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华人澳洲中文论坛›论坛 › 澳洲生活 › 澳洲房产 › 想发帖问下 买地建房有甚么坑

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    想发帖问下 买地建房有甚么坑

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    2023-9-12 14:03:38 20106 24

    比来看房觉得都没有甚么适合的，也有点想入自建房的坑，可是征询了broker，他倡议是二手房当前再推倒建
    征询了会计 买块地简直不克不及退税，然而想问下
    买块地，要哪些流程，我简直无所不知。。也很少找到相干材料
    此外鉴于比来造价对比贵，能够买块地，拖两年再开建吗？
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    全部回复24

    risa0592 发表于 2023-9-12 10:51:51

    risa0592 沙发

    2023-9-12 10:51:51

    能够
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    lsb200109 发表于 2023-9-12 10:56:03

    lsb200109 板凳

    2023-9-12 10:56:03

    要有足够心思筹备，建房坑得多，需求得多时间和精神，得多货色要学，没有个两三年盖欠好
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    musicman 发表于 2023-9-12 10:59:42

    musicman 地板

    2023-9-12 10:59:42

    本人建房还要斟酌退税？
    假如是老房子推倒重建一开始就要查分明想要的房型能不克不及批
    假如是旷地建新房，合同里可能有开发商的额定规则
    不论哪一种，envelope 和eastment 等等图纸都要当真看，假如是Bush fire zone,flood zone 这些造价和构造均可能受影响。
    而后就是当初造房子都很慢
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    chenalex324 发表于 2023-9-12 11:06:17

    chenalex324 5#

    2023-9-12 11:06:17

    建房要学会承受不完善
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    ppp1989526 发表于 2023-9-12 11:20:45

    ppp1989526 6#

    2023-9-12 11:20:45

    买地不建房，每个月利息本钱很高的。

    此外，有的卖地合同会规则你多久一定要建，不克不及始终拖着。毕竟地空着影响整条街的开发进度，好一点的开发商都会在合同里放上这一条。
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    yuki0131 发表于 2023-9-12 11:28:21

    yuki0131 7#

    2023-9-12 11:28:21

    心要大，没别的了
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    哼哼呀呀＿0206 发表于 2023-9-12 11:35:16

    哼哼呀呀＿0206 8#

    2023-9-12 11:35:16

    打地基需求挖一下大坑！
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    jcybob 发表于 2023-9-12 11:39:04

    jcybob 9#

    2023-9-12 11:39:04

    建房进程要此外找对比当真的验房师
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    s6umb6n 发表于 2023-9-12 11:50:51

    s6umb6n 10#

    2023-9-12 11:50:51


    验出来又怎么样？验房师告知你：***不行。莫非你要和builder battle一下？builder间接撂挑子不干，拖着你，几个月工地上没人，木头都在水里泡着，一每天的银行利息你照付着，你急不急？急了只能兴冲冲的说软话找回原来的builder。

    别说builder，就是设计师我都见过翻脸不认人的。开始拍着胸脯说不成能批不上去，起初说要怪就怪你council，我做的都是合法的。都说华人圈子就那末大，这类恶棍倒也混的风生水起
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    icicywater 发表于 2023-9-12 11:57:14

    icicywater 11#

    2023-9-12 11:57:14

    在推倒重建前听到过各种各类无关于建房的费事事。当初我集体教训能够担任任的对楼主说：所有都是真的。
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    熊瑛 发表于 2023-9-12 12:03:02

    熊瑛 12#

    2023-9-12 12:03:02


    莫非地基验收不外关，你就让他们持续错上来，最初能挡风遮雨就要进去吗？造个房子又不是用一天两天的
    焦急入住的话，就应该间接买建成的
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    luka9212 发表于 2023-9-12 12:11:16

    luka9212 13#

    2023-9-12 12:11:16

    筹备好估算x1.5~2倍的钱
    就能斗胆动工了
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    yanqiu16 发表于 2023-9-12 12:20:43

    yanqiu16 14#

    2023-9-12 12:20:43

    买块地，要哪些流程，我简直无所不知。。

    楼主，这个，一定是梁静茹给你的勇气
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    benloveeva 发表于 2023-9-12 12:26:00

    benloveeva 15#

    2023-9-12 12:26:00


    所以你知道市面上新房的品质如何了吧。反正不是给本人盖的，何苦和builder叫真。
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    yanpingr 发表于 2023-9-12 12:39:15

    yanpingr 16#

    2023-9-12 12:39:15


    按我的教训，次要是地基包管品质和尺寸没错。
    框架起来之后，越早发现问题越容易改。假如比及水电内装饰都开始弄了，最初阶段才发现跟本人原定的设计图纸有出入，那人家确定是缓缓扯皮
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    sunwen550 发表于 2023-9-12 12:50:14

    sunwen550 17#

    2023-9-12 12:50:14

    得多事要斟酌，倡议找个builder或者architect或者building surveyor好好聊聊
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    gladwu 发表于 2023-9-12 12:55:39

    gladwu 18#

    2023-9-12 12:55:39

    看看坛子里有好多建房的帖子啊
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    cheerio1215 发表于 2023-9-12 13:07:53

    cheerio1215 19#

    2023-9-12 13:07:53

    胆肥，祝顺利！
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    var1yzj 发表于 2023-9-12 13:20:49

    var1yzj 20#

    2023-9-12 13:20:49

    当初这类状况，我只能说你胆量大。

    假如抉择建房，你本人首先要理解一下根本流程，做一下对于修建常识方面的作业。假如做甩手掌柜，你这房子只能依托他人的责任心了。

    此外当初特别缺现场人工，所以做好长时间抗战筹备。

    对于钱的方面，合同价钱上再筹备额定20%资金作为今后的人工和资料涨价费用。留意这20%只是cover这些，此外的降级或者交换不在这20%内。
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    easypeper 发表于 2023-9-12 13:30:43

    easypeper 21#

    2023-9-12 13:30:43

    感激分享
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    opooqo 发表于 2023-9-12 13:35:16

    opooqo 22#

    2023-9-12 13:35:16


    所以找大的vb或者口碑好的custom，起码都是通过别人验证多年的
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    屁屁猪 发表于 2023-9-12 13:42:37

    屁屁猪 23#

    2023-9-12 13:42:37

    首先花1-2地利间阅读浏览论坛里的帖子。症结字“建房”“盖房”“重建”。几点条记，做点拓展钻研。

    而后能够适量斟酌找专业人士聊天。

    此外看到小红薯xhs上有个叫poppy的建房征询（付费办事，仅针对建新房，审合同避坑）。非广告，纯正是只看到有这集体做这方面业务的。要是有其余好的也能够保举给我，我也在斟酌过几年之后建房子。
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    zhang687 发表于 2023-9-12 13:56:13

    zhang687 24#

    2023-9-12 13:56:13


    能够分享下有些甚么坑吗？求教训！
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    babyning1983 发表于 2023-9-12 14:03:38

    babyning1983 25#

    2023-9-12 14:03:38


    哪怕找大的builder也需求这样筹备吗？
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