比来一段时间，悉尼房价涨幅最大的抢手区是？

周明亮

SMH：比来一段工夫，悉尼房价涨幅最大的抢手区是？

要点：

1. Bellevue Hill、Bronte 和 Cronulla 在过来一年中房价涨幅最大。
2. Merrylands West、Auburn 和 Box Hill 也录得了峻峭的房价增长。
3. Milsons Point、Elizabeth Bay、Schofields 和 Meadowbank 的公寓价钱急剧上升。

悉尼贵价区的住宅和更实惠的房子，正在引领悉尼的房地产市场反弹，房子的价钱也抵御住了抵押存款还款上升的拖累。

最新的Domain房价报告在周四发布，悉尼东区的Bellevue Hill在截至6月的过来一年中，房价增长最快，其均匀销售价钱下跌了18.4%。

东区的Bronte和南区Cronulla也是增长最快的区域，西区的Merrylands West、Auburn 和外东南区Box Hill的价钱也添加了超越5%。

下北的Milsons Point的公寓增长也十分惊人，增长了25%，而Wahroonga、Elizabeth Bay、Schofields、Meadowbank 和 Rockdale 也有疾速的增长。

在悉尼范围内，房价在六月份季度反弹5.3%后，本年下跌了0.1%。公寓价钱同比降落0.7%，但本季度下跌2.6%。

Domain的研讨和经济学首席Nicola Powell博士说，悉尼的房屋市场在季度内有“繁华时期”的增长，这是由于房屋供给缺乏而致使的。

Nicola Powell博士说，悉尼房屋的最大涨幅首要在城市的西部，而最大的降落通常在北部海滩和上北岸，那里的价钱在大盛行初期飞涨，事先人们寻求生活方式。

她说，房价较高的地域也会呈现更长的增长时间和更大的降落期，它们更软弱，而如今的优势在于价钱更廉价的西郊。

与截至2022年6月（恰逢市场繁华时期）的一年前比拟，超越四分之三的悉尼各区的房子价钱依然下跌。

关于公寓来讲，最大的降落通常在更昂贵的、投资者密集的区域，首要在市中心和东区。

但增长散布在一系列的蓝筹和更实惠的区域，由现金富余的换小房者和初次购房者的需求支持。

Nicola Powell博士说，由于可担负性的限制，以及卖家，特别是投资者的比来添加，比来的增长速度不太能够延续。

一些人多是遭到价钱反弹的鞭策，而另外一些人能够感遭到抵押存款利率上升的压力。

St George银行的首席经济学家Besa Deda说，供需失衡的状况正在鞭策微弱的房子价钱增长。

她说，我们面临着一个住房应战，我们有微弱的人口增长，而关键的是，我们新州，特别是悉尼有住房充足的成绩，正在建造的房子阔别顶峰期，修建商仍在场边张望。

Besa Deda说，上市房源少和新居同意的修建不敷，将在一段工夫内持续对房价施加下行压力。

她也指出，利率进一步下跌的能够性，将对市场和购置者需求，发生繁重的影响。

她说，我们实践上曾经看到自5月以来拍卖清出率趋向降落。

这标明澳洲央行进步官方利率，正在发生一些影响，但由于还是存在住房充足，加息能够还缺乏以抵消房屋价钱的不时下跌。

关于像Jacqui Duncan这样的买家来讲，供给充足意味着面临优良房产的激烈竞争。

她和她的火伴在购置房子上，曾经屡次失手，这是他们第二次尝试在悉尼购置。

她说，我们在2020年尝试在悉尼购置房子，我们去了很多开放的房屋，我们觉得父母为孩子买房的出价比我们高了。

我们前进了一步，决议等候并投入一些我们的资金，投入了阿德莱德的投资房产。

她们从阿德莱德的房地产价钱增长中受害（公寓价值每一年下跌15.2%）后，他们正在出售阿德的房子，然后试图前往悉尼，在Redfern购置公寓，与前12个月比拟，那里的价钱在过来12个月内仅降落了1.6%。

她说，悉尼房子的价钱必定会上升，[同时]我们的利率也在上升，这必定会下降我们的借贷才能，所以我们不断专注于储蓄，比我们本来具有的存款更高。

他们的购房代理 Thomas Alpe，Cohen Handler 的总经理说，在经济低迷时期，由于微弱的移民以及希望购房以逃离竞争剧烈的租赁市场的租户在添加，买家需求坚持微弱。

他说，还有很多买家在寻觅悉尼的房子，即便有益率下跌，当适合的房产呈现时，他们不会等候[以为价钱能够会进一步降落]，他们会抢购。

虽然下跌的利率限制了借款才能，但许多人并没有充沛应用他们的才能。

与此同时，初次购房者的预算受害于政府的支援补助方案，如长久的房产税选择和添加的印花税减免，这使他们可以将更多的储蓄转向他们的首付。

来源：

https://www.smh.com.au/property/ ... 0230725-p5dr5q.html

ByKate Burke and Jim Malo
July 30, 2023 — 5.00am

豆腐青菜 · 发表于 2023-8-1 10:45:07

Schofield 跟 Milsons Point、Elizabeth Bay放在一个句子而没有but，有种不习气的觉得……能作为阐明印度移民少量涌入房市的证明吗？

武汉SUNCO · 发表于 2023-8-1 10:59:56

嗯，阐明完全不同的两类人买公寓房。

1.高真个，卖房子downsize，然后搬去下北和东区。

2.低真个，刚刚从海内来，第一次进房市场，到schofield买公寓。

guanxm1010 · 发表于 2023-8-1 11:14:56

印度人将会是将来接盘侠的主力之一，这点很明白了。穷人区不管是公寓还是独立屋都在涨，只不外大部份入市这些贫贱地的投资者只要才能买公寓，鞭策了本地公寓价钱高于均匀线的下跌。

也就这五六年吧，悉尼公寓跟独立屋曾经是两个完全不一样的市场了。当前年老一代普通人就是住公寓了。

老子他说 · 发表于 2023-8-1 11:23:23

嗯，当前悉尼会大范围建立高层住宅，特别是地铁站上。

xiaojin199 · 发表于 2023-8-1 11:27:58

房价昂首，各种媒体就开端热烈了：涨……涨……涨……

满陇桂雨 · 发表于 2023-8-1 11:31:57

Milsons Point涨幅必定暴跌呀，那末大个桥洞

午夜香 · 发表于 2023-8-1 11:40:07

Meadowbank的公寓也跌价这是甚么缘由
有甚么亮点么

lipeng9930 · 发表于 2023-8-1 11:47:34

Schofields 农场view?

刺猥 · 发表于 2023-8-1 12:02:30

盲猜也是印度人接盘

光知君 · 发表于 2023-8-1 12:05:50

印度人强势接盘中国人最爱的楼花区域？

老大不小 · 发表于 2023-8-1 12:18:59

SCHOFIELDS火车站左近建了大片的公寓，真不睬解跑那末远买公寓的意义安在，住公寓图的是便利，离哪儿都近才是关键，在SCHOFIELDS买公寓真不如在PARRAMATTA买，一样是大片的新公寓，PARRAMATTA有火车，有大商场，离CITY也近些，本身自身就有很多就业时机，离WESTMEAD的病院也近。印度的新移民应当更中意PARRAMATTA啊，为啥跑到离CITY快50千米的中央买个公寓呢？

五二一 · 发表于 2023-8-1 12:25:19

等地铁延伸，就等临门一脚，将tallawong与schofileds连起来，地铁和火车连一同

知己鱼 · 发表于 2023-8-1 12:32:50

跟boxhill一样，应当是很多新居盖好了，拉高了数据

森林之王 · 发表于 2023-8-1 12:42:54

这个太渺茫了，一切都还停留在纸面上呢，真实行起来没个10年完不成，并且一换政府没准儿直接胎死腹中。方案在ROUSE HILL左近建的新病院如今连个影子也没有呢。

红二军团 · 发表于 2023-8-1 12:53:45

不就是赌这个吗？有潜伏方案早就被外部人士抢先了。

大汉 · 发表于 2023-8-1 13:04:57

南边的Kogarah, Rockdale, Bexley
公寓价钱也涨了很多
印度等南亚人口添加分明

果儿 · 发表于 2023-8-1 13:10:51

悉尼觉得四处开花啊

songsong6 · 发表于 2023-8-1 13:16:15

啊？那一片病院商场啥的，没有进度吗？

lugzg · 发表于 2023-8-1 13:23:13

悉尼建立那末多公寓，会热岛效应。

f100 · 发表于 2023-8-1 13:52:06

政府假如能让悉尼公寓质量上去点 strata
管管也不至于把house逼疯了

spencer · 发表于 2023-8-1 14:00:50

公寓质量改良没？

futureyuana · 发表于 2023-8-1 14:10:31

靠“管”是管不住质量的

人总会为了利润而钻空子

预先追责，开发商会破产来账

假如搞成几年后不出质量成绩，开发商才干拿到尾款，应当可以进步质量

不外那样本钱就大大进步了，公寓不再廉价了

duoduo · 发表于 2023-8-1 14:21:44

管了不必然行
但是不论那必定不克不及靠builder顿悟吧

№1小阿哥 · 发表于 2023-8-1 14:26:41

之前审查机制换成随机抽查机制？查出成绩就查相干一切项目

北上孤鸿 · 发表于 2023-8-1 14:40:18

参考这个故事

最早，北美是英国放逐罪犯的首要中央，许多英国罪犯被送往美洲开荒。事先，美洲人对这类做法很不满，感恩戴德，但是没方法，英国是宗主国，它说了算。1776年，美国取得了独立，不再承受来自英国的罪犯。英国人没方法，只好在泰晤士河上弄了一批废船，用来关押罪犯。工夫一长，罪犯愈来愈多，逐步人满为患，听说最多时有十万之众，社会日趋感到不安。再后来，英国没有方法，就决议将犯人放逐到澳大利亚。

　　从英国到澳大利亚，遥遥千万千米。英国政府为了便利省事，便把运送这些犯人的任务“外包”给公家商船，由一些公家船主承包从英国往澳大利亚大范围运送犯人的任务。刚开端，英国政府在船只离岸前，按上船的犯人人数领取船主运送费用，船长则担任途中犯人的平常生活，担任把犯人平安地运送到澳大利亚。

　　事先，那些运送犯人的船只大多是由一些破旧货船改装的，船上装备粗陋，也没有多少医疗药品，更没有医生。船主为了攫取暴利，尽量地多装人，导致船仓拥堵不胜，空气混浊。公家船主在船只离岸前就按人数拿到了钱，对这些犯人能否远涉重洋活着抵达澳大利亚其实不上心。有些船主为了下降费用，追逐暴利，想方设法优待犯人，乃至成心断水断食。

　　几年后，英国政府诧异地发现，运往澳大利亚的犯人在船上的均匀死亡率高达12%，其中有一艘船运送424个犯人，半途死亡158个，死亡率高达37%！鉴于犯人的高死亡率，英国政府决议向每艘运送船只派一个政府官员，以监视船长的运送行动，并给随行官员装备了事先最早进的手枪。同时，还对犯人在船上的生活规范做了硬性规则，乃至还给每艘船只装备了医生。

　　上述办法实行的早期，船主的优待行动遭到了遏制，政府官员的监视仿佛无效。但是，事情很快就产生变化了。长工夫远洋飞行的险峻环境和金钱引诱，诱使船长逼上梁山。他们用金钱贿赂随行官员，并将不肯随波逐流的官员进行虐待、乃至扔到大海里。听说，事先有很多船上的监视官员和医生不明不白地死亡。面对险峻的环境和极具引诱的金钱，随行官员大多选择了随波逐流。因而，监视开端生效，船长的优待行动越发无以复加……面对新成绩，英国政府采取了品德教育的新方法。他们把那些公家船主集中起来进行培训，教育他们不要把金钱看得比生命还重要，要他们爱护保重人的生命，看法运送犯人的重要意义（即运送犯人去澳大利亚，是为了开发澳大利亚，是英国移民政策的久远大计）。但是，状况依然没有恶化，犯人的死亡率不断居高不下。

　　后来，英国政府发现了运送犯人的制度弊端，并想到了奇妙的处理方法。他们不再派随行监视官员，不再配医配药，也不在船只离岸前领取运费，而是依照犯人抵达澳大利亚的人数和体质，领取船长的运送费用。这样一来，那些公家船主为了可以拿到足额的运费，必需在途中仔细照料每一个犯人，不让犯人体重少于动身前。若是死了一个犯人，或者犯人的体重加重，英国政府都会少领取一些运费。

　　听说，有些船主还自动请医生跟船，在船上预备药品，改良犯人的生活条件，尽量地让每一个犯人都能安康地抵达澳大利亚。有材料说，自从实行“到岸计数付费”的方法当前，犯人的死亡率降到了1%以下，有的船只乃至发明了零死亡记载。

zhongai · 发表于 2023-8-1 14:46:39

那就来无效的机制
比方假如累计项目不出成绩按比例由政府出资买保险
这样也能够增加歹意破产那就等于绩效清0

herojz · 发表于 2023-8-1 14:58:08

看到Auburn上榜了，不错

suningme来而往 · 发表于 2023-8-1 15:11:19

这是要吹公寓？
Meadowbank 和Rhods 只差一站交通上还有ferry Victory rd 到city A3到北区地位上还可以很多公寓也是有水景的

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