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政府和支持党都许诺增添移民人数，以应对澳洲的住房危机，最少是部份应对办法。但移民对住房和房租本钱的实践影响有多大？
工党许诺对在澳洲学习的先生人数设置下限，而同盟党则表示要将永世移民人数增添25%，并方案限制本国买家购房。
增添澳洲的移民人数将影响试图与亲人团圆的澳洲人以及移民自身的生活。专家称，几十年来，这些增添办法还能够使澳洲损失数十亿澳元——即便能改良住房危机，也能够只是微乎其微。
因而，让我们来剖析一下这些数字。
首先，净移民人数确切到达了历史最高程度。净海内移民（NOM）是指某一年抵达澳洲的人数减去分开澳洲的人数。
如图所示，NOM的最新年度迄今数字为51.8万人。
目前的高点被大盛行的降落所抵消
假如将这些数字与COVID疫情前的均匀值比拟较，就会发现目前的高数字暂时完全被大盛行时期移民人数的降落所抵消。
这是由于近期移民人数的激增首要是边疆封闭时的暂时“补缺”。比来几份联邦预算都预测移民人数将恢复到长时间均匀程度，而最新的预算人口预测仍低于COVID大盛行前的人口预测。
住房建立落后
长时间以来，澳洲在住宅建立与移民婚配方面不断做得很好。正如达顿本身所指出的那样，在过来的十年中，除了大盛行时期，“……新建住宅的数量与经过移民方案进入澳洲的人数根本吻合，约为17万人。”
只要在大盛行时期才开端呈现脱节，人口和移民数量先降后升，而完工和开工数量根本坚持不变。移民速度比来才超越住房建立速度。
按照澳洲储藏银行助理行长Sarah Hunter的说法，这类脱节的部份缘由是自卑盛行以来，休息力本钱和修建资料的通胀致使修建本钱添加。
利率上升是另外一个要素，Hunter说，“许多住宅建立项目都是经过借债来筹资的，因而利息本钱上升将按捺新的住房供给量。”
Hunter提出的另外一点是，家庭组成的变化也鞭策了住房需求的增长： “每一个家庭的均匀寓居人数呈降落趋向，从1980年代中期的约2.8人降至近期的约2.5人。”
“这听起来仿佛是一个很小的变化。但是，假设均匀家庭人口数量上升到 2.8，那末我们少建120万套住房就能够包容目前的人口，这可不是一个小数目。”
这也是大盛行病形成影响的另外一个方面，人们更偏向于每人具有更多的实践寓居空间，在家任务的人也愈来愈多。
限制永世移民会有帮忙吗？
专家表示，达顿提出的第一年将永世移民人数增加24.3%的建议在短时间内能够影响不大。这是由于许多请求永世移民的人都是持暂时签证来澳洲的——他们持暂时签证逗留的工夫会比持其他签证逗留的工夫更长。
澳洲的许多行业都依赖技术移民来满足休息力需求，特别是医疗保健和教育行业。专家称，移民为这个国度带来了宏大的经济利益，从久远来看，他们有助于进步消费率，从而惠及其他工人。
暂时签证或先生签证如何？
移民潮的大部份是暂时移民而非永世移民，他们更有能够影响租房市场而非购房市场。
这是由于暂时移民的住房需求常常与永世移民不同。例如，他们比永世移民更有能够合租。
10%以上的先生签证持有者与六人或更多人住在一同，12%的先生签证持有者住在个人宿舍中，而先生签证持有者是近期暂时移民的主力军。近期净增的暂时移民中有一半以上是先生。
2022-23年抵达的先生人数是前一年的两倍多，而实践上分开的先生人数却在增加。
澳洲房地产委员会的一份报告被普遍援用，该报告以为，留先生并非住房危机的罪魁罪魁，由于留先生只占租赁市场的4%。
但是，房产委员会的估量存在一些成绩——虽然4%的数字是正确的，但它是基于2021年人口普查的数据，那时由于大盛行和边疆封闭，留先生人数异常低迷。
澳洲统计局的数据显示，2021年人口普查时持留先生签证的人数为348556人，而教育部门2024年终的统计数据显示，持先生签证在澳洲学习的人数为687840人。
用2016年和2021年人口普查时租房的留先生比例来预算2024年租房市场的比例，我们可以得出6.8%到7.2%的比例，比4%高出很多。
澳洲房地产委员会的报告是正确的，留先生对住房市场的影响是不均等的，由于有些地域接近大学和市中心，先生人数较多。
我们还从澳洲统计局的数据中理解到，大少数先生都租住在公家住宅中，而不是本身的住宅或先生宿舍。
这些数据标明，专门建造的先生宿舍供给量明显还有添加的空间，由于目前先生宿舍的整体供给量其实不大。
在其他方面，格拉坦研讨所估量，每添加10万我们“没有预感到”的移民，房租就会下跌 1%。该研讨所建议慎重增加移民方案的某些部份，以处理这一成绩。
针对移民趋向，两党都提出了先生人数下限，政府也对先生签证明施了更严厉的限制。
正是由于近期移民提案中的这一点，租房者的住房市场能够会略有改良。但是，正如格拉坦研讨所也指出的那样，增建20万套住房能够会使房租比本来低4%。
本国买家有何影响？
同盟党新住房政策的另外一个目的是在两年内限制本国买家购置已建成的住宅。
但是，正如工党政治家们所指出的那样，这项政策十分详细，只触及极多数住房，对住房可担负性的影响能够微不足道。
本国投资审查委员会的数据显示，本国买家更喜爱新居而非二手房，均匀而言，本国买家每一年仅购置1200套二手房。
那末，我们将何去何从？假如不同时改动暂时移民的状况，增添永世移民人数明显不会有太大改动。
限制先生人数会有一点帮忙，添加先生住房数量也会有一点帮忙。
现实上，添加住房总量，包罗社会住房和经济适用房，被普遍以为是处理住房危机的无效途径。人们提出的其他办法还包罗限制鼓舞房地产投资的税收减免政策，以及消弭缩减范围的妨碍。
https://www.theguardian.com/news ... its-not-that-simple
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