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全国一些寓居地域的房价再次呈现大幅增长。
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按照REA团体的数据，2023年上半年，全国房地产价钱下跌2.3%，但一些区的增长比其他地域更加分明。
目前，一些区的房价中位数增长高达14.4%。
PropTrack的数据显示了过来六个月中 AVM（自动估价模型）增长幅度最大的郊区。
在全国范围内，排名前十的郊区包罗：
-新州Hurlstone Park：过来六个月的均匀房价下跌14.4%，到达203.7万澳元。
-新州Fairlight：过来六个月的均匀房价下跌13.4%，到达3,683,000澳元。
-南澳Smithfield Plains：过来六个月的均匀房价下跌13.1%，到达37.8万澳元。
PropTrack初级经济学家Paul Ryan说：“过来六个月价钱增长最快的区凸显了影响2023年房地产市场的两大要素。”
“首先是悉尼的反弹。虽然利率急剧上升，但经济和休息力市场仍然微弱，这让接近CBD的优良郊区收获颇丰，而去年许多区的房价都呈现了下跌。”
“其次，阿德莱德和布里斯班这两个绝对更经济实惠的首府需求延续增长。”
“特别是阿德莱德北部的延续贬值。”
租房者无喘息之机
与此同时，面临住房本钱飙升的租房者的噩梦仍在持续。
REA团体称，首府城市的租房市场压力还没有减缓，由于需求仍然微弱，可租房源数量依然无限。
PropTrack经济研讨总监Cameron Kusher说：“租房空置率和入住天数略有上升，但从历史数据来看仍处于较低程度。”
“与此同时，可供出租的存量依然较少，而租赁需求却遍及微弱。”
他说：“由于这些缘由，租房本钱延续上升。”
Kusher先生指出，在不计其数移民进入澳洲的同时，住房供给持续滞后于需求。
可供出租的房屋数量依然很少，2023年6月，全国房屋出租空置率为1.5%，比去年同期降落了1.6%。
无限的供给为房东提供了进步租金的时机。
全国租金同比下跌11.8%，到达每周520澳元。
Kusher先生说：“住房方面的新投资程度延续较低，从而使可用租赁存量的供给量绝对较低。”
“利率上调致使借贷才能降落，从而添加了投资者的难度，也大大添加了初次置业者购置第一套住房的难度。”
离开澳洲的人口数量迅速上升，也加重了租赁市场的应战。
“2022年的人口增长是有记载以来最大的，这鞭策了更多的租房需求。”
“大少数离开澳洲的人，最少在早期，都需求租房，这就为可用房产带来了更多的竞争。”
RPS团体的经济学家Rae Dufty-Jones表示，全部住房市场进行严重变革的机遇曾经成熟。
“澳洲房地产市场的反弹及其在全球大盛行、通货收缩和延续加息眼前的延续不变性标明，该国的房地产市场存在延续的构造性弱点。”
“变革将需求奇妙和创新的公共政策，使我们经济中目前’大而不克不及倒’，并有能够稳固澳洲80多年来从未阅历过的经济不服等的部份恢复。”
https://www.abc.net.au/news/2023 ... rket-boom/102660784 |
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