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澳洲播送公司7月29日报导称，全澳各地的一些住房地域的房价再次阅历了大幅增长。
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按照REA Group的数据，虽然全国房价在2023年前六个月下跌了2.3%，但一些城区的增长更加显著，某些城区的中位房价目前增长了14.4%。
PropTrack的数据暴-露了过来六个月AVM（Automated Valuation Model，自动估值模型）增长最快的城区。傍边排名前三的分别是新州的Hurlstone Park和Fairlight，以及南澳的Smithfield Plains。
新州Hurlstone Park的AVM在过来六个月中增长了14.4%，达到203.7万澳元；Fairlight的AVM则在过来六个月中增长了13.4%，达到368.3万澳元；而南澳Smityfield Plains的AVM也在过来六个月中增长了13.1%，达到37.8万澳元。
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全澳在过来六个月房价增长幅度最大的城区（图片来源：澳洲播送公司）
PropTrack初级经济学家Paul Ryan表现：“过来六个月房价增长最快的城区凸显了影响2023年房地产市场的两大要素。”
“首先是悉尼的反弹。只管利率激升，但经济和休息力市场依然微弱，这使得凑近CBD的优质市区受害——其中许多城区去年价钱上涨。 ”
“其次，对阿德莱德和布里斯班相对于更实惠首府城市的需要也在继续减少，特别是阿德莱德北部的继续价值。
租房者没有喘息的时机
与此同时，租房者住房本钱飙升的恶梦仍在持续。
REA团体表现，因为需要仍然微弱，且可供出租房的数量依然无限，首府城市的租赁压力尚未减退。
PropTrack经济钻研主管Cameron Kusher也表现：“全国租赁市场依然十分紧张。”
“租赁空置率和入住天数略有回升，但仍处于历史低位。与此同时，可供出租的房源数量依然很低，租赁需要广泛微弱。这些状况也形成租赁本钱继续攀升。”
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（图片来源：澳洲播送公司）
Kusher指出，因为数十万新移民来澳致使需要激增，住房供给继续缺乏，这为房主提供了涨租的时机。
据澳洲播送公司报导，2023年6月的全国租赁空置率为1.5%，较去年同期降落了1.6%。全澳的房钱也同比下跌了 十一.8%，达到每周520澳元。
“住房新投资的低程度致使可共出租的租赁库存供给相对于较低。”Kusher说，“利率回升也致使借贷才能降落，使投资者以及潜伏的初次置业者在买房时变得更为难题。”
“抵澳的人数也在迅速反弹，这加剧了租赁市场的应战。”
“2022年的人口增幅创下了历史新高，租赁需要也随之水长船高。大少数抵澳的人，最少在最后，都需求租房，这致使可供出租房产的竞争更为剧烈。”
RPS团体的经济学家Rae Dufty-Jones表现，全部房地产市场进行严重变革的机会曾经成熟。
“房地产市场的反弹及其在疫情、通胀和利率延续下跌的状况下继续的不变性标明澳洲房地产市场继续存在构造性弱点。”
“这将需求奇妙和翻新的公共政策，使经济中目前“大而不克不及倒”范围的部份恢复，并有可能加剧澳洲80多年来从未阅历过的经济不屈等。”
（Rayyan） |
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