请懂加油站的大神们入请教

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小众Mobile加油站在小中央市核心拐角，人口少8k 但近2年来人口减少到了十一k。大略率不会修bypass，市内已有Woolworth，Shell和Caltex各一家，市外主路还有一家大的Caltex

生意是新建的，生意才有四个月，室里面积不大，四个桩十二把枪（98 91 和 diesel每桩每侧3个枪），至多同时4辆加油。室内general store面积还ok的，2个员工每6小时轮班。油价实时调控比当地其余油站油价低10c（根本和周边1小时的大城市油价相反）。蹲点从9：45am，大略2-3分钟就有1辆车加油。小中央受疫情影响小，顾客多半是当地居民，价钱敏感型。

老板不住当地，监控齐全，印度员工违心持续打理（～$45k每人每一年）。

重点是：房钱$80k一年，3%固定年涨，10+10 years

请大神剖析下，
1. 房钱$80k一年，公道的turnover会是多少？
2. boss一年能落袋多少？
3. 10 +10 year lease 是不是公道？

4Bada · 发表于 2024-8-6 10:44:01

虽然对加油站运营不太明确。但均匀每2-3分钟就有车辆加油，加之室内shopping，应该是很不错的。房钱$80k一年应该是很低了吧。

IELTS007007 · 发表于 2024-8-6 10:56:34

本人没有100%理解，驾驭的区域，地段，不要碰。
不要认为加油站不会破产。
商业物业，最佳是地头蛇，对本地商业人气了如指掌，洞察秋毫才敢碰。
否则小玩家伤不起，商业物业隔条街，人气就可以差十万八千里。

mindlooker · 发表于 2024-8-6 11:10:06

布里斯班有条街，2-3千米内有8个加油站。油价也是全布里斯班最廉价的。
bp，shell，7-十一,clatex，united，pumametro，woolworth 加油站
其中metro这家曾经破产过好几次了，shell价钱高，这家也快破产了。
united这家也快完蛋了
woolworth这家小，生意也欠好。
bp范围大，装备新，人气能够。
7-十一生意最佳，由于他旁边有麦当劳。

虽然这条街上，加油站曾经得多了，然而仍是持续建加油站。

ketrel · 发表于 2024-8-6 11:16:13

小范围的加油站，据我理解，owner本人不干，大略率不赚钱。

Athena19860 · 发表于 2024-8-6 11:23:13

当初的Owner是一手建出世意来的，赚个生意钱吧。

我当初想知道房钱$80K / 3% / 10+10年算少的仍是公道？

0krj5kk · 发表于 2024-8-6 11:28:22

小中央市核心要$80k房钱，是否过高了？

在左近的大城市市内一样的Woolworth油站才要$55k

nihaodjy · 发表于 2024-8-6 11:34:43

别搞啦，不赚钱的。有钱不如炒A股，来的快！

nickloveblue · 发表于 2024-8-6 11:41:44

抄A股？当韭菜？

我想当个房主罢了。房钱公道不乱是症结

nekokoher · 发表于 2024-8-6 11:48:59

不懂，来学习的

eeeqiangshou · 发表于 2024-8-6 12:00:29

这是要49年参加国民党啊

aasonyu · 发表于 2024-8-6 12:07:26

在乡村运营过5年BP加油站。
这个生意有个问题需求关注：
乡村油站的进价比城市要高不少，所以销售价也会高一点，但乡村的油价相对于对比不乱，不像城市这样每两周一个周期。
当初这个加油站新开，油价比当地其余几家低10C摆布，按理说应该是做不到的，不是当地其余油站赚钱多，而是当地油站供货价就这么高。并且油站的供货distributor有地区性的，你也不成能跨区叫油。
所以要把稳是否这个老板油站新开，成心蚀本卖油来拉客源。假如是的话，那末当初的销售和客流在油价降到正常后能否维持？

angelinexie1108 · 发表于 2024-8-6 12:14:26

来看看

孤独虎 · 发表于 2024-8-6 12:21:32

一万多人口就4家油站了。。。

oliviakk · 发表于 2024-8-6 12:34:54

这才是干货啊多谢分享

dudu0204 · 发表于 2024-8-6 12:48:16

油不赚钱保本就不错了，症结看店里货色要有人买的，你都说了都是价钱敏感型悬啊

JYGH · 发表于 2024-8-6 13:02:33

为何要买加油站而不买投资房呢？投资房现金流亏损了，还有ATO补给你啊，多好啊

noname1299 · 发表于 2024-8-6 13:15:19

你是买这个加油站物业？仍是买加油站生意？
此外45000 include super or plus super 你要问分明了

好野 · 发表于 2024-8-6 13:23:50

我是斟酌买物业长时间8-10年持有。然而耽心生意继续不了这么久。

LilyBFSU · 发表于 2024-8-6 13:37:58

请问有无华人加油站站长们的微信群能够拉一个呢？谢谢

duanxu86 · 发表于 2024-8-6 13:43:00

Mobile 油价是比coles那些廉价些，比budget和 speed的贵，这些加油站的油都是来自一个渠道吗

ynkmcj197266 · 发表于 2024-8-6 13:50:25

油站行业8年轻司机途经，你那小镇人口少了点，十一k人口四家油站分，不是说不赚钱，收益少了点，而后就是供货商方面不知道楼主用的是哪家，合同的详细细则如何。

因为人口少，然而其他三家是大牌油站，本钱高，其实楼主在供货环节能拿到劣势，赢面其实对比大

ericwuwu1 · 发表于 2024-8-6 14:04:35

生意怎样？

xiaoting588 · 发表于 2024-8-6 14:12:35

生意要价多少？

kitty_amy · 发表于 2024-8-6 14:24:42

生意是新建的，生意才有四个月，油价实时调控比当地其余油站油价低10c

这不就是鱼薯店披萨店玩烂的炒店那一套吗。你想买就跟老板谈，油价涨10c看看客流量还有多少

dudu87117 · 发表于 2024-8-6 14:34:07

hello,能够加个好友吗？看您有加油站教训，我比来在寻觅加油站时机，想跟您求教一二。

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