在澳洲，自住业主更易拖欠房贷！一不谨慎就会无家可归（组图）

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《悉尼晨锋报》9月25日报导，信誉评级机构S&P的数据显示，澳洲自住业主的房贷拖欠率高于投资者。截至2024年6月，房贷还款拖欠最少30天的自住业主比例为1.09%，而投资者仅为0.79%。

与此同时，澳联储在本周二宣告现金利率维持在4.35%，借款人期待的降息在将来几个月内可能难以完成。
S&P Global Ratings的董事Erin Kitson表现，投资者往往可以更好地跟上还款进度。
“典型的投资者借款人通终年龄较大、支出较高。因此，他们的总体偿债才能可能优于自住业主。”
AMP首席经济学家Shane Oliver增补表现，投资者通常具有更强的资产根底、更不乱的待业，并且没有或很少有与年老家庭养育孩子相干的收入。
“他们往往在财务上更加精明，并且更高的利率本钱能够经过减税来部份对消。”

（图片来源：《悉尼晨锋报》）
Canstar数据洞察总监Sally Tindall表现，经过涨租，不少投资者能够减缓加息带来的部份财政压力，以后的住房危机促成为了这一状况的产生。
“在租赁市场宽松的状况下，进步房钱是一件冒险的事件，由于租客可能会选择搬到更廉价的出租物业。”
“但是，因为住房充足和移民涌入，某些地域的租房空置率接近历史最低，这给了投资者涨租的空间。”
在应答高利率带来的财政压力时，相较起投资者具有更多的盘旋余地和更大的灵敏性，自住业主面临的则是彻底不同的理想。
Tindall表现：“虽然房贷拖欠率依然相对于较低，特别是斟酌到现金利率的急剧回升，但在拖欠的借款人中，自住业主所占比例太高。”
“这其实不奇怪，由于与投资者比拟，自住业主在应答不停下跌利率方面的选择较少。”

（图片来源：网络）
只管如斯，Tindall解释道，拖欠存款的人其实不限于繁多种别，有多种缘故可能致使这类状况。
这些缘故包罗年老借款人没有足够时间积攒存款权利或现金缓冲，以及在利率处于历史低点和房价飞涨时，承当了相对于于其支出而言较大的债权。
“这在2021年十一月以前尤为成问题，过后澳洲审慎监管局（APRA）只有求银行以2.5个百分点的缓冲区，对新房贷请求人的财务情况进行压力测试——从2021年十一月起，压力测试改成3个百分点，之后始终继续到明天。”
另外，Tindall增补道，任何家庭情况的变动，好比重生儿的到来、安康问题惹起的任务变化、转为兼职任务或失业等，均可能影响偿还存款的才能。

（图片来源：网络）
发售房产往往是借款人的最初选择，但关于许多投资者而言，因为对糊口影响较小，这一抉择相对于容易。相同，关于把房产作为次要居所的自住业主来讲，这一决策更为辣手。
“他们不只需求面对在住房危机中选择新住处的难题，他们还需求应答分开充溢回想的家，阔别敌人和家人，并承当发售房产、领取租房押金乃至印花税和搬迁费用等附加本钱。”Kitson说。
“在以后低空置率和高房钱的状况下，在卖房后租房的自住业主将面临更大的应战。”
（Rayyan）

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