香港顶级豪门忽然生变？郑志刚，颁布发表辞职！他执掌的房企巨头一年亏了170亿元，自己解释（组图）

北极丁香

“香港四大家族”之一的郑氏家族，忽然生变。
9月26日，被称为“香港四大地产商”的新世界开展（HK00017）公布布告称，被看作郑氏家族第三代“接班人”的郑志刚，已提出辞任公司行政总裁，以便投放更多时间于公共办事及其余集体事务。郑志刚已由公司履行董事及履行副主席调任为公司非履行董事及非履行副主席，再也不负责履行委员会成员以及可继续开展委员会主席及成员。
在新世界开展正式官宣郑志刚辞任行政总裁不久后，就召开了2024财政年度事迹公布会。2024财年（2023年7月1日~2024年6月30日），新世界开展股东应占亏损约196.83亿港元（约合人民币177.45亿元），这也是新世界开展近20个财年以来初次泛起亏损；来矜持续运营业务的支出约为357.82亿港元，同比上涨34%；来矜持续运营业务的中心运营溢利为68.98亿港元，同比上涨18%。

来源：新世界开展2024财年事迹讲演
郑志刚忽然辞任
郑氏家族“接班人”格式生变
事迹会一收场，郑志刚就先颁发了一段讲话，透露其辞任缘故及将来开展标的目的。“通过长期的三思而行，我抉择在人生的下一个阶段，投入更多时间在社会公益上，为香港和祖国发扬更大的奉献。因此，几周前，我被动辞去了履行副主席和行政总裁的职位。十分快乐我的父亲郑家纯博士十分尊敬和反对我的抉择。”
“职业经理人”、新世界开展原首席营运总监马绍祥获委任为行政总裁，以及可继续开展委员会成员及主席。马绍祥往年61岁，于2022年7月获委任为新世界开展履行董事，2024年1月出任首席营运总监。
值得留意的是，马绍祥曾在香港特区政府任职数年，他于2014年1月参加香港特别行政区政府出任开展局副局长，其后于2017年2月获委任为开展局局长，并负责此职位至2017年6月任期美满。
郑志刚目前在新世界开展仅保存了虚职——非履行董事及非履行副主席，再也不负责履行委员会成员以及可继续开展委员会主席及成员。同时，郑志刚也辞任了郑氏家族多家上市公司职位，包罗新世界百货中国（HK00825）董事会主席、周大福（HK01929）履行董事、新创立团体（HK00658）非履行董事。

郑志刚图片来源：郑志刚集体视频号截图（界面旧事）
郑氏家族与李嘉诚、郭失利、李兆基所在家族被称为“香港四大家族”，郑氏家族目前由郑裕彤之子郑家纯掌舵。在2024年福布斯香港富豪榜上，郑家纯及家族以221亿美元（约合人民币1550亿元）财产额居第三位，仅次于李嘉诚和李兆基。
郑家纯有四个子女进入家族旗下各家公司负责要职，郑志刚是郑家纯长子，在本次辞任前始终被外界视为郑氏家族第三代“接班人”。女儿郑志雯目前执掌周大福、绮丽酒店团体，次子郑志明、三子郑志亮分别负责新创立联席行政总裁、郑氏家族公家投资旗舰周大福企业联席CEO。
郑志刚往年44岁，从2007年终开始获委任为新世界开展履行董事，20十二年出任履行董事兼联席总经理，2015年4月改任为履行副主席兼联席总经理，2020年5月改任为履行副主席兼行政总裁。
2017年，郑志刚还与伍长宁、郑彦斌联结成立C资本，投资了包罗Casetify、小鹏汽车、蔚来汽车、商汤科技等在内的泛滥企业。郑志还刚曾入选美国《财产》杂志“20十二寰球40位40岁下列的商界精英”，并被世界经济论坛评为“寰球青年首领”之一。
此前曾有市场风闻称新世界开展正斟酌撤换公司行政总裁郑志刚。随后，据中国房地产报等媒体报导，郑志刚弟弟、郑氏家族旗下另外一家上市公司新创立的联席行政总裁郑志明回应称，“该问题较敏感，24小时后一切事件就会真相大白。”另外，郑志明还增补表现，其父亲郑家纯绝对公正，对事不合错误人，“假如我做得欠好，也能够换掉。”
2023年底，郑家纯在承受采访时表现，尚无定好接班人，假如没有适合的家族成员，能够向外招聘。
此次郑志刚的辞任，无疑让郑氏家族第三代“接班人”的格式生变。而对新世界开展来讲，泛起近20个财年以来初次亏损后，接棒郑志刚的“职业经理人”马绍祥能否扭改行绩？
自创品牌K十一被“外包”给本人
已开到上海、广州等地
9月26日，新世界开展还与郑志刚全资具有的公司AC Group Linmited签署了五份公司股权发售协定、2024年办事总协定及商标许可协定，次要波及经营办理K十一品牌物业及相干业务。
马绍祥在事迹会上对此回应称，此举对公司而言可以节俭经营本钱，精简架构，变形晋升报答率。从商业地产的角度看，地产商作为业主把物业外包给专业的公司办理也是大势所趋。K十一依然是新世界开展旗下的资产和品牌，新世界也仍是K十一商场和办公大楼的资产具有人。
早在2008年，郑志刚就在香港兴办K十一品牌，主打将国内艺术及人文外延融入商业的开展傍边，开启艺术与商业融会的全新业态。尔后，郑志刚将K十一系列复制到边疆并扩大迅速。目前，K十一购物艺术核心名目已拓展到上海、广州、沈阳、天津、武汉等地。
不外，重新世界开展2024财年投资物业支出状况看，得益于香港尖沙咀K十一系列名目经营效力晋升，香港投资物业支出及分部事迹（包罗应占合营企业及联营公司事迹）同比有所增长，分别为33.56亿港元及25.36亿港元。但边疆投资物业支出及分部事迹均泛起同比下滑，分别为18.41亿港元及9.55亿港元。

香港K十一系列名目图片来源：每经记者黄婉银摄
值得一提的是，此前有市场动静传出，新世界开展正与华润隆地就发售香港尖沙咀K十一 Art Mall一事进行洽谈，但单方对此均无回应。
郑志刚还在颁发“临别感言”时提到，其在任期间打造的“柏”系列名目共发明近1000亿港元的合同销售，特别是其中的柏傲庄名目收盘时更成为1997年后的香港新盘“票王”。
但也是在柏傲庄名目，曾泛起过一同哄动性事情，这也对新世界开展形成财务影响。2021年，在柏傲庄三期建立过程当中，有两座大楼墙身底座混凝土在强度测试中未达获批设计要求，新世界开展抉择装配重建，并对相干受影响的800多户买家作财务补贴。
彼时，瑞银公布讲演指出，其曾与新世界开展对话，指总财务抵偿约为6亿港元，柏傲庄三期总修建本钱料会减少约9亿港元，因此本次事情对团体的财务影响估量约15亿港元。假定新世界开展承当一切本钱，预感无关财务影响会于柏傲庄三期竣工，即在其2024财年事迹上反应。不外，新世界开展在2023财年事迹讲演中指出，柏傲庄三期预计在2025财年入账。
在郑志刚重新世界履行董事变成非履行董预先，还有6位履行董事，分别是主席郑家纯和其女郑志雯（担任酒店名目），及马绍祥、薛南海（担任香港名目）、黄少媚（担任边疆名目）和赵慧娴（担任人力资源及人材开展）。
新总裁：持续发售非中心资产
楼价将趋于安稳，要放慢推售新盘
关于2024财年首现事迹亏损，郑志刚解释道：“我想先廓清一点，大家不要误会，咱们并无亏损200亿港元现金。次要缘故是上半年咱们发售新创立的83亿港元非现金亏损，此外还有92亿港元是减值和拨备。假如计算中心运营利润，新世界开展仍有约69亿港元，实际上只降落了18%。”
自2019年下半年以来，新世界开展始终将发售非中心资产视为去杠杆的首要工具。在2024财年，新世界开展曾经达成发售非中心资产80亿港元的指标，买卖标的包罗香港荃湾愉景新城商场及泊车场整个权利、深圳前海周大福金融大厦北塔余下30%权利等。
马绍祥指出，将来会持续在适合的时分发售一些非中心资产，以回笼资金。预计到2025财年，新世界开展全年发售非中心资产的指标将达到130亿港元。在近期三个月里，曾经实现了约28亿港元的非中心资产发售。
截至2024年6月底，新世界开展可动用资金算计约463亿港元，其中现金及银行贷款约280亿港元，可动用的银行存款约183亿港元。综合债权净额为十二36亿港元，债权净额与权利比率为55%，较去年同期减少6.3个百分点。
在事迹会被问及“负债率回升，现金流上涨要暂停派息，作为新的CEO，有甚么办法去扭转这一场面？”时，马绍祥坦言做CEO不易，团体财务情况其实至关稳健，从往年1月到当初，实现了510亿港元的再融资和债权偿还，也反应了银行对公司决心，能够动用的资金多于2025财年到期的债权。团体始终用不同的形式优化财务情况，包罗开源节流、发售一些非中心资产，但愿能够放慢去杠杆的速度。
讲演期内，新世界开展于香港的物业开展支出为24.十二亿港元，应占物业合同销售为约15.09亿港元，同比均泛起大幅降落。边疆物业开展支出为137.17亿港元，同比有所回升，奉献次要来自广州、杭州及沈阳等住宅名目。边疆总体物业合同销售额为人民币十二4.8亿元，合同销售面积约31.3万平方米，总体合同销售的均匀住宅价钱超过每平方米人民币44000元。
关于香港楼市将来的走势，马绍祥以为，进入减息周期后，关于全部团体和香港地产业都有不同水平的帮忙。开展物业方面，市场的决心跟着减息应该会上升，总体成交量但愿有所减少。楼价将会趋于安稳，当初市场需要依然较大，会驾驭好这个时间放慢推售新盘，预计接上去这一年将会推出4400个单位。在投资物业方面，跟着投资者决心上升，房钱报答也会变得有吸引力。此外，减息周期下公司的融资本钱和利息开支也会降落，这是一个至关侧面间接的影响。加之以前，公司被动作了减值和公允价值调剂，能够轻装上阵，对往后的盈利增长和去杠杆速度都有帮忙。
截至讲演期内，新世界开展在边疆持有的不包罗车库的土地贮备是372万平方米，其中约198.8万平方米为住宅用处。中心物业开展名目次要分在布于广州、深圳、佛山、武汉、上海、宁波、杭州、北京及沈阳等城市，约58%位于在大湾区和长三角重点地域。在香港持有应占总楼面面积约774万平方呎（1平方呎≈0.09290304平方米）的土地贮备可作即时开展，其中物业开展应占总楼面面积约395万平方呎。
9月27日，港股地产板块全线下跌，截至中午休市，新世界开展暴跌近22%，报9.99港元。

华人澳洲中文论坛

热图推荐

香港顶级豪门忽然生变？郑志刚，颁布发表辞职！他执掌的房企巨头一年亏了170亿元，自己解释（组图）

发表回复

北极丁香
关注TA

图文推荐

华人澳洲中文论坛

热图推荐

香港顶级豪门忽然生变？郑志刚，颁布发表辞职！他执掌的房企巨头一年亏了170亿元，自己解释（组图）

发表回复

北极丁香 关注TA

图文推荐

北极丁香
关注TA