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    急问 我有间店铺 还有两年租约 我想提前解约是不是可行?分分服侍

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    2024-7-11 14:54:26 9919 31

    因为房租过高了 不想做了 想提前解约  我翻看了以前签的租约 似乎并未提到此问题 个别抵偿landlord的话要抵偿多少?好比扣掉押金?请高人指导 分分服侍 谢谢了

    全部回复31

    xyc8088 发表于 2024-7-11 10:43:31

    xyc8088 沙发

    2024-7-11 10:43:31

    提前没戏的,在找到下个租客前,你都要付房钱的。
    dadexing11 发表于 2024-7-11 10:50:43

    dadexing11 板凳

    2024-7-11 10:50:43

    1 破产的话,能够只扣押金。

    2 或者找人填补你空出来的租约,假如2年内没人填补,你付房钱知道2年解约为止。

    3 和房主协商一个解约赔款。一笔解决。
    sumiao2008 发表于 2024-7-11 10:56:03

    sumiao2008 地板

    2024-7-11 10:56:03

    至多赔两年房租或到landlord 找到新租客为止。
    bpeui 发表于 2024-7-11 11:01:16

    bpeui 5#

    2024-7-11 11:01:16

    构想一下,提前解约你患了多少的益处,那是房主的损失,房主会乐意吗
    众志培训 发表于 2024-7-11 11:10:31

    众志培训 6#

    2024-7-11 11:10:31


    原本我是找到了租客的 可房主一下子涨了30%的房钱 对方就畏缩了
    apd268 发表于 2024-7-11 11:20:32

    apd268 7#

    2024-7-11 11:20:32

    商业房的房主真的都是爷爷,民用房的房主都是孙子。
    liyingwe 发表于 2024-7-11 11:26:00

    liyingwe 8#

    2024-7-11 11:26:00


    怎么会,莫非租约允许随意涨租?
    xwbpaul 发表于 2024-7-11 11:31:50

    xwbpaul 9#

    2024-7-11 11:31:50


    转约是不允许乱涨房租的,是按照租约涨的。
    chen219 发表于 2024-7-11 11:35:58

    chen219 10#

    2024-7-11 11:35:58


    房主是这么说的 我的租约不是只剩下两年了吗 我问她能否延伸租约 她说能够 勾销当初的两年 从新签一份新的五年约 房租涨30% 够贱的吧 呵呵
    lilei25 发表于 2024-7-11 11:42:33

    lilei25 11#

    2024-7-11 11:42:33


    确定不合错误啊,怎么这样做事, 你转租出去,仍是你的名字,他人租你的,付你的钱,你再付房主,直到2年完结,而后租你的阿谁人再和房主谈续租的事件, 假如房主乱涨房租,30%,你能够间接去政府投诉,政府会考察的
    apple198600 发表于 2024-7-11 11:53:34

    apple198600 12#

    2024-7-11 11:53:34


    告知你去哪里投诉,consumer affairs victoria   1300558181   你间接跟房主这么说,他不敢的,对这类贱人就要狠点
    mdm8 发表于 2024-7-11 12:03:15

    mdm8 13#

    2024-7-11 12:03:15

    那就不要延伸租约这样就不涨房钱了。
    zhuo1983 发表于 2024-7-11 12:07:56

    zhuo1983 14#

    2024-7-11 12:07:56


    可假如这样的话 没人违心买 由于只剩下两年,往后的事件很难说,
    meggie2906 发表于 2024-7-11 12:20:12

    meggie2906 15#

    2024-7-11 12:20:12

    不外ANYWAY,很感激你们~~~~~
    我和老公刚守业,算是长这么大第一次遇到这类费事事,只能吃一堑长一智吧。当前凡事都要小心小心再小心
    wxgp 发表于 2024-7-11 12:33:22

    wxgp 16#

    2024-7-11 12:33:22


    我本想明早第一件事件就去打电话,后果我老公和我说,房主早就和他说过,让咱们的律师写封信,信里被动要求减少30%的房租,要不就不extend租约,,,,,,,真尼玛的。。。。。。。。
    ee2fx6e 发表于 2024-7-11 12:42:29

    ee2fx6e 17#

    2024-7-11 12:42:29


    “被动要求 ?”  这房主真贱。。。
    你找集体租两年呗,其实有得多人想要短租生意的,由于生意欠好的话 没甚么费事事
    donnadhy 发表于 2024-7-11 12:45:53

    donnadhy 18#

    2024-7-11 12:45:53


    真实不行就收费送确定有人要,总好于你本人不想做始终挥霍钱和时间在店上
    piggy21 发表于 2024-7-11 12:51:06

    piggy21 19#

    2024-7-11 12:51:06


    他是续新租,5年的
    端木鱼 发表于 2024-7-11 13:01:16

    端木鱼 20#

    2024-7-11 13:01:16


    不会的吧,你本人不是还有两年吧。
    dellchina 发表于 2024-7-11 13:14:08

    dellchina 21#

    2024-7-11 13:14:08

    叫律师看合同,并非一切的合同都要抵偿房主房钱到租约止的,没写明的就不要,我之前也始终认为要,但我敌人的一个商铺租给人家,人家提前要解约,由于合同里没写要抵偿,后果只是有三个月通知,就走了
    大口杯 发表于 2024-7-11 13:23:53

    大口杯 22#

    2024-7-11 13:23:53


    他保持两年旧租约,要签五年新租约
    leerock927 发表于 2024-7-11 13:31:40

    leerock927 23#

    2024-7-11 13:31:40


    那他保持了,是他的问题,是他守约,这事件对你无利。
    bigdog73 发表于 2024-7-11 13:46:10

    bigdog73 24#

    2024-7-11 13:46:10

    当初的房主都贱到不行,我刚买的生意,说好了给21年lease,
    马上settle了我律师却说,房主和卖家迟迟不签协定,一问才知道,
    房主要卖家担保我的房钱到21年当前,那时分卖家都快80了,这不搞笑么?

    最初是我增加一个option 5年房主才罢休!

    所以我感觉吧,你这个状况确定是  你租的这个房子欠好组,房主廉价5年租给你了。
    你开了3年想卖,买家也是看到房租廉价才违心买的,然而房主看到无利可图,不肯意再吃亏,固然要刁难你了。
    二只蝴蝶 发表于 2024-7-11 13:50:40

    二只蝴蝶 25#

    2024-7-11 13:50:40

    正常景象。。。
    conniexxj 发表于 2024-7-11 14:00:12

    conniexxj 26#

    2024-7-11 14:00:12

    是商场吗?

    商场我知道的,都是间接退的(我开了五年店,我知你当初的表情), 最初几个月房租欠着。 到时分就和他说干不了了, 房租高啊, 他会说叫你坚持啊甚么的, 你就和他说减一半房租,他说不行你在加点。是再不行, 你就和他说我在何时就关了, 我当初通知你一下, 完啦~~~你最初面临着拆店的费用,银行包管金没啦(然而你有欠房租), 不良的商场纪录,接上去在想做生意就不易啦。

    我和我的几个敌人都是这么退的, 我是按规矩来的,由于我还想再别中央干(我是合同到期,房租不给降,我终身气就退了, 写个邮件确认,找人做shop defit,我能够引见给你算是廉价的啦)。我此外的敌人就是和商场说一声何时关, 到时拿货色走人,爱扣啥钱就扣呗。目前一年了,也没事儿。 还有一个我不意识,也是中国人, 9点上班把钥匙给了我隔壁店的大姐, 说我不干了,你拿钥匙去我店, 看有甚么喜爱包包你就拿吧,货架啥的,我啥也不要了。而后就在也没泛起,我知他赔的很惨!!!

    过去人说法, 别怕, 没你想得那末重大, 你要是想挺挺,就叫他们减房租。不想就关门。我说的是商场, 我不知道对不合错误, 反正我身旁意识的在我以前在我之后关了5家。 然而我是战争出来的啊,然而有一个退出来的是我死党,呵呵,强退, 新合同5年, 要求装修。他没钱, 就退了~~~

    你是做甚么的便利说吗?在甚么中央~~~还有你能够找律师, 2000大洋, 到时分就是两边磋商叫你赔点钱~~~屁用没有~~~
    hideko123 发表于 2024-7-11 14:12:37

    hideko123 27#

    2024-7-11 14:12:37

    欠好意思, 没子细看, 原来不是商场~~~
    然而也没啥啊, 咱们面对的那可是westfield~~~
    shiman1985 发表于 2024-7-11 14:22:08

    shiman1985 28#

    2024-7-11 14:22:08

    楼主 起初怎样了
    okblack 发表于 2024-7-11 14:30:07

    okblack 29#

    2024-7-11 14:30:07

    续签2年合同,还每一年4% 递增。 假如生意欠好能否提前通知终止?
    060408mmacy 发表于 2024-7-11 14:39:37

    060408mmacy 30#

    2024-7-11 14:39:37


    不克不及。要末你把剩下房钱付了关于无良房主 倡议间接破产清理
    anleeda 发表于 2024-7-11 14:49:05

    anleeda 31#

    2024-7-11 14:49:05


    商业租约合同对房主无利, 住宅只有住客没钱交租房主只能换,住客不必赔
    jessiewawa 发表于 2024-7-11 14:54:26

    jessiewawa 32#

    2024-7-11 14:54:26


    在新州,破坏合约也是要赔钱的,要把租约付到广告挂出去找到新租客为止

    固然了,得多渣滓的租客无所谓信誉,随意就不付致使房主还不如把他赶走这类做法个别来讲商业租客不克不及随便仿效,个别最少都有银行包管金,乃至还有房产典质,这类状况下,房主极可能会计算找律师以及拿回钱的本钱,个别来讲是划算的,请律师也不外几千块,所以房主更可能逼债。

    要是牛逼的胆子大的也能够一试。假如商业租客无房产能够一试,光脚不怕穿鞋的。哈哈

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