owner builder解惑

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自住屋宇几年前经过一家公司做了全屋装修，目前还没满6年6个月。网上查问说假如此时发售，作为owner builder需求提供保险和defects inspection repot，我对这个owner builder的定义不是很肯定。
官网说法是You are an owner builder if you:
1. intend to use your own skills to build, extend or renovate a home that you live in or intend to live in
2. intend to manage tradespeople to do work on a home that you live in or intend to live in
3. are a registered builder who builds, extends or renovates a home on your property.
这里只要第二点有点争议，我请的这个家公司manage tradespeople，我只和这个公司间接分割，那我这个房子是否属于owner built呢？想请各位大神解惑

gcp · 发表于 2023-11-15 09:36:02

估量不是新州？新州的话owner builder是要经过考试拿到permit的，不存在你的纳闷。

lalahello · 发表于 2023-11-15 09:48:50

你找的第三方公司承接你家的renovation，假如对方不是licence builder，没有给你买DBI insurance，那末他们就只是作为你找的subcontractors，你所承当的角色便是owner builder。你需求承当装修后的一切问题。假如装修过程当中波及到构造，那末更需求需求各种paper work（其实绝大部份华人都不太懂这个，所以也就都这么过去了。）
你settle前，找insurance company买一份owner builder insurance便可，没甚么问题。不然合同能够被视为有效。
对于inspection report，这里次要指owner builder主导的需求building permit的改建（波及构造），新建，扩建。假如只是普通的大面积装修，没甚么瓜葛。

juliewei · 发表于 2023-11-15 09:55:29

感激
过后其实不懂，当初斟酌卖房，发现过后有些构造改变请了却构工程师做了设计，然而应该没有找council请求。这类状况下是否只要等6年6个月满了当前才能够了？

弗洛拉 · 发表于 2023-11-15 10:03:56

只请人但不论理名目，不算owner builder

gcp · 发表于 2023-11-15 10:18:00

你做了设计但并无正式的文件，所以从法律下去讲，其实不合法
只有对方不找你费事，就没事
固然，也没几集体懂究竟动没动构造，老房子从室内很难发现哪一个是承重墙，哪一个是个别内墙

gcp · 发表于 2023-11-15 10:30:13

个别动构造的活，名目金额确定不会少。名目金额超过一定数量，必需去请求permit，而后是有licence的builder来做活，没有permit就动，实践上就是分歧规的。

卖房的时分买家问我要过做过的装修的permit和certificate。假如超过7年，能够说弄丢了不提供，少于7年的话，假如要，需求提供。看买家了。

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