买自主房时landtax问题

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第一个问题，买家买自住房，卖家卖的是投资房，卖家有landtax需求买家分担，买家是不是在年底退税的时分能把这笔钱claim回来

第二个问题，比来看了得多合同上写着买家要分担卖家名下一切投资房的landtax（不单单是要购买的这一所房子）,我和过户师确认过，条款的确是这样，有人有相反的阅历吗？

gaogao661 · 发表于 2023-11-17 08:14:50

退不回来！然而一切房子的land tax历来没见过，分担你买的阿谁很常见！假如你有被动权能够加条款不承当land tax, 假如房子不愁卖，那你就没方法了

lzw01091119 · 发表于 2023-11-17 08:25:27

严格意义上说这不是地税问题，只是交易单方对卖方某些已交费用的协商，买家能够不赞成分歧同的。

Francis020 · 发表于 2023-11-17 08:37:20

然而拍卖的房子，没有磋商可言

paladin-ielts · 发表于 2023-11-17 08:44:07

你能够拍卖前修正此条款，卖家律师赞成才加入拍卖，没人强制你的

gc38nw0 · 发表于 2023-11-17 08:48:49

跟你说没磋商的律师能够换掉了。买家律师固然能够要求去掉这一条，固然同不赞成取决于卖家。

lylt · 发表于 2023-11-17 08:55:13

房子不愁卖时，买家没方法。

JA4EVER · 发表于 2023-11-17 09:00:37

第一买房子发生的费用，这是你的本钱，没法退税。只要你在房子上有损失（支出少于收入）的时分能力退税。此外你是自住房，凭甚么退

第二这个条款太王道了，凭甚么买家要替付对方交税？要找律师去掉这一条。当让卖家可能也不鸟你。我见过更离谱的条款要求买家领取中介费的。

总之合同就是愿打愿挨的事。

nvxd4mdity · 发表于 2023-11-17 09:11:14

第一，我想问的是，由于我是自住，在我持有这个房产开始它就不是投资房了，也就是说如果二月份settle，卖家该付前两个月land tax, 剩下十个月是自住放了，为何还要收land tax?

smilfish · 发表于 2023-11-17 09:25:58

第二，加入拍卖的房子，必定是对比热门的，那天然是不愁卖。退一步讲，作为买家，即使是霸王条款，喜爱的仍是会买。但固然，是要本人考虑了嘛。
就是由于要本人考虑本人又不是很懂的状况下，所以才下去问问有无人更懂一点

酸辣粉65 · 发表于 2023-11-17 09:34:02

这是政府规则的

wodejiajia · 发表于 2023-11-17 09:46:17

维州的规则是你只有具有一天土地而且是投资房，就要交一年的land tax，这个不是prorata，而是一锤子交易，假如不服能够去告政府恶政，然而你想退税是不成能的。

kekepudding · 发表于 2023-11-17 10:00:57

Land tax是小数目啦，拍卖上万上万地加，几十万上百万都付了，这点land tax还纠结个啥啊？

baisujin · 发表于 2023-11-17 10:11:21

能够磋商。
拍卖前让律师跟对方律师提要求就行-了。
确认好了，再去拍卖。

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