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澳洲金融时报：悉尼房价三个月内下跌5.3%
新的Domain数据显示，悉尼房价在第二季度下跌了5.3%，比前三个月的增长速度快了四倍多，也是自2021年底以来的最大季度涨幅。
这类疾速的增长也超越了历史均匀的2.8%，这是由于激烈的需求超越了可用的房源供给而致使的。
各州的首府城市的房价都有所下跌，使得全国各大城市的房价增长到达了2.7%，这几近是三月季度的四倍。
墨尔本的房价上一季度下跌了0.4%，这是18个月来的初次季度增长。
布里斯班下跌了0.9%，霍巴特下跌了1.2%。
阿德雷德和珀斯别离下跌了2.8%和2.2%。
Domain的研讨和经济学首席专家Nicola Powell说，假如比来时节性添加的新库存持续的话，市场的恢复能够会在将来几个月内放缓。
Nicola Powell博士说，这类增长动力最后是由房源的缺少驱动的，这确切支持了买家之间的更大竞争，这就是我们看到如此微弱的增长率的缘由，特别是悉尼。
但我以为我们开端看到的是，房源环境仿佛正在改动。
新居源的活动正在改良，早在春季销售时节之前，多是由于延续的价钱恢复或者房东由于更高的债权本钱而出售。
“随着这类趋向的持续，我们能够会看到增长率放缓到一个更加适中的速度，由于需求和供给的方程式正在重新均衡。
按照Domain的数据，新进入市场的房源程度如今曾经超越了悉尼，墨尔本，堪培拉和达尔文的五年均匀程度。
在悉尼，新的库存比长时间均匀程度高出3%，在墨尔本高出5%，在堪培拉高出3%，在达尔文高出19%。
Thomas McGlynn，位于Sydney的房地产经纪人和BresicWhitney的首席履行官说，到目前为止，他没有看到悉尼新居源的放缓迹象。
他说，我以为我们在夏季的前两个月看到的房源活动，这是房源传统上比拟慢的几个月，将会在本年的剩余工夫内持续。
作为一个从事房地产的从业人员，我们在六月和七月签署的房源比我们去年同期看到的多了三倍，这是很重要的。这仿佛并没有放缓。
Nicola Powell博士也估计在春季会有更多的房源，由于更多的人感到了利率上升的压力。
她说，我确切以为我们能够会看到新居源持续添加，并且它们能够会比需求增长得更快
你不但有那些自去年春季以来不断在积聚的供给，如今正在进入市场，你还有一些人能够希望在他们堕入财务困难之前出售。
但我其实不希冀价钱会跌破低谷。我们依然估计价钱会下跌，但速度会慢一些。
Domain估计，到明年六月，悉尼的房价能够会增长多达9%，墨尔本能够会增长多达2%，布里斯班能够会增长4%。
在全国各大城市，房价估计会增长2%到4%。
SQM Research的董事总经理Louis Christopher说，低于预期的通胀数据能够会使利率在本月坚持不变，这能够会安慰一些买家回到市场，吸收添加的房源。
他说，我以为假如澳洲央行下周不进步官方利率，这将是利率延续第二个月坚持不变，我们能够会在市场上看到更多的买家。
他说，我以为我们正在接近利率到达峰值的阿谁点，所以我们能够会等待看到市场上有更多的买家。
让我们记住，我们依然有很强的移民数字，这支持了对房市场的需求。
AMP的首席经济学家Shane Oliver说，改良的通胀数字曾经下降了利率大幅上升的能够性，但房市依然面临风险。
他说，通胀数字的降落是一个积极的迹象，标明RBA如今曾经接近周期的顶部。
所以初期价钱涨幅的反转风险曾经减小，但依然存在他们能够会回落的风险。
你能够还会看到需求和价钱增长速度的放缓，但他们能够会更平和，这取决于经济的疲软水平。
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来源：
https://www.afr.com/property/res ... ths-20230726-p5drbo
Nila Sweeney
Jul 27, 2023 – 5.00am |
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