澳洲住房危机严厉，“百万澳元俱乐部”城区数量却翻新高！连公寓都住不起了（组图）

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SBS网站9月28日报导，澳洲独栋屋或单元房中位房价冲破100万澳元的城区数量创下新高。

按照CoreLogic本周公布的讲演，在8月份剖析的4772个城区中，约有三分之一（29.3%）的房价达到或超过100万澳元。这一比例明显高于2023年1月的21.7%，以及新冠疫情早期的14.3%。
在这些城区中，独栋屋占领绝大部份。有十二57个城区的独栋屋中位价最少为100万澳元，而一年前这一数字为1057个。
与此同时，百万澳元级别的公寓城区数量也从一年前的十二2个增至140个。

（图片来源：SBS）
澳洲的百万澳元公寓市场详细散布在哪里？
按照CoreLogic经济学家Kaytlin Ezzy的钻研，全澳联排别墅和公寓等单元房价钱在过来一年下跌了5.1%，在比来的3个月内下跌了1.1%。
在悉尼，CoreLogic剖析了314个城区，其中有107个城区的单元房中位价冲破了100万澳元。另外，新州偏僻地域也有4个城区达到这一程度。
在墨尔本256个承受剖析的城区中，有十一个城区的单元房价超过100万澳元。
昆州偏僻地域则有13个城区的单元房中位价达到7位数。

（图片来源：SBS）
具有最低廉单元房的首府城市城区
悉尼具有澳洲最低廉的5个公寓城区。
Darling Point区公寓中位价接近250万澳元，而Barangaroo、Kirribilli、Millers Point和Milsons Point地域的公寓价钱也都超过200万澳元。
墨尔本内东区Ashburton也是百万澳元俱乐部的一员，该区的公寓中位价为十二3万澳元。另外，沿海的Beaumaris、Brighton和Black Rock区的公寓中位价也都超过十一0万澳元。
是甚么推进了公寓价钱下跌？
Ezzy表现，日趋好转的可担负性、人们在等候初次降息时对独栋屋需要的增加，以及现有屋宇市场中高于均匀程度的新挂牌量，都对公寓价钱施加了下行压力。据她说，现有住房的挂牌量大约比5年均匀程度高出25%。
同时，修建本钱的回升也对价钱增长起了一定作用。因为市场上没有少量新房和公寓涌入，供给缺乏以知足需要，这对价钱形成了下行压力。
她表现，修建本钱在新冠疫情顶峰期下跌，不太可能降落。
Cordell修建本钱指数显示，在截至6月的十二个月内，全澳修建本钱下跌了2.6%。

（图片来源：SBS）
CoreLogic的考察后果公布之际，联邦政府面临愈来愈大的压力，要求加鼎力度解决澳洲的住房危机。
因为绿党支持，工党的“帮买”（Help to Buy）同享产权方案和“建造租赁”（Build to Rent）政策在参议院遇阻，该党宣称这些提案会让危机变得更糟。
绿党提议在住房法案中减少涨租下限、进一步投资公屋并逐渐勾销对房地产开发商的税收优惠。
联邦政府则以为，减少住房供给才是解决可担负性问题的最好途径。
另外，工党还面临着缩减负扣税和资本利得税折扣等税收优惠的呼声。
（Rayyan）

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