悉尼数百套全新公寓变“鬼屋”！黄金地段却无人问津，蚀本都难卖出去（组图）

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《逐日电讯报》9月28日报导，有专家正告称，只管住房充足，但Ashfield以西的公寓仍将蚀本发售。他们指出，西悉尼Parramatta CBD无数百套未售出的公寓坐落在全新的“鬼楼”中。

这个交通方便的城区已根据联邦和州政府的住房政策进行开发，具备高密度住房、良好的公共交通衔接、繁华的社会环境和短缺的绿植，但仍旧没有买家。
开发商Novm的The Lennox是地舆地位最佳的新开发名目之一，只管位于Parramatta River的Phillip St沿岸，仍旧有少量库存可供发售。
Aland的Paramount on Parks离Harris Park更近，但也有得多库存未发售，Meriton的180 George亦是如斯。

（图片来源：《逐日电讯报》）
Domain的数据显示，两居室公寓的均匀挂牌时间为74天，三居室公寓为91天。
在2023年9月至2024年8月间的700多起买卖中，两居室公寓的均匀售价为62万澳元，而2018年10月至2019年9月为628500澳元。
Savills的Chris Orr在该地域发售楼花，并称不停下跌的修建本钱妨碍了西悉尼公寓市场的开展。
他说：“我不以为政府了解住房建立的可行性……有些名目在疫情前是可行的，但当初基本建不起来。”

（图片来源：《逐日电讯报》）
“新公寓每平方米的建立本钱在1.05万至1.1万澳元间……公寓的价钱需求在每平方米1.4万至1.5万澳元以上能力获利。”
“在北岸、东区、北海滩和郊区边沿，能够完成这样的价钱，但在Ashfield以西不行。”
Orr还表现，西悉尼地铁线以及对夜糊口和24小时文娱区加大投资力度，或能推进西悉尼公寓市场的开展。
UNSW新南威尔士大学大学的Bill Randolph表现，澳人也“开始认识”到公寓糊口面临的应战。
他说，Parramatta公寓卖不出去的状况不由让人质疑政府的“交通导向开发”方案。“问题公寓频现致使人们开始子细斟酌本人会堕入何种地步......这就是住在公寓要面临的应战之一。”

（图片来源：《逐日电讯报》）
Urban Taskforce的首席履行官Tom Forrest表现，将西悉尼与地铁相连将是公寓市场的“游戏规定改动者”，他还将Parramatta和Waterloo进行了对比，由于后者的公寓市场也存在相似的问题。
“即使价钱相对于廉价（在Parramatta），公寓也卖不出去，这的确标明了澳联储（高利率）政策的影响有多大。”
“一旦轻轨建成，地铁守旧，人们的热心就会大大低落。一个地铁站就可以成为游戏规定的改动者，就像Waterloo，地铁守旧后正在蓬勃开展。”
（Joy）

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