见证历史！一线城市取消限购，房企颁布发表跌价，房价真要反弹了？（组图）

kathydoaiya

疯了疯了。
短短几地利间，大A一路从2600点杀入3300点。炒股开户都需求排队，连上交所零碎也被股民买崩了。今早一收盘，有股民就赚出了广州半套房子的首付。
而后，咱们就看到动静：广州，完全放开限购了！
没想到，大招竟然来得这么猛，绝对是见证历史的一刻。时隔14年，再次泛起片面勾销限购的一线城市。
一线城市放开限购，曾经释放出了救楼市的最强信号：
楼市，一定要救起来！

9月29日深夜，广州急不可待地入手了。广州市政府公布《对于调剂我市房地产市场安稳安康开展措施的通知》，正式官宣：
“勾销居民家庭在本市购买住房的各项限购政策。”
字越少，事越大。自此，广州成为第一个片面解除限购的一线城市，楼市正式进入“想卖就买，谁都能买”的新阶段。

来源：广州市政府官网
广州和深圳，在楼市政策上历来都是“你追我赶”。
广州官宣后，深圳也公布“对于进一步优化房地产市场安稳安康开展政策措施的通知”，火速出台松绑政策。
最首要的一条，是深圳外围区勾销了限购。次要包罗盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区等7区。
要知道，广州片面勾销限购以前，走的也是这个线路。外围区先不限购，中心区小户型不限购，最初整个不限购。
此外，还有勾销住宅和公寓限售、增值税免征年限“5改2”、首套首付15%、二套首付20%等。
比拟广州，力度显著减了几成，但也算是惓惓到肉。

来源：深圳公布
更早些时分，上海公布了“沪7条”——

来源：真叫卢俊
尺度比拟广深，只能说是小儿科。但对上海本身来讲，曾经十分open了。
据“真叫卢俊”估量，光是“外环娘家庭/独身购房社保年限从3年改1年”这条变动，大略能释放213万张房票。
哪怕只要5%的人买房，也是10万级的购买力了！
只剩下北京一沉睡来，发现本人被一线城市“孤立”了。
阅历一晚上疯狂之后，有人总结说：
北京还穿戴比基尼，上海就剩小裤衩儿了，深圳只剩丁字裤了，广州间接脱光了，剩下其余城市早就在裸奔了。
天津和海南的网友们早急坏了。全国上下除了一线城市，死守限购的就只剩这哥俩了。当初连一线城市都放开了，还在等甚么？怕不是忘了本人还在限购吧。
曾经转型植发赛道的任首席，也忍不住回来吐槽：
最托大的是天津，一个神奇的城市，楼市都啥样了，还不放开限购，你的根本面莫非比广州和深圳都好？

一线城市片面放开限购，曾经释放出了救楼市的最强信号。
要知道，从2010年起，一线城市正式开启“限购时期”。在此之后，无论市场如许蹩脚，哪怕房价阅历30%的回调，都没有一线城市片面勾销限购。
这阐明甚么？一线城市限购，是以往就是政策的“上限”，是不成以被打破了。
跟着广州挥一挥衣袖，救楼市，显然曾经不存在甚么上限了。
楼市政策这块，广州向来是一线城市的“先头部队”。勾销限购，广州不是第一个，也不会是最初一个。
咱们有理由置信，假如市场给出的反馈还不敷，深圳片面放开限购，上海内环外不限购，乃至北京近郊区不限购，都不是痴人说梦。
9月26日召开的高层会议上，曾经提出了要“增进房地产市场止跌回稳”。
一声令下，岂有不从？中央早就等不迭了。理想就是：楼市不行，政策不会停！

过来3年，楼市阅历了漫长的酷暑。北上广深的二手房价钱，片面上涨。
过来一年，广州二手房跌幅，在全国排第4，深圳排第十一。
最新一期国度统计局70城房价数据，揭-穿了一个严酷理想：在楼市寒冬背后，没有甚么独立行情，一线城市照样鼻青脸肿。
一线城市永久涨，是楼市最初的决心。当决心曾经跌落谷底，普通的政策红包，曾经无奈搅动出一丝波涛。
救楼市，到了刻不容缓的境地，必需要“下猛药”。
下猛药，立马起疗效。一晚上之间，从股市到土拍，从房企到业主，市场完全燃起来了。
地产股，完全腾飞了！
9月26日以来，地产股延续多日个人大涨。今早一收盘，又是一波华美丽的涨停潮。
A股房地产板块个人大涨，万科、华裔城、信达地产、金地团体、绿地控股、上海临港等近20股收盘涨停或接近涨停。

港股内房板块也个人发作，恒生地产修建业指数大涨6.4%，富力地产、龙光团体、融创中国等多股涨超20%，龙湖团体、万科企业涨超15%。
土拍市场，终于一扫颓势，开始热起来了！
广州、深圳和成都，高溢价地块和“地王”重出江湖。
9月26日，深圳宝安地块通过9家房企的80多轮竞价，终究以总价28.2亿元、楼面价52222元/平方米成交，溢价率35.58%。
9月27日，成都麓湖37亩地块吸引了10家企业参拍，竞价超100轮，终究以溢价率86.9%、楼面价24300元/平方米成交，刷新了天府新区楼面地价记载，并位列成都楼面价记载第三。
9月29日，广州北方面粉厂地块通过148轮的剧烈竞价，以十一7.6亿元成交价，66957元/平方米的成交楼面价，成为天河区新“单价地王”、广州土拍楼面价TOP2地块。

往年上半年，多个城市的土拍支出泛起了“断崖式”上涨，中央财政看在眼里，急在心里。
如今趁着政策陈腐出炉，把土地市场的热度搞起来，四季度卖地赶快冲一冲。
开发商，竟然也开始宣告涨价了！
头几天，“多家房企宣告涨价”，冲上了微博热搜第一。

9月28日，河南外乡房企河南卓凯置业无限公司发文称，自9月30日24时起，对旗下常绿·金水宸苑名目在售房源售价上调2%（约300元/平方米）。

珠海正在掀起新房涨价潮，据不彻底统计，10个楼盘个人宣告涨价。东莞多个新盘宣告，10月1日起发出折扣，乃至打出了“响应止跌”标语。

砍价被砍哭了的房主，也开始嗨起来了！
深圳标杆盘华润城润府，网传有业主间接从2000万一口吻加到了2888万，太吓人了！

来源：网络
中介对此“造谣”表现，没那末夸大，但几套廉价的房源都反价了，根本在30万摆布。一套润府三期87㎡的房源，挂牌价曾经上调了104万。

来源：淘房志
广州“顶流学区房”西风广场，本来说好680万能够成交，后果政策忽然出来，业主当场反价。终究成交价724万，比以前贵了40多万。

来源：广州房产
放眼全国，东莞、厦门、成都、合肥……一二线城市的业主都雷厉风行，开启涨价模式。当初想要淘笋盘的难度，怕是要大大减少了。

氛围曾经衬托到这儿了，房价，真的要反弹了吗？

限购政策，历来都不是万能的。
过来，限购并无可以禁止房价下跌。当初，勾销限购也无奈让楼市一晚上回春。
中指院数据显示，往年8月，其监测的全国100个城市二手住宅价钱环比整个上涨，已延续5个月呈现个人上涨形态。
这外面，固然也包罗了一切勾销限购的城市。

相同的，短时间内房价可能会持续下探。
其余城市勾销限购后，根本都迎来了一波二手房挂牌潮。
往年5月9日，杭州片面勾销限购。新政出台当天，二手房挂牌量激增。据杭州贝壳钻研院的数据，比较4月单日均值，新政首日二手房征询量减少54%，二手房新增交易房源增长91%。

很显著，买房的没有卖房的多，仍然是买房市场。反价的业主最终只是多数，提价甩卖的才是少数。
假如有业主“狮子大启齿”，反价几十万，我倡议你间接掉头走人，买街坊那套更廉价的。
在交易单方的博弈中，楼市的出清会放慢。
之前由于限购，强行制作出了得多“稀缺”。好比北京限购收紧之后，少量热钱涌入燕郊，房价一度涨到4万一平，被北京市区还贵。
燕郊的人口、产业和配套，固然撑不起4万一平的房价。潮水褪去后，燕郊房价腰斩了。
同理还有临广的佛山、清远，广州的增城，临深的东莞和惠州。
如今，一线城市也失去了限购这层“遮羞布”，房产价值的分化速度会进一步放慢。
详细来讲，数量宏大的老破小、近郊次新房，会持续反复价钱内卷的命运，不停提价、再提价，愈来愈接近实在价值。
市面上相对于稀缺，地段好、户型好、价钱好、楼龄新的“笋盘”，会被迅速损耗掉。一线城市的中心区，将会最早回暖。
勾销限购，不是房价反弹的开始，而是楼市出清终于进入最初阶段。
过来二十年，咱们的房价从几百一平涨到几万一平，靠的不是限购，而是寰球史上最大范围的城镇化。
明天，咱们的人口范围，人均住房面积，居民杠杆率整个“触顶”。房价几年翻倍的时期红利，不会再重演了。
“新房改”曾经预言了中国房地产的将来，将会是双制度。
政府提供的保障房，知足刚需最根本的寓居需要。商品房用来知足改良需要，逐步走向高端化、定制化。
“房子是用来住的，不是用来炒的。”
这不就完成了吗？

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