周二看了个拍卖在墨尔本Malvern 有点惊

christinefan

周二晚上精确说是下昼看了一个拍卖，黄昏六点拍现场人不算多大约二三十人。古代豪宅 5 Shaftesbury St, Malvern 指点价680-700。 600多地房子室内也是600多平，长条形规划，三层但没有电梯，finish在这个价位不算很顶中等偏上，厨房对比小，但总体很舒服，游泳池觉得大小只能洗脚。
拍卖师衬托后一组西人650拍卖师接了，一路墨迹10万5万加到700，期间西人家庭和华人四人家庭竞争，到720上市，这时候另外一亚裔家庭入场，三组都在加价到770万时一组西人退出，西人老夫妇入场和双人亚裔家庭以及另外一西人家庭大战到868万Sold 势在必得的觉得，团灭剩下几组买家，终究超过reserve 148万，有点惊，有钱人仍是多

sindy116 · 发表于 2024-4-3 08:57:05

华人买的吗?

cy0333 · 发表于 2024-4-3 09:02:56

车库大，水泥框架不错，内装个别。七年了，不存款利润没翻倍，年化10%不到。益处是毕竟赚钱了。股票很大多是会亏的。

jiamian78 · 发表于 2024-4-3 09:13:39

请相熟MEL市场的敌人说说。为啥600多的地建600平米的房子。MEL没有容积率一说么？

yanjiu1563 · 发表于 2024-4-3 09:26:42

三层600平米，容积率确定没问题，估量就40%摆布。

nikkidoll · 发表于 2024-4-3 09:34:18

西人

tahiti930 · 发表于 2024-4-3 09:43:47

600/600容积率是1

fly1111217 · 发表于 2024-4-3 09:56:49

三层600平，占地也就250摆布，40%差未几。

asd850515 · 发表于 2024-4-3 10:04:44

地址是？

ziyeruxiao2008 · 发表于 2024-4-3 10:10:20

啊

merimee · 发表于 2024-4-3 10:21:43

的确是好低价，接近9m，墨尔本的趋向就是古代修建新房价钱高，其次是做了extension的全屋创新的老房，老房子买不上价即便是说颐养多好。近city的传统穷人区愈来愈贵，特别能是走路到街区购物节咖啡馆的。即便地不大价钱杠杠的。

安小米 · 发表于 2024-4-3 10:27:02

容积率是按修建面积而不是占高空积算

a7ykpy3 · 发表于 2024-4-3 10:34:34

没有容积率规则，有coverage rate掩盖率和最高修建高度规则。
7年前老房子300多万买的，推倒重建造价估量300万，利润还ok 拉，不克不及算特别高，毕竟花了得多精神。

洛凝 · 发表于 2024-4-3 10:44:34

好房

cindy1029 · 发表于 2024-4-3 10:54:08

VIC牛。NSW容积率规则的很严。这类好区的地至多让你建50%的修建面积，高空上的两层都算上。

binbinminnie · 发表于 2024-4-3 11:08:30

墨尔本没容积率一说，据我所知管制这几个目标：修建密度、修建限高、绿地率、前进间隔等

kikivava · 发表于 2024-4-3 11:16:44

这类管制关于修建商太敌对了。

lqm0707 · 发表于 2024-4-3 11:22:35

这几个目标一管制也根本管制了容积率，房子也不克不及多建。

天国的绣线菊 · 发表于 2024-4-3 11:31:01

我置信这个帖子里的房子是合乎管制要求的。

在悉尼，这样的成熟区的地块简直是不成能建成这模样的。这修建后院缩进和绿化面积在悉尼是简直无奈经过管制要求的。

liu--2006 · 发表于 2024-4-3 11:43:30

能够的，很值。当初glen DE都在冲击500多万的房子，当前贵之处确定更贵。

fzzhy79 · 发表于 2024-4-3 11:55:51

这看着是老房子推了重建的

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