SMH：悉尼哪些市区应该赶紧去买房？

穿靴子的猫

SMH：悉尼哪些郊区应当赶快去买房？

悉尼“拿铁线（latte line）”以下的许多区域的独立房子，对普通买家来讲已不再担负得起。

CoreLogic的剖析显示，房价和利率的两重打击使得西悉尼的大部份地域的独立房子比拟两年前，变得愈加没法担负。

双支出家庭并搬离悉尼市中心，曾经缺乏以在更远的郊区购置典型房屋。

过来两年到2024年4月，109个区域的独立房子中位房价曾经超越普通双支出家庭的担负才能。

其中大部份位于表里东北区、Sutherland，Parramatta）和黑镇。这意味着几近两年添加了70%。

即便公寓房的中位价钱降落，买家也有71个区域不克不及选择，包罗Northbridge，Paddington和Cronulla这些中央的价钱，在过来两年中降落了10%或更多，但仍超越107.5万澳元。

假定一个普通支出的双支出家庭的一年总支出为196,436澳元，他们如今能担负的最高房价为107.5万澳元，首付款为215,000澳元。

买家还需求领取最多2,500澳元的过户费以及43,110澳元的印花税。

两年前，这对夫妇可以在2022年4月之前买到价值156万澳元的房子，事先利率还没有开端上升，假定他们会领取312,000澳元的20%首付。

首付款较少的买家能够需求运用联邦政府的住房担保方案，该方案允许低首付购置，受支出和购置价钱下限限制，或领取贷方的按揭保险，这能够会添加约3%的存款本钱。

CoreLogic研讨主管伊丽莎·欧文（Eliza Owen）表示，由于利率上升，即便价钱降落，也有更少的悉尼郊区在普通买家的担负范围内。

她说，“这里剖析的55个市场价钱有所降落，但由于利率上升，这些市场对双支出者来讲曾经变得没法担负”。

欧文说，但虽然利率上升，悉尼有更多的区域记载了房价的增长，这加重了住房的不成担负性。

她说，“在价钱下跌的状况下，市局面临的应战更大，其中最高的是Campbelltown的梅南格公园（Menangle Park）的房价，自利率开端上升以来下跌了32%。Canterbury也是房价大幅下跌的郊区之一。

它曾被以为是悉尼绝对担负得起的区域，但即便如此，关于双支出家庭来讲，如今也难以担负。

她说，已经担负得起的悉尼地域如今对情愿在地位上让步的双支出家庭来讲也不再担负得起。

“较高的利率环境为低首付和低支出的人们发明了更少的时机，并加重了市场的不服等。”

AMP首席经济学家沙恩·奥利弗（Shane Oliver）表示，由于房价和按揭利率三倍于两年前的两重打击，普通买家可以担负的郊区更少了。

他说，“你的领取才能降落了约30%，所以你用20%的首付款可以借到的钱远不及之前，加上房价的下跌，这意味着更多的郊区对普通买家来讲已不再担负得起”。

他说，过来两年的利率上升进一步腐蚀了普通买家可以担负的区域数量。

在悉尼西郊区，担负得起的地域愈来愈少，离市中心愈来愈远。

奥利弗说，除非买家今天有足够的现金或可以承继财富或依托父母的帮忙，不然进入悉尼的房地产市场会愈加困难。

他说，“这里的根本成绩是，悉尼曾经有大面积区域对普通买家来讲担负不起。这一比例正在增加。”

他说，这是一种使人耽忧的开展，由于假如不处理住房担负成绩，将加重悉尼的社会不服等和紧张形势。

奥利弗说，“从公道的角度来看，这是使人耽忧的。之前对买家开放的时机如今不再开放。这加重了悉尼的分裂，那些在富有地域有房子的人和那些没有的人。这有能够随着工夫的推移发生社会紧张形势。”

他说，这重新定义了拿铁线，即城市东部和西部之间的社会经济分界-限。

他说，“产生的状况是，拿铁线正愈来愈向南挪动。东南部的一些区域已经绝对担负得起，拿铁线能够会以一种使人懊丧的方式重新定义。”

沙兰·斯里坎特（Sharran Sreekant），36岁，本年卖掉了他的凯利维尔（Kellyville）联排别墅，买了一栋在凯利维尔山脊（Kellyville Ridge）有小后院的四居室房子。

他比来结婚，他和妻子正在寻觅比他的独身公寓更好的房子。

但是，高利率使得在同一个郊区找到契合预算的房子变得具有应战性，因而他们让步搬到了更远的郊区。这位科技任务者说，“目的是保存这栋联排别墅，把它租出去，再买一处我们本身住的房产，我以为我有足够的资金和借贷才能，，我们意想到，数字基本不合错误。”

“三年前，我可以在同一个郊区买一栋十分好的房子。”

他的按揭经纪人纳伦德·萨哈兰（Narender Saharan）说，他的一些客户不断在找房子，但由于拖得太久，利率环境产生了变化。

存款（Kandid Loans）的首席经纪人说，“大少数人如今的借贷才能不如2021年、2022年。特别是2022年以后，借贷才能只会降落”。

他说，他的一些潜伏买家之前可以借到约170万到180万澳元，如今只能借到110万到120万澳元。

客户在寻觅更小的房产，检查不同的郊区或要求父母的帮忙。

来源：

https://www.smh.com.au/property/ ... 0240516-p5je3e.html

ByTawar Razaghi and Elizabeth Redman

MAY 19, 2024

jarylau · 发表于 2024-5-20 11:27:00

本文要点：

1. 悉尼许多区因房价和利率上升变得没法担负，对普通买家来讲不再担负得起。

2. 即便是双支出家庭也难以在更远的悉尼各区购置典型的独立房屋，部份地域的房价已超越其担负才能。

3. 高利率环境加重了住房担负成绩，使低首付和低支出者的购房时机增加。

4. 专家担忧假如不处理住房担负成绩，悉尼的社会不服等和紧张形势将加重。

5. 买家如今需求更多的现金，或家庭支持才干进入悉尼房地产市场。

chenhan2 · 发表于 2024-5-20 11:32:37

道理的我都懂，假定普通家庭年支出20万。。看来如今就业市场媒体觉得都很悲观。

lhb8788 · 发表于 2024-5-20 11:45:18

睡前还是睡后的20万？

scorpio · 发表于 2024-5-20 11:59:54

问一下本身，这短短的一生必然得呆在悉尼不成吗？答案若是不是定或不必定的话换一个中央买房会更快。

fjing1971 · 发表于 2024-5-20 12:13:59

这是高利率的成绩吗？利率低的话，房价只会涨的更快

freenight · 发表于 2024-5-20 12:20:51

悉尼人挺不幸

chy8088 · 发表于 2024-5-20 12:33:20

20万，对有的人小毛毛雨了，前两天在公司刚看到一份邮件，某大牛要公司包管每天pay他四千七

山水画 · 发表于 2024-5-20 12:43:02

重点：买房趁早

qiao8846 · 发表于 2024-5-20 12:56:12

人越多房子就越小

xiong9827 · 发表于 2024-5-20 13:03:50

普通支出家庭2024 年悉尼购房1M -1.3M
是个坎

有帮衬除外

所以看开享用生活

武汉之美 · 发表于 2024-5-20 13:17:16

2-3m，大部份人买不起了。

麦子wang · 发表于 2024-5-20 13:29:03

虽然都喊着买不起，但是悉尼人口还是在增长哈

枫1203 · 发表于 2024-5-20 13:32:29

买apartment 吧

蓝蓝的 · 发表于 2024-5-20 13:40:21

关于年薪20万以下的家庭来讲，90多万可以在银行城买上一套四房townhouse或者villa，四个卧室关于普通家庭来讲足够了。

gonghe309 · 发表于 2024-5-20 13:49:08

你在其他中央一生不如在悉尼10年赚的钱多早点退休或者搬一生???? 本身的选择

jiaqian2000 · 发表于 2024-5-20 13:56:18

我大年轻同事，夫妻两个刚在Ryde买了一个townhouse，不到100万。

我似云中游 · 发表于 2024-5-20 14:06:40

你要能多赚这么多，固然买房对你就基本不是成绩了，这个成绩也自然和你有关了。其别人也可问一问本身，你能不克不及在悉尼10年赚的比人赚一生都多，能的话固然不必斟酌搬啦。

xiaojin199 · 发表于 2024-5-20 14:16:56

这个不矛盾，北京上海深圳，历来也不缺人

刘娜 · 发表于 2024-5-20 14:21:27

要按捺放假，但又开放新西兰移民，这很矛盾。澳洲物价是比新西兰低的，包罗房价

忘_忧_草 · 发表于 2024-5-20 14:25:46

抢房

danbi0931 · 发表于 2024-5-20 14:31:28

应当是老旧的2房townhouse
大点的不成能这个价

lin990605 · 发表于 2024-5-20 14:35:09

Blacktown Seven Hill 房价涨了吗？

觉得过来10年都没怎样涨啊

知音故里 · 发表于 2024-5-20 14:42:17

几房的TH？

5983328 · 发表于 2024-5-20 14:49:42

10年前那里的HOUSE50万能买到很好的，如今120万

鬼神 · 发表于 2024-5-20 14:55:34

房价这么高但是还是有许多人在买，他们都很有钱买。

蓝色海风 · 发表于 2024-5-20 15:07:49

改动思惟吧
悉尼当前就是亚洲欧洲式的寓居情势--公寓
为何旧事里的typical寓居条件就是一栋4房带500高山的house呢？
typical的寓居不克不及是3房100平的公寓吗？

飞老鼠 · 发表于 2024-5-20 15:20:17

咬牙先上船

awwind · 发表于 2024-5-20 15:35:00

觉得如今印度人真是疯狂的增长，机场出境出都塞忙了印度人。。。。

赵雪global · 发表于 2024-5-20 15:48:08

Bank of mum and dad悉尼支出和墨尔本差不多，房价真的贵太多了。

墨尔本100万出头买个四房，装修不错的500平独立屋还是没成绩的，分开郊区17千米，也算中产区。

沙鸥 · 发表于 2024-5-20 15:53:15

甚么中央？

zm96131 · 发表于 2024-5-20 15:57:23

Greensborough

潇湘浪子 · 发表于 2024-5-20 16:10:49

贵的中央必定都是人们想去的中央。学一学中国，全部改成高层

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