下跌了49.5%，
而Ipswich下跌了42.8%。
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Ameer称：“目前的状况是市面上房源多，买家领取不起那末多钱，由于他们的借款才能曾经大幅度增加。
潜伏的买家次要是投资者，但他们的数量正在增加，这对这些地域的卖家来讲是一个应战。”
他预计，这些房源在市面上的停留时间将变长，卖家也会选择升高价钱。
与此同时，昆州的Wide Bay和Darling Downs也泛起了少量新增房源，分别减少了484处和214处房产，增幅分别为169%和198%。
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布里斯班北部和凯恩斯的房源也减少了59%。
按照CoreLogic的另外一项剖析，悉尼比来4周的新房源也大幅减少，增长了14%，达到6189，这是自4月初以来的最高程度。
CoreLogic钻研部门主管Eliza Owen表现，因为更多的卖家违心测试市场，将来几周的房源可能会进一步减少。
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02
澳央行下月恐再加息！143万澳人还贷难
澳洲国民银行（NAB）已向其3330亿澳元房贷客户群发送电子邮件，告诉他们能够为面临还款难题的客户提供支援。
据《前驱太阳报》报导，NAB特别肯定了8600名典质存款借款人，以为他们最容易遭到利率回升的影响。
据揣测，这些借款人从2019年8月开始获取2%的固定利率典质存款，当初面临6.24%的可变利率。
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迄今为止，NAB讲演称，当这些客户固定利率存款期满，转为浮动利率时，有85%的人选择持续在NAB银行进行存款，而不是转到其余银行。
只管NAB发布了这些数据，但罗伊摩根钻研公司（Roy Morgan Research）仍以为，
难以偿还住房存款的澳人有143万人，
比去年减少了62.7万人。
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NAB曾表现，他们违心升高对追求再融资借款人的严格压力测试规范。
澳交所上市银行Pepper Money讲演称，5月份欠款从1月份的3.4%回升至4.5%。
在次要银行中，NAB自住业主拖欠率最高，为1.2%。
往年3月，Finder的糊口本钱讲演倡议，78%的澳洲人曾经增加了他们的破费，以应答糊口本钱的压力，通胀。
存款市场预计，澳洲央即将在8月份第13次进步利率，至4.35%。
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03
澳人真没钱买买买了！Coles外部数据泄露，杂货消费锐减
据Coles泄露的外部销售数据，因为通胀和利率下跌，消费者正增添每周必须品的购买。
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据《逐日电讯报》报导，在加息、房租和水电费下跌的推进下，糊口本钱不停飙升，这抵消费者的购物行动发生了影响。
他们在逛超市的时分，会十分小心地抉择买甚么。
Coles最新数据显示，在截至往年5月的十二个月里，沐浴皂和沐浴露等一些品类的销售额暴涨33.3%，通常牢靠增长的品类，如洗布和海绵、多用处清洁喷雾和地毯清洁剂，销量也泛起下滑。
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在十二个月内，洗手液销售降落29.8%，环保清洁产品销售降落了15.9%，地毯清洁产品销售降落了10.9%。
Coles的一名发言人表现，
“Coles正经过更大的价值包装、促销和自有品牌产品规模来应答这些变动。上周，咱们推出了最新的大包装价值系列，能够为顾客节俭高达70%的费用。”
据理解，Coles外部以为，年老人和低支出家庭曾经改动了他们的行动，以应答糊口本钱压力，包罗增加或提早购买非必须品。
CBA透露，澳洲家庭正增添旅行、健身房、咖啡馆、百货商店和文娱等方面的消费。
最新的CBA家庭消费志愿指数在6月份降落了1.7%，消费者流动在一系列种别中持续疲软，包罗在购房、安康和健身、文娱和旅行方面的降落。 |
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