SMH：悉尼房价创历史新高，紧随其后的不测老二是？

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SMH：悉尼房价创历史新高，紧随其后的不测老二是？

高利率和通货收缩未能按捺全国的房地产市场，悉尼的独立房子中位房价到达创纪录的140多万澳元，而布里斯班成为全国第二昂贵的首府城市。

CoreLogic周一报告显示，由于新居源挂牌量接近历史低位，致使市场极度紧张，全澳各首府城市的住房价值在5月份下跌了0.8%，全年下跌了8.3%。

悉尼的全体住房价值增长了0.6%。独立房子的中位房价下跌了2万澳元，到达创纪录的144万澳元，而公寓房价值下跌了0.7%，到达创纪录的848,961澳元。

悉尼的房屋价值在过来12个月里下跌了8.2%，是该市通货收缩率的两倍多。公寓房价值下跌了5.4%。

墨尔本的独立房子中位房价不变在937,289澳元，而该南部首府的公寓房价值下跌了0.3%，到达614,299澳元，这标明墨尔本对有购置压力的潜伏购房者变得愈加担负得起。

墨尔本的房价在过来一年中仅下跌了1.9%，这意味着在通胀调剂后，该市变得愈加担负得起。

布里斯班的状况则不同，那里的中位房价在5月份下跌了1.4%，如今比墨尔本高出200澳元。过来一年里，房价下跌了16%，仅次于珀斯，珀斯的房价飙升了22.2%。

布里斯班的公寓房价值上个月下跌了1.9%，如今比墨尔本公寓高出近1200澳元。

在独立房屋和公寓房方面，布里斯班在5月份超越堪培拉后，如今是仅次于悉尼的第二昂贵的首府城市。但是，堪培拉的中位房价在过来一个月下跌了0.5%，到达961,403澳元。

CoreLogic研讨主管Tim Lawless表示，极低的供给程度正在推低价格。

在珀斯和阿德莱德，挂牌上市出售的房屋数量比五年均匀程度低40%以上。

在布里斯班，挂牌量比长时间均匀程度低34%。

Lawless说：“供给和需求之间的脱节超出了利率、高通胀和低决心带来的下行压力。”

“虽然购房和租房的担负才能压力加重，澳洲居民仍需求有屋顶遮风挡雨。”

虽然房价持续爬升，但租赁市场呈现了一些积极迹象，CoreLogic的租金目标在5月份下跌了0.7%，这是本年最小的增幅。

Lawless表示，与本年前三个月比拟，租金增长有所放缓，年度租金增长率也开端减缓。

他说：“租金增长趋向的放缓多是由于2023年第一季度以来净迁移的减缓，以及租金担负才能压力迫使租赁形式产生变化。”

CoreLogic指出，由于潜伏借款人面临担负才能成绩，最昂贵房产的价值增长有所放缓。

澳洲谨慎监管局（APRA）的数据显示，5月份全国首要银行的储蓄和房贷放缓。

截至5月底，联邦银行持有的家庭存款总额达3910亿澳元，虽然过来一年增长了5.6%，但本月仅增长了0.2%。

国民银行的家庭存款在5月份实践上降落了0.1%，虽然过来一年仍增长了7.3%。

在业主住房存款方面，西太平洋银行在5月份添加了0.8%，到达近3110亿澳元。全年添加了7.4%。

澳新银行发放的家庭存款在四大银行中抢先，全年增长8.1%，但5月份仅增长0.4%，到达1981亿澳元。

全国最大的存款机构联邦银行在5月份添加了0.4%的业主住房存款，到达3681亿澳元，全年仅增长1.2%。

来源：

https://www.smh.com.au/property/ ... 0240531-p5ji8x.html

Shane Wright
ByShane Wright
June 3, 2024 — 12.01am

美伊雪儿 · 发表于 2024-6-3 13:52:22

本文要点：

1. 悉尼的中位房价创下新高，到达144万澳元。

2. 布里斯班成为全国第二昂贵的首府城市，中位房价超越墨尔本。

3. 墨尔本的房价涨幅平和，但在通胀调剂后变得更担负得起。

4. 极低的房源供给推高了全国房价，虽然高利率和通胀带来下行压力。

融入野地 · 发表于 2024-6-3 14:01:05

压低房价最无效的办法不是加息，是增加移民。

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