|
|
美联储委员会（US Federal Reserve）已投票抉择将利率下调0.05个百分点，这标明寰球抗击通胀的战役终于接近序幕。
据RealEstate网站报导，此举不只对美国的房东而言是个好动静，澳洲的房东也在有所期待。澳洲贮备银行的通胀指标是将消费者物价通胀维持在2%到3%之间。
（图片来源：RealEstate）
目前通胀率为3.8%，按照澳洲统计局的数据，第二季度期间，屋宇（+1.1%）、食物和非酒精饮料（+1.2%）、服装和鞋类（+3.1%）以及酒类和烟草（+1.5%）的价钱下跌最为明显。
但整体趋向在疫情期间暴跌后目前正逐步降落。许多澳洲市场专家预计明年至多将有4次降息，这可能再度诱发全国规模内的房产热潮。
截至9月17日，ASX预测下周澳洲央行仍将放弃4.35%的利率不变。但澳洲金融市场曾经开始预测将来十二个月内会有4次降息。
市场预计央即将在明年2月份初次降息25个基点，到8月份再降3次。这是自2022年5月开始加息以来，市场初次预测会有屡次降息。
降息的条件是预计美国利率降落，这将进步澳元相对于于美元的价值，并使澳洲央行处于更好的地位来升高现金利率。
（图片来源：ABC）
4次降息将为现有房东带来急需的缓冲，防止房产自愿发售。但初次购房者被正告称，降息可能既无利又有弊，由于这会减少住房竞争并推高房价。
SQM Research主任Louis Christopher表现，只管4次降息还是一个较为边远的可能性，但会致使比来较疲软的房地产市场（包罗墨尔本和悉尼）泛起微小反弹。
“降息会安慰住房需要，这点历史已有证实，”他还指出，新的降息将释放出近些年来等候利率变动的买家的少量需要。
对比团体Finder的剖析显示，4次降息将为普通澳洲房东每一年节俭5,076澳元的按揭还款。Finder消费者钻研主管Graham Cooke正告，市场的预期只是预测。
“ASX在其网站上明白表现，信息仅为唆使性，象征着虽然市场预测有4次降息的可能性，但这其实不能包管央行就会采用行为，”他称。
My Housing Market经济学家Andrew Wilson也表现，房东应答ASX的预测保存态度。“ASX的预期很大水平上取决于美国的状况，这是一个‘假如的事件’，咱们以为4次降息不太会产生，但若产生的话，房市确定会有反弹，得多也将取决于移民状况。”
Cooke以为，那些固定利率行将到期的人将是延续降息的最大受害者之一。
（Gina） |
|
注册会员