|
|
《前驱太阳报》7月31日报导称，到明年年终，墨尔本的租户将面临每周均匀房钱下跌23澳元。
anshtcc2l1u.jpg
但一些地域的状况可能更糟，受影响最重大的城区多是墨尔本港、南墨尔本和Southbank。据预测，该地域的独立屋房钱中位数（每周880澳元）将飙升至1045澳元，下跌165澳元。
人工智能建模房地产钻研公司Suburbtrends的新数据显示，即便是墨尔本一些较为经济实惠的地域，独立屋房钱的涨幅也可能超过50澳元，其中包罗墨尔本西区的Burnside Heights，均匀房钱无望从460澳元下跌至5十二澳元。
据报导，所领取房钱超过集体支出的30%则被视为房钱压力。
该公司开创人Kent Lardner表现，墨尔本的房钱均匀占维州家庭支出的27%，低于许多其余州，因此该市的租户可能会进一步遭到挤压。
按照Lardner的6个月预测，这一目标将升至29%。
he1phmcpzw2.jpg
（图片来源：《前驱太阳报》）
他预计，在2月初该市新租约最忙碌的时分，独立屋和单元房的均匀房钱将分别下跌23.67澳元和24.47澳元。
Residential Tenancy Bond Authority最新数据显示，2022年的2月是最忙碌的时分，约提交了2.7万份押金。
Lardner表现：“从实践上讲，假如将来6个月内没有大幅加薪，那末咱们显然能够看到，仅这一变动就将致使人们再从钱包中取出2%。当这一目标过35%时，将真的开始发生连锁效应，使租赁市场更为动荡。”
Werribee位于墨尔本东北区，房钱中位数为每周360澳元，是墨尔本第二低的地域。但据Suburbtrends预测，这一数字将增至381澳元。
oeppkarl0pi.jpg
（图片来源：《前驱太阳报》）
Hockingstuart Werribee的物业办理主管Carlie Hoffman说，与租赁需要比拟，城区没有足够的出租房源。
“想要租房的家庭似乎始终在积存，而可供出租的房产却不敷。咱们目前每套房产都会收到5-20份请求，出租的大少数房产都吸引了不少需要和兴致。”
Hoffman增补称，关于租赁市场来讲，这是一个充溢应战的时代，立法变动、土地税和利率回升，迫使一些业主提前发售房产。“这正在诱发连锁反映，给租赁市场和一切家庭带来压力。”
Suburbtrends估量房钱价钱会降落之处只要Warrandyte和Wonga Park，典型房租预计将从每周670澳元降至664澳元。
i0dzq1jlc02.jpg
（图片来源：《前驱太阳报》）
Tenants Victoria社区参预主任Farah Farouque表现，他们依然十分耽心维州租户的前景。
“他们面临的应战有两个症结方面，即担负才能和住房供给。当初感到压力的是低支出和愈来愈多的中支出的租房者。咱们期待维州政府期近将出台的住房声明中提出实际可行的措施，包罗限度房钱下跌和对短时间住宿的监管。”
但是，Lardner表现，房钱价钱下限等动作通常与预期成果南辕北辙。
他说：“尝试一切这些房钱管制办法可能会把咱们变为旧金山，咱们需求少量的社会住房和公共住房，需求投资者和建房出租的企业。我深信，解决计划必需是少量的公共住房和社会住房。”
（Jo） |
|
注册会员