老手正在墨尔本找房子，请教NRZ种树问题，过户师保举

dullstone

从阿德莱德来到墨尔本2周了，在外东和外西北看了一些房子，觉得当初房子真的挺难找的。我看了大略20多个房子，只要2~3略微好点的。
请教NRZ十二34他们是甚么区分呢？墨尔本前几年把一些GRZ改为了NRZ，政府改的目的是甚么，未来还会不会把NRZ改回GRZ？

此外还在一个帖子里看到过NRZ会必需要求你在后院种3个多少高度的树，这个也太伤了吧？
Council强制你种树是个甚么概念呢？是你推倒重建的时分或者联系的时分才逼你种树仍是说自住也必需要种树的？
我看了不错的几个房子在NRZ外面，然而查了vicplan外面没有提到种树的问题，未来council是否能够随意修正法规逼我种树呢？
Council对NRZ外面garden的面积有最低比例要求，请问下我用来种菜的面积能够算garden area吗？仍是说只能花草才能够算garden？

我是以自住为主，不会去开发或者推倒重建，然而我极为不喜爱树，假如斟酌这个因数进去，是否要防止NRZ？

顺便求保举一下看合同的过户师和律师，人要靠谱干活要利索，价钱合理就能了。以前据说有的是包看合同，直到你买好房的，当初还有这样的吗？

十分感激敌人们先辈们。

wangting0703 · 发表于 2023-11-10 09:34:58

你买现房不重建不必斟酌zoning和overlay
假如院子里有大树，就打电话给council，问能不克不及砍
西北区曾经算山里，所以树得多，西区就没树
买房子历来不看合同，只找签字之处，迥然不同
至多看看S32

771120 · 发表于 2023-11-10 09:40:23

不同的council有不同的NRZ要求，问的这么抽象就像是分开了地区问麻将规定，没人能够精确回答。
现房不开发的话不必斟酌树。
简略粗暴的回答，agrden area就是雨水能够渗上来之处（我知道这个回答极为不标准，例如泳池也算agrden area），只是帮忙楼主了解罢了。
楼主说读了vicplan，觉得有点走马观花。说得太间接，还请别安心上。

幽兰飘香 · 发表于 2023-11-10 09:43:59

树不懂
过户师我比来才用了一个
Glenferrie Conveyancing 价格十分合理接电话回邮件快保举一下
以前始终用think Conveyancing 当初改名了Conveyancing.com.Au 也挺好能够是价格贵

乱世假人 · 发表于 2023-11-10 09:52:57

我是以自住为主，不会去开发或者推倒重建，然而我极为不喜爱树，假如斟酌这个因数进去，是否要防止NRZ？

-------------------------------

你不开发或者推到重建，只需求挑拣本人喜爱的住宅就行。个别能上市卖的就是合乎规则的。你不需求本人再额定操心或者补种树。

subor2008 · 发表于 2023-11-10 10:04:44

是的，我就是感觉这一块树太多了，看了下再往南和西边，发现人口构造就很繁杂了，不是很喜爱。
院子里有大树的，个别没甚么过硬的理由，也是砍不掉的吧？

tangshuo · 发表于 2023-11-10 10:09:04

仍是谢谢你。

zhangmingyi · 发表于 2023-11-10 10:18:19

网上确认过这家的评分挺高的，感激保举

hanna1986 · 发表于 2023-11-10 10:24:54

由于维州政府是出了名的朝令夕改，所以说仍是想斟酌多一点，不知道他们为何把GRZ改为NRZ，还有就是未来会不会再变回去。

nscvictor · 发表于 2023-11-10 10:39:41

这个没人能猜失掉当前的事件

假如你只是自住，改为甚么样都不会对你发生影响。除非是前期你要改建，或者你要发售，此外的买家要改建。这个会有影响。

icecreamlbj · 发表于 2023-11-10 10:53:25

也是，这么想也就明确了。确实管不了太多

3rz45jw · 发表于 2023-11-10 11:02:33

Knox council欢送你。只有是本人家的树，随意你砍

fuyunji · 发表于 2023-11-10 11:12:09

那末好啊？我始终认为砍树比登天还难，所以买房子的时分只有看到有树的房子就立马保持了。
Knox council一切的区都是能够随意砍的吗？GRZ和NRZ都是这样的吗？十分感激

93847482 · 发表于 2023-11-10 11:16:36

Darebin Council 欢送你，树是甚么，基本不存在的

suny1 · 发表于 2023-11-10 11:22:12

no way。不要误人后辈了。
你家假如是vegetation overlay，你砍几个在list下面的动物试试。bayswater/boronia 那边不少这样的overlay。砍了也没啥大问题，就罚款吧。

zy_jy · 发表于 2023-11-10 11:29:32

真实太感激了，我一下子恍然大悟，我以前次要集中在knox counicl看房，看了几十个房子都不满意，要末是树太多要末是地不屈。
刚刚找了几个Darebin Council的suburb，发现那里得多房子十分合乎我的要求，树十分少，并且地对比平。
左近还有差未几相似格调的council吗，树少或者砍树容易，地平一些。像左近的Whittlesea Council或者Banyule council怎样？

8q5jmxt · 发表于 2023-11-10 11:33:03

我看到过阿谁不克不及砍的表格，外面有太多种类了，并且我压根都不意识，很容易踩雷。我曾经保持knox这个council了。感激敌人。

heyeron · 发表于 2023-11-10 11:39:56

Banyule 树不太容易搞。 WHITTLESEA有点远了觉得。旁边的MORELAND COUNCIL 应该树也没几根

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