上面两个选择，你会选择co妹妹ercial 仍是residential? 商铺仍是学区房？哪一个更值得投资？

lion007

比来父母赞助，加之本人贷款积攒了一些钱想用做投资，我在一个小镇。

看中上面两个property, 费事大家给点意见，谢谢。

第一个是一个近学校的旧房子，45万，房钱470一周

第二个是一个地位不错的商铺，对着海，55万，房钱目前8万一年，然而strata 很贵，一年就简直3万，所以扣除一切outgoing, net income 5万。商铺正在做的生意咱们有兴致接手，就算租客弃约，咱们也不怕。

因为商铺首期要求三成，所以咱们没有成本买下后面两个property, 只能二选一，请问，你们会选哪个呢？商铺仍是第一次接触，不知道危险如何？然而楼主真实不怕租客离去，这个报答率也貌似挺好。值得拿下吗？谢谢。

zhuokeji · 发表于 2021-5-11 18:34:19

谢谢回帖的同窗

fz1205 · 发表于 2021-5-11 18:36:00

2个物业的报答差未几。相对于来说商业物业危险大一点。假如买商业的物业，合同快要到期的话，本人接纳生意，你算赚到了买生意的钱。不知道阿谁生意是不是值钱

kangchina · 发表于 2021-5-11 18:37:21

第二个报答多些

老油条 · 发表于 2021-5-11 18:40:01

第一个报答还不到3万啊。感觉商业物业出租会比住宅出租省事点，不知道对不合错误。

扫图天下 · 发表于 2021-5-11 18:42:49

看阿谁商铺的租约，莫非不是租客付outgoings吗？除非是gross lease房主付strata fees？

wenkai73 · 发表于 2021-5-11 18:44:06

outgoings不都是租客付的吗?

sound121 · 发表于 2021-5-11 18:45:52

470*52=24400，这仍是没算你strata、其余保护开支的gross income。
而第二个net income就5万，你还有接手生意的兴致，心甘情愿？

weretop · 发表于 2021-5-11 18:50:46

小镇房子那末贵？ 45万？

枪手 · 发表于 2021-5-11 18:53:36

1. 只是出租，不自住？先生租房有时节性的
2. 商铺当初生意个别。得多空置的商铺和商业warehouse

watch2003 · 发表于 2021-5-11 18:55:32

商铺假如本人真的有兴致违心接生意的话好歹是个交易嘛

tl1003 · 发表于 2021-5-11 18:58:46

我也同意买商铺，并且对做生意颇有兴致

txc2623 · 发表于 2021-5-11 19:00:03

交给中介都省事的

飞鸟二世 · 发表于 2021-5-11 19:02:03

对海的生意有时节性吧，固然bondid beach的那种例外

ducker_P · 发表于 2021-5-11 19:05:17

学校也有时节性，商铺也有

重点是商铺报答高一些

babykent9988 · 发表于 2021-5-11 19:08:24

租客付了一部份，房钱有八万，然而减去一切开支，只剩下五万，
就这样，商铺报答率仍是对比高

辽代 · 发表于 2021-5-11 19:09:53

看来我本人曾经有主张了，就是下去问问看看有无其余欠斟酌的部份

Saigado · 发表于 2021-5-11 19:14:00

都快10%的return了你还等甚么？第二个，必需得！

bruce319 · 发表于 2021-5-11 19:15:53

其实左近的商铺得多置空，所以得多人不敢买

然而我不怕置空

追风の人 · 发表于 2021-5-11 19:17:01

co妹妹ercial的这个当初身上有lease么？有的话有多久？是谁在做甚么生意？是否租客领取outing？
假如有长lease，不乱生意，租客付outing，报答10%以上，那买商铺能够啊。假如算上去报答低于10%就是否特别好的商铺。

cza19613 · 发表于 2021-5-11 19:19:52

虽然商铺报答高，然而个别来讲商铺贬值慢，借贷利率高，初始资金要求高

hyhans · 发表于 2021-5-11 19:21:34

商铺

Dale · 发表于 2021-5-11 19:25:44

商铺

linghm · 发表于 2021-5-11 19:30:22

提示一下商铺的房钱是GST Taxable Supply
因为房钱超过规则的$75000 你需求注册并每季度申报GST
GST不是你的支出所以在计算报答率的时分你要斟酌这个

y130103 · 发表于 2021-5-11 19:33:18

residential房钱是input taxed supplies 无论多少金额都是没有GST的

hmliang · 发表于 2021-5-11 19:34:39

谢谢，我是用trustee company 买的，property would be under the family trust, 自身trust 也有business running, 公司也注册了gst的，所以都在structure 外面

txc2623 · 发表于 2021-5-11 19:37:24

Business 跟资产最佳以不同entity 持有不然万一有甚么商业上的责任就会影响到持有的资产了

黛玉之画 · 发表于 2021-5-11 19:41:49

我选商铺。。。。假如打算本人也做生意的话。。。

尘土 · 发表于 2021-5-11 19:46:19

我也是会选择商铺的。报答多并且本人也感兴致的。

pofenzsg168 · 发表于 2021-5-11 19:49:24

我选出租房赞成LS的

kkaq · 发表于 2021-5-11 19:52:12

帮顶

ymbs · 发表于 2021-5-11 19:55:29

为何strata费3万这么贵

an007 · 发表于 2021-5-11 19:58:06

楼主买商业地产了吗？会计师说做个跟父母存款划算？

反清復明 · 发表于 2021-5-11 19:59:27

商铺危险大过住房，然而假如你有兴致接手生意，应该选商铺吧。现金流有了再买住房压力也不大。

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