想在墨尔本买房，年支出要达到多少？最新数据出炉！低于6位数难买房（组图）

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据《时期报》9月22日报导，墨尔本房价低落，独身人士购房难上加难。

金融办事公司Canstar的数据显示，墨尔本购房者需求年支出达到六位数能力担负得起屋宇，这让单支出购房者难以攀升房产阶梯。
Canstar的数据显示，假如单支出买家想在墨尔本市核心、内南区或内东区购买房产，年支出需求超过23.9万澳元，还得筹备20%的首付，能力担负得起房贷。而夫妻买家则需求每人年支出超过十一.4万澳元能力在这些地域购房，在内东区乃至需求每人年支出达到13.7万澳元。

（图片来源：《时期报》）
Canstar数据洞察总监Sally Tindall表现，房价的增长速度远远超过了工资增长，这使得单支出买家在以后高利率环境下很难获取足够多的房贷。
“对独身人士来讲尤为难题，由于他们只要一份支出，”Tindall说到：“工资增长跟不上房价增长。在利率上调以前，人们的借贷才能要比当初高出数万乃至数十万澳元，即便斟酌到工资增长也是如斯。”
Tindall指出，虽然双支出家庭购买独立屋相对于容易些，但昂扬的房价和高利率依然迫使一些买家追求第三方支出来源。
“咱们发现愈来愈多的人不只靠双支出购房，有时乃至需求三份支出，好比父母的帮忙，无论是为首付提供现金仍是作为担保人。”

（图片来源：《时期报》）
Tindall增补称，从公寓或单元房开始，能够帮忙买家最大化他们的借贷才能，并逐渐攀升房产阶梯。
“他们要末卖掉现有的房子，从公寓降级到独立屋，要末从已有的房产中提取资金来凑足一笔可观的首付。”
关于选择购买公寓的夫妇来讲，在许多地域，每人年支出约6万澳元就足够了。但独身购买者面临的支出门坎则会陡然晋升，超过10万澳元。
34岁的Doug McRostie和32岁的Sarah Messina比来卖掉了他们在Cheltenham的两居室联排别墅，降级到了他们在2022年利率处于历史低位时在Mentone购买的四居室独立屋。
McRostie是一位公家银里手，Messina则从事人力资源任务。在购买这处新房以前，他们都获取了加薪，这帮忙他们进步了借贷才能。
“加薪的确帮了大忙。没有加薪，咱们是不成能做到的，”McRostie说到：“由于利率过后十分低，所以咱们可以担负得起所需的存款。但若当初再阅历一样的进程，咱们可能就借不到那末多了。”

（图片来源：《时期报》）
McRostie增补称，假如他们只要繁多支出，或者以前没有进入房地产市场，购买房子会更为难题。
“咱们额定存了一些钱，而后对这处房产进行从新估值以释放一些资产，我知道对独身人士来讲，购买房产有多灾，尤为是在以后的利率程度下。”
他们的房地产经纪人、Ray White Cheltenham公司总监Kevin Chokshi表现，在海湾周边地域，次要的独立屋买家是双支出家庭，单支出家庭通常买不起独立住宅。
Chokshi说：“个别来讲，在这个地域买房的人都是购买他们的第二套或第三套房子了，在这个地域，初次购房者买独立屋的状况十分稀有。”
Chokshi表现，他看到一些筹备组建家庭的夫妇在卖掉公寓或联排别墅后搬回父母家，以帮忙存钱购买更大的房子。

（图片来源：《时期报》）
Axton Finance的合伙人典质存款经纪人Luke Rowland表现，在请求房贷时，支出十分首要，加薪可能会发生很大的影响。
“买家可能会看到行将到来的加薪时机，那额定的1万、1.5万或2万澳元确定能帮忙进步借贷才能，”他说。
Rowland表现，一些潜伏买家会等候加薪来进步他们的借贷才能。
跟着房价涨幅远超工资增长，墨尔本大学经济学初级讲师Lawrence Uren博士表现，许多买家要末做出让步，要末彻底推延购买第一套房子。
“这可能象征着他们再也不购买带大后院的独立屋，而更可能购买公寓、单元房或联排别墅。”
“他们也可能搬到离CBD更远之处，那里的房价会更低。”
（Alan）

华人澳洲中文论坛

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