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《悉尼晨锋报》7月29日报导，跟着房地产市场的复苏，墨尔本多地房价比一年前有明显下跌。
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在一切被剖析的地域中，约有五分之一的房东在过来十二个月中享用到了一定水平的房价增长，而低档地域的房价下跌可能标明市场开始泛起转折。
Domain的钻研与经济学担任人Nicola Powell表现，低价区和穷人区通常会引领房地产周期。
她说：“内东区当初曾经泛起了年度增长，你能够看到增长当初曾经分散到其余地域。”
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（图片来源：《悉尼晨锋报》）
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（图片来源：《悉尼晨锋报》）
增长至多的地域是Lower Plenty，该地域的房价中位数为141万澳元，高于墨尔本的中位数102.8万澳元，一年内下跌了17.5%。
Morrison Kleeman房地产经理Rocco Montanaro表现，该地域是一个秘而不宣之处，面积不大，却具有大片土地，并且与郊区的交通相对于方便。
他说：“在间隔墨尔本CBD的20多千米的规模内，这里是极多数还能买到大片标致土地之处之一，这里也是能买到较新的房产的区域之一”
Montanaro表现，那些但愿有足够的空间来建造网球场、游泳池或豢养马匹等大型植物的富裕家庭正在向该地域迁徙，这促使该地域的销售额创下新高。
他说：“很难找到那种间隔墨尔本CBD的20千米内的农村糊口形式，而这恰是Lower Plenty所能提供的，假如你从CBD朝其余标的目的走20千米，你不会找到一样之处。”
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（图片来源：《悉尼晨锋报》）
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（图片来源：《悉尼晨锋报》）
接上去增长至多的是西部的Maddingley，房价下跌了10.7%，达到64.75万澳元的中位数，其次是富有地域Armadale（下跌10.5%，达到272.1万澳元）和Kew（下跌9.9%，达到278万澳元）。
Powell说：“这多是一个价钱低谷，但咱们无奈确认，但低档地域引领了房价增长，房价周期曾经进入复苏阶段。”
就公寓而言，Caulfield South在过来十二个月中增长最快，下跌了23.2%，达到78.5万澳元的中位数。其次是Clayton South（下跌10.2%，达到59.88万澳元）和Balwyn（下跌8.4%，达到89.5万澳元）。
她表现，大少数地域在过来十二个月仍在记载房价上涨，这次要是因为可用数据的滞后。
Powell说：“在全部城市规模内，咱们才刚刚开始看到复苏的迹象，因此咱们依然捕获到至关大的下滑趋向。跟着时间的推移，跟着墨尔本总体进入复苏阶段，你应该开始看到跌幅的深度将开始加重。”
Northcote是其中一个记载房价上涨的地域，该地域的房价中位数降落了5.9%，降至160万澳元，但较五年前下跌了18.5%。
比来发售房产的Northcote卖家Sara Nicholls表现，市场上房源供给紧张，致使一些买家表示出奇怪的行动，她在屋宇拍卖中有三个感兴致的买家，但终究未能达到保存价，而后两个买家在协商中表现违心领取高于保存价的价钱，那所房子在当天随后售出。
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Sara和Adam Nicholls说，在目前的市场上发售屋宇使人紧张不安（图片来源：《悉尼晨锋报》）
她说：“现实状况下，或许当初并非卖出阿谁房子的最好机会，但咱们是在同一个市场上卖出的（咱们刚刚买入的市场）。显然，鉴于目前的市场情况，咱们对价钱和预期有所认识。”
Nicholls表现，她卖出的房子价钱接近150万澳元，吸引了一些耽心经济情况的买家。
她说：“假如他们是一丝不苟的人或从未购买过房产的人，他们就不想超支。”
参预此次买卖的中介Jellis Craig合伙人Nigel Harry表现，这是买家们广泛的心态。
他说：“斟酌到他们正在从新评价财务情况，买家们有些不太违心领取太高的价钱......他们试图找到价值所在，但市场依然迫使他们领取至关有目共睹的价钱，他们需求被推进，需要超过了供给。虽然终究，每集体都以为他们能够找到当初的价值，但他们依然不能不做出致力。”
St George首席经济学家Besa Deda表现，房价持续下跌是因为供需失衡的状况推进，这是因为在人口增长蓬勃的同时，进步了利率。
她说：“咱们面临着一个住房应战，咱们有微弱的人口增长，但同时在新州和维州的症结地域却存在住房充足问题，虽然水平较轻，但修建许可证数量已大幅增加，修建商依然在张望。”
*据2021年澳洲人口普查数据显示，Box Hill华人居民占本地人口总数的46.6%，Box Hill North（34.5%），Glen Waverley（38.0%）华人数量在本地排第一。
（Joan） |
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