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为期两年的房钱解冻多是维州房主大批分开的最初一根稻草，这将致使超过21.2万套投资房产被发售。
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（图片来源：RealEstate）
据RealEstate网站报导，州长Daniel Andrews表现，或阻止房主每两年涨租超过一次，这是政府正在斟酌的几项住房和租赁可担负性措施之一。其余措施还包罗征收5澳元的度假短租房税，以此帮忙政府筹集新建住宅的资金，以及方案在更多的布局决策中把中央议会排除在外。
房地产行业普遍欢送当局对激励更多住房建立的致力，但澳洲最大的房地产公司之一的担任人正告，他耽心因为政府限度房钱上调次数，可能使租赁房源从市场上隐没。
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（图片来源：RealEstate）
First National Real Estate首席履行官Ray Ellis表现，他耽心在土地税本钱回升、利率下跌以及2021年维州住宅租赁法修正后，假如对已在斟酌退出市场的房主减少额定担负，租赁供给将最少增加30%。
最新的住宅租赁包管金办理局的数据显示，维州房产在2021-2022财年末持有706892套房的包管金，假如增加30%，这象征着将有2十二067套房源从市场上隐没。
上周在维州，PropTrack的数据显示，超过230套被拍卖的房产（34.5%）之前是出租房，这一比例远高于29%的全国均匀程度。
PropTrack经济学家Angus Moore表现，国内已有例子标明，房钱控制可能致使出租房保护难题，房主终究选择退出市场。他称，还有一种可能性是，房主可能会尽量大幅进步房钱，以补救降价时机增加带来的损失。
Moore说道：“从基本上说，减少供给是长时间、可继续地解决这一问题的独一途径。”Ellis指出，以前巴黎也采用了相似的动作，政府制订了房租下跌下限，但因成果欠安，两年后被勾销。柏林在2020年也实行了5年房钱解冻政策，但因法律等要素，短短一年就宣告完结。
本地一项钻研显示，政策出台后，市场上的租赁房源增加了60%，部份缘故是房主在等候法庭裁决后果时，选择不出租房子。
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（图片来源：RealEstate）
澳洲人口统计团体The Demographics Group联结开创人Simon Kuestenmacher表现，政府过量干涉可能会压倒市场气力。曾在柏林糊口的他，表现政府干预太多，会影响房主的志愿。
相同，Kuestenmacher倡议把重点放在减少住房供给上，以此作为避免房钱下跌的一种形式。澳洲住房和城市钻研所上月底公布了一份房钱解冻评价讲演，该讲演发现，虽然短时间来看是好的，但从长时间来看，房钱管制会让租户的糊口变得更糟。
该机构曾经看到一些房主“从房钱危机中牟取暴利”的迹象，表现需求更多的监管来确保偏心。维州房地产协会首席履行官Quentin Kilian表现，他反对增加中央议会对布局决策的参预，这可能有助于简化新房的建立，但他正告称，不要将房主锁定在两年的期限内，“这将使那些持张望态度的房主更易做出抉择。”
（Gina） |
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