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按照最新的PropTrack租房报告，十年前，珀斯还是澳洲最经济实惠的首府城市，但如今，珀斯的房租已成为全国第二贵的城市。
在过来的12个月里，珀斯的独立房和公寓租金算计下跌了18%，紧随其后的是阿德莱德（11.8%）和墨尔本（10.6%）。
PropTrack初级经济学家Anne Flaherty说，租房供不该求致使了西澳首府房租的下跌。
六月份，珀斯的广告租金中位数到达每周650澳元，落后于悉尼的每周740澳元，抢先于布里斯班（620澳元）、达尔文和首都领地（均为600澳元）、墨尔本（575澳元）、阿德莱德（570澳元）和霍巴特（510澳元）。
在过来的12个月里，首府城市的均匀房租下跌了10.3%，到达每周640澳元，乡镇地域城市的均匀房租下跌了8%，到达每周540澳元。
在过来三个月中，阿德莱德的房租增长最快，到达 3.6%，其次是布里斯班（3.3%）和珀斯（3.2%）。
霍巴特和达尔文是本季度唯一的租金降落的城市。
但是，在过来的一年里，除了首都领地和北领地外，澳洲其他中央的价钱都呈现了增长。
不管是本季度还是去年同期，单元房房租的增速超越了独立房。
Flaherty说，这减少了独立房和单元房租金要价之间的差距，在首府城市，独立房租金仅高出30澳元。
按照房地产数据公司CoreLogic上个月发布的另外一份报告，自2020年大盛行开端以来，全国房价已下跌了35%以上，但增长其实不平衡。
珀斯、布里斯班和阿德莱德等热门城市的房价涨幅远远超越了霍巴特、墨尔本、堪培拉、达尔文和悉尼等其他城市中心的涨幅。
其中，珀斯的房产价值在此时期增长了62.6%，而墨尔本仅增长了11.2%。
澳洲的“多速”房地产市场
CoreLogic研讨主管Eliza Owen表示，澳洲房地产市场的“多速”面前有几个要素。
Owen在报告中写道，回忆过来十年，增长最快的市场通常出发点较低，珀斯和阿德莱德等城市“仍在追逐”其他首府。
一些城市的住房建立程度高于其他城市，这有助于按捺墨尔本的房价增长。
Owen说，在维州，初次购房者新居补助金和“房屋建造者”方案的运用率也有所进步，2010年代中前期的房地产投资热潮也致使内城添加少量公寓。
州际移民趋向也在多速开展的房地产市场中发扬了作用，由于新州和维州的居民在大盛行时期流向了其他州，特别是昆州，因而悉尼和墨尔本的住房需求有所放缓。
Owen表示，有理由估计将来几个月首府城市房价增长的差别将坚持在“绝对较高的程度”。
https://www.sbs.com.au/news/arti ... 12-months/3lxwvmb1s
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