澳女坐拥7套房仍不知足！婉言：房主也不易（组图）

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据《逐日邮报》9月15日报导，近日，澳洲一位具有七处房产的房主，辩驳了租客在屋宇危机期间受到了房主抽剥的说法。

50岁的Jo Vadillo是一名三个孩子的母亲，同时也是几处出租房的房主。她指出，许多租客过错地将房主视为一群贪心之徒，一心只想从租客身上榨取利益。

她在承受《逐日邮报》采访时表现：“这是我最大的懊恼：大家都说‘你们这些有钱的房主’。”
“其实我之所以从事这行，是由于我是个自雇人士，这份任务很辛勤。”
目前，澳洲侧面临重大的租赁危机，首府城市的空置率依然低至1.3%，而人口却在激增，这致使房源竞争剧烈，房钱不停下跌。
Vadillo在布里斯班具有多处房产，包罗独栋屋、公寓和土地，她指出，租客往往没无意识到房主也面临着不测收入。她提到，比来她收到了一笔7590澳元的不测账单，用于移除一棵树。
澳联储在2022年和2023年间共进步了13次利率，致使每个月的典质存款还款减少了70%，这迫使房主不能不进步房钱，以偿还房贷。
假如房主自愿发售房产，租赁房源供给可能会增加，迫使租客寻觅其余住处。
她表现：“理想状况是，有些人无奈偿还房贷，他们将不能不发售房子。因此，你终究也会失去住处。”

不外，作为买方代理机构Advocate Property Services的开创人，Vadillo抵赖，的确有一些不良房主利用利率回升的时机无端进步房钱。
她说：“有时有人的确在贬低价钱，我了解这类状况的确存在，我见过这类状况，但我没有这样做。”
昆州于2023年7月实行了新法律，规则房主每一年只能涨一次房租。这些法律还阻止新业主对现有租客进步房钱，而且假如旧租客提前搬走，房主在一年内也不得进步新租客的房钱。
她表现：“我以为这类管制是有须要的，由于的确有人在哄抬价钱，我对此绝不疑心。有些人不足诚信，基本不在意他们将谁赶到街上，而我宁愿保护良好的租客，把房钱增幅管制在最低。”
这位房主举了一个例子，只管物业经理倡议将房钱进步40澳元，她仍是仅进步了10澳元。“她是一名十分好的租客，属于低支出者——可怜的是，即便是10澳元的减少，咱们仍是失去了她，而后我说，‘那就不涨了’。”
Vadillo女士是由一名17岁就生下她的单亲母亲抚育长大的，她将房地产投资视为本人的退休储蓄方案。
她说：“我没有失掉任何馈赠，我出世时我妈妈是单亲妈妈。咱们为了明天的成绩付出了微小致力。所以当我看到人们说‘他们只是有钱人，他们抢走了他人的租房’时，我真的十分朝气。这可是我的退休金。”
“我酷爱房地产，我过得不错，这毫无疑难，但我十分致力，做出了得多就义，才走到了明天。”

这位寓居在悉尼的房主于2002年28岁时开始了她的房地产之旅，过后她在广告业任务，年支出4.5万澳元，以31.5万澳元的价钱在内城区的Hurlstone Park买下了一套两居室公寓。
20十一年，她与丈夫Greg Vadillo一同创建了Advocate Property Services，并于2015年成立了教育机构Property Women，旨在帮忙女性购房者。
Vadillo的投资组合包罗位于布里斯班南部Logan市Marsden区的一套双钥匙住宅。该物业有两个部份，一侧为三间卧室，另外一侧为两间卧室，一份租约每周可收取980澳元的房钱。
她还在Marsden具有两处独栋屋和两块曾经获取开发许可的土地，能够再建两处双钥匙住宅。另外，她还在Redcliffe具有一栋公寓，购买时使用了养老金。
Vadillo一家利用了昆州西北部因州际迁徙而带来的住房需要激增，此前她已发售了悉尼的投资房产。她表现：“那里的根底设施十分杰出，有得多州际移民，布里斯班正派历着一场完善风暴。”

这位房主的次要居所位于悉尼北部海滩的Forestville，她倡议初次购房者斟酌在担负得起的偏僻地域市场投资房产，以完成资本增值和高房钱收益。
她说：“假如你获取了预批准，或许缺乏以在悉尼买房——那就先上车再说。”
“能够在Maitland或East Maitland，或者相似Tamworth这样的偏僻地域核心购买房产。在这些地域，你能够获取良好的收益——让这个小金库不停增长，同时在悉尼过你的糊口。”
关于在悉尼购买首套自住房的夫妇，假如经济才能允许，她也倡议斟酌价值超过75万澳元的房产，而不是为了获取州政府1万澳元的初次购房补贴而购买低于这一门坎的房产。
新州对初次购房者的印花税豁免合用于价值不超过80万澳元的房产，且价值不超过100万澳元的房产也可享用优惠的转让税折扣。
她说：“我的确遇到过一些年老夫妇，他们的独特支出可以借到更多钱，但他们为了寻求政府的优惠政策而将购房收入管制在较低程度。”
“人们为了获取补助而寻求阿谁金额。这是一种过错的经济思惟——‘我将破费在75万澳元下列以节俭印花税’——他们的第一次购买其实能够是更粗劣、更大的房子。”
Vadillo表现，寻求政府优惠政策通常象征着购买公寓或离市核心更远的房子，这些房产贬值空间不大。
她说：“资本增值、凑近市核心——年老买家往往不睬解资本增值是如何运作的。”
关于那些面临难题的房贷者，Vadillo倡议他们能够出租过剩的房间来偿还房贷。
她说：“人们不肯意这样做，但他们的确能够转租房间，能够让其余人来合住，以帮忙偿还房贷。人们只是不想过那样的糊口，但这是为了还清房贷而做出的一些就义。”

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