到往年年底，全澳房价料下跌5%！珀斯表示最微弱，悉尼紧随其后（组图）

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澳洲播送公司8月3日报导称，按照PropTrack 2023年8月的房地产市场瞻望讲演，到2023年底，全澳房价预计将下跌2%至5%。

该讲演经过提取每个月拜候realestate.com.au的十二10万澳人的房地产市场数据，抵消费者行动进行剖析。
此前，2023日历年上半年，房价下跌2.3%。
PropTrack经济钻研总监Cameron Kusher说：“往年，房地产市场泛起了转折，房价延续6个月下跌。”
面对不停回升的利率和相对于较低的工资增长，往年的房地产市场显示出了韧性。
该讲演指出，可供发售的房产供给缺乏是致使买家竞争和价钱增长的症结要素。

（图片来源：澳洲播送公司）
Kusher说：“咱们预计，在2023年残余时间里，全国房价将下跌5%，预计较大的首府城市涨幅会更大。”
本周早些时分，CoreLogic讲演称，7月份全澳均匀房价下跌0.7%。布里斯班和阿德莱德的独立屋涨幅最大。
PropTrack的讲演指出，预计首府城市的房价年增长率将在3%至6%之间。
除霍巴特（-3%至- 6%）和达尔文（-3%至0%）外，一切首府城市预计将在2023年残余时间泛起正增长。
预计珀斯（4%至7%）、悉尼和阿德莱德（均为3%至6%）以及布里斯班（1%至4%）的增长最微弱。墨尔本（-2%至2%）和堪培拉（0至3%）预计往年将泛起增长。

2023-2024年房价预测（图片来源：澳洲播送公司）
但Kusher抵赖，事实证实，预测2023年当前房地产市场的标的目的拥有应战性。
“2024年的前景要明晰很多，少量固定利率借款人的典质存款将从目前约2%的利率到期，并将重置为6%摆布。利率变动拥有滞后性，因此，更高的还款对这些借款人的潜伏影响要到2024年能力看到。”
“在目前阶段，咱们预测2024年的房价将温和增长。”
失业的不肯定性
RPS团体的经济学家Rae Dufty-Jones表现，房地产市场的次要危险在于失业率。
“失业是房地产市场解体的最微风险，由于人们会找到一份任务来偿还住房，但若没有支出，这就不成能了。”
民间预测失业率将升至4%以上，但迄今为止，待业市场也被证实拥有韧性。
澳联储行长Philip Lowe本周早些时分指出：“休息力市场的情况依然十分紧张，只管有所减缓。职位空缺和招聘广告依然处于十分高的程度，只管公司讲演称休息力充足曾经减缓。”
“跟着经济和待业预测将低于趋向增长，失业率预计将从目前的3.5%逐渐回升到明年晚些时分的4.5%摆布。”
讲演指出，需求采用供给方面的应答措施来进步可担负性。
Dufty-Jones表现她赞成这一观念，“但我将其视为一种以庄重的构造性财政和货泉政策变革为根底的供应侧应答措施”。
（Jo）

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