澳洲的租房法律与世界其余国度的对比

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鄙人周的国度内阁会议之前，租房者的权益再次成为焦点。

总理阿尔巴尼斯和各州、领地指导人将召闭会议，在联邦政府努力经过其标记性住房法案的背景下，讨论住房可担负性和计划变革成绩。

阿尔巴尼斯在周二的一份声明中说：“我们此次会议的首要优先事项是添加全澳的住房供给和可担负性。”

另据报导，联邦政府、各州和领地旨在达成一项协议，以更好地调和全国的租房政策。

不外，阿尔巴尼斯表示，虽然绿党提出了要求，但全国性的房租解冻其实不在斟酌之列，但是他需求绿党在参议院的支持才干经过100亿澳元的澳洲住房将来基金。

在各州指导人预备召闭会议之际，让我们来看看澳洲的租房法律与世界其他地域的比拟。

首先，澳洲的租赁法律是甚么样的？

各州和各地域的状况各不相反。

通常状况下，除非在合同中明白规则，不然在按期租约时期不得进步租金。在按期租约的状况下，涨租通常仅限于每12个月一次。

几近一切辖区的租赁法都不限制租金下跌的幅度，但普通要求房东解释租金下跌的计算办法。

首都领地的租金控制被一些人称为“软版本”，在某些状况下，假如租金涨幅比堪培拉消费价钱指数中的租金部份高出10%，就会被视为涨幅太高。

租户权益组织希望经过变革完毕“在理由”摈除，他们宣称房东对行使本身权益的租户运用这类手腕是不公道的。虽然维州和塔州宣称曾经做到了这一点，但权益组织表示，两州依然允许“完毕固定租期”，他们以为这实践上是一回事。

在大少数州和地域，假如房东要进入出租房，必需提早7到14天告诉。在塔州，只需求提早24小时告诉。

在维州和昆州，房东不得在理谢绝租户豢养宠物的要求。新州政府表示正在进行变革，以便利租房者豢养宠物。

美国

与澳洲一样，美国各州的租房法律也不尽相反。

有些州采取了《一致住宅房东和房客法》的部份或全部内容。

其中规则，房东有义务进行维修，假如要反省房屋，最少要提早72小时告诉。

假如房东未能处理致使房屋不合适寓居的成绩，租户可以要求终止租约。

该法并未对豢养宠物、房租下跌的频率或幅度做出规则。

该法中有一些条款旨在维护租户免遭报复行动，例如，假如租户提出维修要求，房东要挟进步租金。

美国部份地域实行租金控制。例如，在纽约，纽约市租金指点委员会每一年决议租金不变公寓的价钱涨幅。

但与公家市场上的公寓比拟，这些公寓的数量要少很多，由于在公家市场上，房东可以在租约完毕时决议公道的涨幅。

瑞典

在瑞典，每一个人都享有住房权，并且与澳洲和世界其他地域比拟，瑞典的租房控制更加严厉。但这并非说租户就不会遇到成绩。

绝大少数公寓的租金价钱都是经过瑞典租户同盟与房东（包罗公共和公家房东）之间的个人会谈来肯定的。

本年五月，随着年度会谈进程接近序幕，该同盟表示均匀涨幅为4.2%，是30年来涨幅最大的一次。

关于不受此顺序限制的房产，包罗住宅，租金不克不及超越房东的运营本钱，如水电费，以及被以为约为房屋市场价值4%的本钱本钱。

想要租到租金受控公寓的瑞典人能够会面临漫长的等候。据彭博社去年九月报导，在首都斯德哥尔摩，均匀等候工夫约为9年。

要在排队中想保住本身的地位，就必需付出代价。例如，在瑞典第三大城市Malmö，每一年要领取300瑞典克朗（43澳元）。

关于那些没有租住租金控制住房的人来讲，有一个转租市场。这些房产的租金不得高于主租约上注明的价钱，除非带家具。在这类状况下，最多可额定收取15%的费用。

租约通常也较短，通常为一年或两年，不像租金控制公寓的租约是毕生的。

但据BBC在2021年报导，虽然法律旨在控制房价，但许多转租的价钱依然太高。

租户通常只要在呈现严重违约（如拖欠房租或破坏）的状况下才会被摈除。

地域租金法庭担任审理纠纷，假如发现房客被多收了租金，可以命令房东还钱。

新加坡

与世界其他一些地域比拟，新加坡的租赁法律较为单薄，房东和租户的义务首要由租赁协议的条款规则。

除非取得新加坡城市计划局的答应，不然房东不得将房产延续出租少于三个月。未经答应私自租房者将面临罚款。

英国

英格兰、威尔士、苏格兰和北爱尔兰的租房法律各不相反。

通常状况下，按期协议租户只要在赞同的状况下才干进步租金。不然，房东可以在租期完毕时进步租金。

房东每一年可为按期协议租户添加一次房租。

按照英国政府的规则，任何涨租都必需“公道、理想”，即“契合本地均匀租金程度”。

英国政府指出，假如房东想要摈除租客，必需遵守必然的顺序，不然能够会冒犯骚扰或不法摈除罪。

假如房东要进入租房，必需提早24-48小时告诉租户，详细工夫取决于租户在英国的地位以及租房协议的类型。

据消费者监视机构公民建议（Citizens Advice）称，在苏格兰，租房者可以豢养宠物，除非他们的租房协议明令制止，但他们仍应告诉房东。这与北爱尔兰的法律相似。

在威尔士和英格兰，房东不得在理谢绝租户豢养宠物的要求。

https://www.sbs.com.au/news/arti ... he-worlds/zi6s5gygx

elswl · 发表于 2023-8-11 08:33:25

划重点：

想要租到租金受控公寓的瑞典人能够会面临漫长的等候。据彭博社去年九月报导，在首都斯德哥尔摩，
均匀等候工夫约为9年
。

lxyricky · 发表于 2023-8-11 08:42:48

说得对。

租金控制必定增加供应。

海龟 · 发表于 2023-8-11 08:50:24

新加坡虽然办理弱，但是租房的首要是本国人吧？

澳洲能不克不及学习一下？

figo · 发表于 2023-8-11 08:58:01

新加坡关于本国公民有价廉物美的组屋，那真是白菜价，文章基本没提。

sueiyiok · 发表于 2023-8-11 09:04:54

咋和睦中国比拟一下

indigo7 · 发表于 2023-8-11 09:18:43

加息➕冻租必定会让租户被赶出去

baiwgu · 发表于 2023-8-11 09:29:44

用行政手腕对立市场经济，后果必定是失败

夏日的向日葵 · 发表于 2023-8-11 09:43:12

新加坡的租赁市场完全是房东老大，根本没有人在退租的时分没被扣过押金的。

政府组屋出租条件十分刻薄，但是公家公寓应当没啥限制。所以新移民本地找廉价的房子很难，根本都是好几家租一套condo。

elswl · 发表于 2023-8-11 09:49:22

所以土澳是预备做第一个解冻租金和规则2年只能涨一次租金的国度

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