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中国人口继续增加，同时楼市近些年需要疲软。据《华尔街日报》周三（2日）报导，现时中国有多达9000万间空置的住房，傍边3100万间是整个或部份建成但从未发售，而随著人口预计在将来30年将增加2.04亿，中国住房多余的问题将难以解决，尤为是在一些小城市。
报导指，自2021年中国政府收紧对房地产开展商的信贷等以应答房地产泡沫后，便泛起开展商适度建房、住房多余的景象。因为民间不提供空置房的统计数据，经济学家利用空置率、预售许可和其余数据估量出，中国目前空置房多达9000万间，傍边3100万间是整个或部份建成但从未发售；另有5000万至6000万间住房已被购买但依然空置，这是由于许多人只是将过剩的钱投到投契性房产中，但有意寓居，而这些房产通常位于房价较低的较小城市。另外，还有2000万间已售但未能竣工的住房。
另外一方面，中国人口不停增加，预计将来30年中国人口将增加2.04亿。基于民间数据推算，2020年至2023年，中国最少60%的三线、四线和五线城市的人口增加，得多小城市的经济前景较弱。因此，要解决住房空置的问题至关难题。
报导引述哈佛大学经济学传授罗格夫（Kenneth Rogoff）指，小城市具有中国60%以上的存量房，因为卖地和建房能增进经济生长，因此即便人口增加，许多中央政府仍激励开发商建造更多屋宇。他表现，中国一些城市有四分一的住房会处于空置形态。
中国楼市库存问题重大。（路透社）
报导又以间隔上海2小时车程的启东市为例，本地人口在2020年达到十一0万的峰值后，已延续3年降落。该市的职位数量自2007年始终增加，可本地仍有一个新房地产名目「海上威尼斯」，其由中国恒大团体建造，包罗4万间住宅、一集体造海滩以及一家5星级度假酒店。报导指，在楼市壮盛时，得多人不到现场就付款购房，买家少数都是为了投资，将住房空置，但当初得多业主试图卖房，乃至有人设定的售价较购入时低近40%。
往年5月，中国人民银行设立3000亿元人民币的保障性住房再存款，用于对国有企业存款，供其购买空置房产，并将其转为保障性住房。但是，截至6月底，各家银行只使用了该额度共4%。有经济学家表现，即便有低息存款，可在房钱过低、无奈获利背后，企业也没有能源将空置房产转为保障房。
日前，民间再加鼎力度救房立市，包罗升高利率、下调自备款比例等。对此，美国皮特森国内经济钻研所（Peterson Institute for International Economics）钻研员黄天磊表现，实际上，住房供给多余的问题恐无奈解决，因从基本而言，这是人口降落的问题，故那些「鬼城」或将持续空荡荡。 |
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