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澳洲房产中位价创下历史新高，目前到达了753654澳元。
但专家们估计明年房价将趋于不变。
房产剖析公司CoreLogic的研讨主管Tim Lawless表示，2024年的房产市场将大不相反。
“我们估计，在利率下降之前，房产市场不会呈现本色性的提升，而降息在明年下半年之前是不成能的。”
在哪一个城市买房最贵？
CoreLogic数据显示，悉尼还是购房本钱最高的城市，房屋中位值接近140万澳元。
但就首府城市房产价钱在11月份的变化而言，珀斯位居榜首。
与此同时，墨尔本、霍巴特和达尔文的房价略有降落。
Perth: 下跌1.9%
Brisbane: 下跌1.3%
Adelaide: 下跌1.2%
Canberra: 下跌0.5%
Sydney: 下跌0.3%
Melbourne: 降落0.1%
Hobart: 降落0.1%
Darwin: 降落0.3%
阿德莱德
月度变化： 下跌1.2%
独立房价钱中位数：756989澳元
单元房价钱中位数：479428澳元
自2023年3月阿得莱德房价触底以来，曾经下跌了8.7%。
与此同时，11月份的出租空置率依然十分紧张，仅为0.3%，是一切首府城市中最低的。
布里斯班
月度变化： 下跌1.3%
独立房价钱中位数：870526澳元
单元房价钱中位数：552332澳元
Lawless说，与阿德莱德和珀斯一样，布里斯班的房产价值持续显示出广告供给量分明偏低，而购置活动却高于均匀程度。
他说：“虽然下行要素致使全部东部沿海地域的住房市场状态疲软，但供需不服衡仍对这些市场的住房价值坚持着微弱的上升压力。”
堪培拉
月度变化：下跌0.5%
独立房价钱中位数：965378澳元
单元房价钱中位数：590425澳元
达尔文
月度变化：降落0.3%
独立房价钱中位数：572504澳元
单元房价钱中位数：380761澳元
霍巴特
月度变化：降落0.1%
独立房价钱中位数：702722澳元
单元房价钱中位数：526961澳元
霍巴特是11月份房价降落的三个首府城市之一，但降幅很小。
从年度数据来看，霍巴特的房价降落了3%。
与此同时，霍巴特的房屋出租状况有所减缓，空置率为1.9%，是各首府城市中最高的。
墨尔本
月度变化： 降落0.1%
独立房价钱中位数：943725澳元
单元房价钱中位数：610490澳元
墨尔本的房价在11月下滑了0.1%，这是自本年一月跌入谷底以来的初次月度下滑。
Lawless说，虽然墨尔本杯日的房价下跌下降了市场热度，但还有其他要素在起作用。
“上市房源添加、可担负性的好转以及消费者心情的延续低迷也拖累了一些市场的价值增长，比方墨尔本。”
珀斯
月度变化： 下跌1.9%
独立房价钱中位数：676910澳元
单元房价钱中位数：457296澳元
珀斯房产价值一路高歌猛进，11月份下跌了1.9%，这是自2021年3月以来最大的月度涨幅。
目前，房产价钱的年增长率为13.5%，超越了布里斯班（10.7%）和悉尼（10.2%）。
本年这个时分的挂牌房源量比五年均匀程度低近40%。
悉尼
月度变化： 下跌0.3%
独立房价钱中位数：1397366澳元
单元房价钱中位数：836220澳元
11月份，悉尼房屋价值增长大幅放缓，增幅为0.3%，不到10月份0.7%增幅的一半。
11月的小幅下跌也是自本年二月以来最小的月度涨幅。
Lawless说，他以为悉尼房市最早能够鄙人个月呈现下滑。
2024年房市预测如何？
PRD首席经济学家Diaswati Mardiasmo说，新的一年里，状况将变得“愈加难以接受”，但我们能够会在年底看到“打破”。
她说，前景将遭到一系列趋向的鞭策。
“进入新的一年，我们将面临低供给、高需求、较高的现金利率、较低的储蓄以及人们优先斟酌首要需求而非主要需求的场面。”
“与此同时，政府正在努力安慰供给，人们也在’习气’较高的现金利率和不时变化的经济情势。”
“因而，除了某些地域的房价开端上升以外，第一季度能够觉得不就任何不同。”
“当一切都变得愈加难以担负时，人们会觉得没有希望。”
“但是，随着工夫过来，我们将开端看到一些打破，一切这些我们都将在2024年下半年随着通货收缩和现金利率的下降而感遭到。”
https://www.abc.net.au/news/2023 ... -november/103176606 |
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