房价廉价又宜居，墨尔本还剩这么几个中央！（组图）

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据Domain报导：
过来五年中，澳洲大城市中屋宇买家可担负的区域比例大幅降落，
迫使估算无限的买家转向Unit/公寓或更远的市郊。

按照本周四公布的PRD可担负宜居房产指南：
五年前，间隔悉尼CBD 20千米规模内的屋宇中有32.5%是担负得起的，但当初这一比例仅为十一.1%。
墨尔本的状况相似，从61%降落到24.4%。
布里斯班和霍巴特的担负得起的选项也分别从51.7%和43.8%降落到27.6%和18.9%。
钻研将担负得起的市区定义为间隔CBD 20千米内且房价低于间隔CBD 5千米内中位数房价的市区。
此外，这些区域必需在间隔学校、病院、购物核心和绿地5千米之内。
其余规范包罗房钱收益率最少与市核心持平，租房空置率至关或更低，
以及将来根底设施名目和新建住房的高估值，以及失业率与州均匀程度至关或更低。

PRD房地产首席经济学家Dr. Diaswati Mardiasmo表现：
我预计选项数量会很少，由于过来五年房价下跌了得多，但我没想到会这么少！
这的确突显了咱们在屋宇供给方面的缺乏，而且买家转向Unit/公寓简直是不成防止的。
在悉尼，入围的地域都位于西区，包罗Chester Hill、Granville和Villawood。
墨尔本的可行选择在西部和北部，包罗Albanvale、Ardeer和Lalor。
布里斯班则是Strathpine、Griffin和Alexandra Hills，
而霍巴特则有Glenorchy、Risdon Vale和Rokeby。

Mardiasmo表现：
这些上榜的地域通常间隔更出名的市区只要一到两个市区之遥。
人们秉性上喜爱去大家都知道之处，
但当你去到旁边或左近不太出名的市区时，这的确能让你在进入市场时更有劣势。
当初次购房者问我能够去哪里看房时，
我会说假如你看到你的敌人们都在某个特定的市区买房，试试旁边的市区。
然而通常泛起在年度讲演中的区在几年内会被淘汰，
这是由于口碑传布致使房价下跌，直到再也不被以为担负得起。
Mardiasmo表现：
比独立屋更大比例的Unit/公寓被以为是目前更易担负得起的，
它们传统上被以为是通往带独立屋的过渡，但这类状况可能会改动。
或许当初Unit/公寓会成为人们的永远居所，
当前可能会有更多的屋顶烧烤，而不是后院烧烤...

YPA St Albans的主管Gioan Pham表现，
在墨尔本，Albanvale因其备受好评的小学、公园和购物核心吸引了买家。
Pham说：
大少数买家都是在该地域长大的初次购房者。
估算最少为55万澳元就能买到一栋三房一卫的房子，
而从60万澳元起，买家能够找到带额定浴室且更有可能通过装修的房子。
在较大的St Albans，相似的房子起价为60万至65万澳元。
比拟之下，Albanvale待售房源很少。
因为不大，并且很受欢送，所以任何泛起的房源都会惹起一些关注，并很快被抢购一空。

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