又是房子的问题，坐标墨尔本

IceWater77

很猎奇，很想问一下大家。

坐标墨尔本，你们违心把钱都花在降级自住房，买一个好的自住房给全家一同住，然而没有残余的钱去投资，当前孩子大了要靠本人去买房。仍是把钱扩散投资，在一个喜爱的区买一个一开二的townhouse 自住, 而后残余的钱投资在个别的区域，买2个破house 出租，然而本人要贴钱进去投资房，并且房子升幅个别，不知道啥时分能力涨？

你们会怎么样选择？谢谢

rdcluwy · 发表于 2023-12-10 14:12:05

问得猎奇怪啊。你投资两个破房，不停投钱进去，孩子就可以有房了吗？

visaissue · 发表于 2023-12-10 14:18:15

原本我有三套房，都是不贵的小三房house，一套自住两套投资，升幅都个别，利率涨了不少供得挺累本人又住的不爽。当初忽然想通了，仍是要对本人好一点。所以卖掉自住和一套投资房，换个好一点的自住房让本人天天在家更开心。

keyanbin · 发表于 2023-12-10 14:27:01

没人规则要跟孩子留房，把本人养老搞明确先把

tomorrow2006 · 发表于 2023-12-10 14:33:53

原本想选后者，当初想明确了选前者

jtt_1985 · 发表于 2023-12-10 14:40:04

都不选，LZ没啥投资目光啊

xianwei99 · 发表于 2023-12-10 14:45:29

我也是命不是特好的人，因前世没修很好。当初住着平庸的自住，自我住得舒服也便利，算了。投资是旧房，当年25万入，所以始终供房压力不大，贬值也不很高。手上持有未来可能落魄downsize的一房，出租很好，就搁着吧，自住不降级了，不然要卖掉破房和斗室，没房钱支出觉得更没平安感。

sunnynz · 发表于 2023-12-10 14:52:34

为何匿名？

5jopons · 发表于 2023-12-10 15:03:00

自住
后院奶奶房或者tiny house
最初老了大house也打理不动了，卖了downsize，留下部份养老，残余的钱能赞助多少就赞助多少

happy_2008 · 发表于 2023-12-10 15:12:45

楼主的意思就是把当初的破房子卖掉，而后换一个townhoue，而后过剩的钱+贷款，买2个后额，未来留给2孩子
你算过本人怎么存款么？其次本人的现金流问题，每月要还贷多少？房钱当初缺乏以cover还贷。一年的land tax，各种费用，这些额定的支出是不是会影响原来的糊口程度？
此外两套是作为投资房，你是不克不及间接过继给孩子（自住房也同样），需求stump duty，所以只能发售，这样要扣税，到孩子手上其实没多少钱
假如楼主目前来看没有方法减少支出，仍是不要折腾了，买一个本人能够担负的house或者unit之类的，作为投资房，未来孩子长大了把当初的自住房卖了（免税），钱分给孩子，而后再搬去新买的房子，等再到老死，仍旧作为自住房发售，钱分给孩子，完结

jygy8848 · 发表于 2023-12-10 15:24:11

儿孙自有儿孙福，为啥不斟酌本人？

doriszero · 发表于 2023-12-10 15:27:53

我感觉当初买个大的自住房，万一当前孩子有需求，就downsize，多出来的钱反对孩子。并且没有capital gain。
多一套投资房，孩子还纷歧定满意location和size，卖了给孩子cash还要交税，负现金流还要每月贴钱，正现金流每月要多交税。

lishuqiao · 发表于 2023-12-10 15:33:34

孩子基本就看不上你的房，仍是对本人好点吧。

keyanbin · 发表于 2023-12-10 15:45:08

这个实际上是与本人的养老金理财无关系的，同时又统筹到投资或微下一代提供帮忙，都是要多方面考量的，楼上回帖都只是回答了部份，所以是没有甚么很大的参考价值的。要回答楼主的问题，要结合本身的各方面来综合斟酌的。

sunnynz · 发表于 2023-12-10 15:49:45

有时分问理财”砖家“，他们都自说自话的，也是对比全面的

visaissue · 发表于 2023-12-10 16:01:35

回顾自己阅历数十年的“理财”，似乎才刚刚有些明确一些真实的“情理”，固然楼主想知道，私聊对比好，否则，理财机构会“lost ”客户的。哈哈

jtt_1985 · 发表于 2023-12-10 16:11:03

确定拿来降级自住房，房子是用来住的，买啥投资房，有啥用

tomorrow2006 · 发表于 2023-12-10 16:17:14

对本人和家人好些，降级自住房。未来这个房子卖了孩子仍是能够分的财富

tomorrow2006 · 发表于 2023-12-10 16:29:32

自住优先

5jopons · 发表于 2023-12-10 16:33:02

自住爽了再投资。。不外楼主目光有问题啊，投资的好是没有楼主这样的问题的。

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