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“太多人了，彻底超越咱们的预期”。
9月30日，广州宣告勾销居民家庭在本市购买住房的各项限购政策，叠加房贷下调利率、升高首付等一系列利好，国庆长假首日，记者走访海珠、天河、黄埔、荔湾、白云等多个区域看到，不少楼盘售楼部济济一堂。签约区、样板房乃至需求排队，市场交投氛围浓重。
广州有销售员加班到早晨夜宿售楼部
上海有客户“早上六七点就来排队了”
“早上9点多营销核心就开始了繁忙模式。”不止一个楼盘的销售担任人这样对记者表现。10月1日上午9点多钟，记者来到位于海珠某名目，作为一个均价8.5万元/平方米，入市门坎近千万级的纯改良型名目，到访的客户却川流不息，洽谈区根本坐满。“咱们从29日开始就始终处于热销形态，这几天成交已超过10套。”名目销售担任人对记者表现。
“早上9点营销核心才开门，然而开门前就有十几个客户在门口等着”，位于天河的某销售人员张洋（化名）告知记者，粗略预算，10月1日上午有近五十台客来看房，本人昨晚和共事加班到早晨一点，早上准时来销售核心，“就知道明天会得多人，有一两个共事昨晚就睡售楼部了”。
记者在现场看到，有不少买家对楼盘80平方米的户型感兴致。莫学生是第三次来看房了，“由于小户型总价高，我都做好筹备先把手上的物业卖掉，然而挂牌了两个月都没有成交。如今政策放开，我不必再卖一买一了”。10月1日当天上午，莫学生就下订了一套80平方米的三房，总价339万元。
一样，位于荔湾的某楼盘，上午涌现了近百批看房者。记者中午一点在现场看到，虽然是饭点，然而全部售楼部简直坐满了人。记者向销售人员表现要看房，“稍等一下，我手上还有五台客户”，销售人员廖小姐表现，太缺人手了，公司从周边名目紧迫调了十几个共事来帮助，本人从早上八点半忙到中午，都来不迭吃饭。
据悉，本次广州限购片面放开，不只吸引了广州当地买家，也吸引了周边城市客户乃至港澳人士。据某售楼部担任人透露，9月30日上午十一点，就有一名来自深圳的企业老板刘学生一眼看中了139平方米江景大平层，当场下订。另外，新政后，一名香港客户“横扫”3套190平方米总价5000万元。
据西方网，上海楼市也呈现一片“热气腾腾”之势。中环金茂府“11”期间开启认筹，售楼处人头攒动。既是新政实行首日，也是名目认筹首日，又恰逢国庆节，任务人员给每一个位客户送上一支玫瑰花，现场气氛非常热烈。名目营销总监王丽萍告知记者：“此次咱们推出165套房源，为了迎接大客流，营销团队由40人裁减到了60人，全员上岗。任务时间也有所延伸，从早上8点到晚上10点都能招待。客户们也热心低落，最先的六七点就来排队了。”
市民梁学生管理完审核手续，告知记者：“我比来始终在看房，想置换一套小户型，所以很关怀政策变动。这次上海的楼市新政进一步松绑，对咱们购房者来讲最直观的就是存款本钱升高了，能省好几十万。有句话叫‘决心比黄金贵’，对购房者来讲，咱们的决心有了很大的晋升。”
上海中原地产资深剖析师卢文曦以为，此次政策优化提振了市场决心、改动了市场预期，为上海楼市继续向上、向好开展起到稳固作用。借助近期向好的大环境，成交无望稳步增长，乐观情绪又开始回归。进一步优化的政策会释放较多市场需要，黄金周的楼市表示值得市场期待，十月的楼市买卖量也无望止跌企稳，四季度成交量无望走出翘尾行情。
从长假首日的行情来看，深圳楼市也泛起名目征询量、带看量均进步的态势，数据显示，政策出台后的24小时内，深圳新房成交量同比下跌了50%。虽然折扣走量仍为主旋律，但已有部份名目在一晚上之间膨胀了后期的优惠政策。
房企促销“马力”大
有楼盘“买房送车”
往年不少房企借助新政利好，促销力度也是真金白银的让利。抽奖送豪车、一口价、楼价八折、送几十万装修等促销手法层见叠出。
据悉，有楼盘将于黄金周推出76~139平方米江景三四房新品。现场销售人员告知记者，首开最高有83折优惠，附赠40~70万/套的全屋装修。同一区域的另外一楼盘在现场打出了“现房新品限时9折”，送10年物业办理费。
有的楼盘推出买房送汽车流动，有的楼盘成交则送价值46.98万元汽车。
另外，不少楼盘推出一口价单位，记者在广州白云区某销售核心看到，现场摆出了25套优选单位的户型信息，至多一套优惠100万元，而增城某楼盘黄金周也推出了10套限定房源，首付38万元起。
据理解，有房企为了增进成交，乃至帮客户“卖二手房”，推出专人收费为客户提供旧房帮卖办事，包罗旧房丑化倡议、屋宇价值梳理、3千米规模网格化推行、全城经纪人搅动、成交过户指点等优质办事。更会补助高额二手佣金，佣金补助最高可达7万元。
9月底，某品牌旗下多个城市名目发布了“保价方案”，许诺在前期网签销售折扣假如低于买方现有折扣，或有额定赠送物业费、车位、加装包等任何方式的变相优惠，可在理由退房（房款利息不计）。
广东省城乡布局院住房政策钻研核心首席钻研员李宇嘉表现，龙头企业假如带头保价，在理由退房，无利于带动供应端价钱不乱。同时能够消除了购房者对房价降落的顾忌。
一线城市整个松绑“限购令”
专家：一线城市稳了，全国一半市场就稳了
9月30日，继上海、广州、深圳接连公布楼市新政后，北京从升高存量房贷利率、下调集体住房存款最低首付款比例、加大住房公积金存款反对力度、调减非京籍家庭购房社保或个税交纳年限、调剂通州区住房限购政策、勾销普通住房和非普通住房规范、放慢构建房地产开展新模式等方面出台政策措施。
截至目前，一线城市均已出台楼市新政。这一动作带来的市场影响和信号意义均值得关注。
当日早些时分，住房城乡建立部召开党组会议，特别提到一线城市，是由于一线城市的购房门坎还是全国最高，政策的调剂，无望释放出新的需要，并助力后续市场升温。
李宇嘉表现，一线城市纷纭调剂楼市政策，目的就是在“银十”降临之际，也是往年最初一个季度降临之际，带动楼市预期和买卖量提振，为止跌企稳发扬一线城市根本盘的作用。他表现，假如一线城市不乱了，以一线城市为中心的三大都市圈楼市就不乱了，全国近一半的买卖市场也就不乱了，这是止跌企稳的门路。
上海易居房地产钻研院副院长严跃进表现，此次政策有较多亮点，包罗社保交纳年限进一步增加、购房首付比例下调等，踊跃回应群众关切，关于升高购房本钱和激活公道住房消费需要拥有踊跃作用，也惠及了刚需和改良型住房需要。
预计“11”长假后，全国各地购房政策调剂优化的节拍会放慢，各类新政策为房地产市场向好开展，继续构建“房地产牛”发明更好的根底。
炒股仍是买房？专家这样说
在央行强心剂安慰下，9月30日地产股连续强势表示。A股房地产板块收盘掀起涨停潮，万科A、华裔城A、新城控股、金地团体、绿地控股、上海临港等近20只股票竞价涨停。国庆假期前最初一个买卖日，沪深两市成交超2.59万亿元，创出历史成交金额“天量”。股市的回暖向好，间接带动了股民的热心。
关于以后股市，投资者能不克不及借钱炒股？某基金剖析师表现：“投资者不要借钱炒股，不要想着去加杠杆，由于牛市的调剂往往会十分迅速。”在他眼里，新股民因为对杠杆危险意识缺乏，可能在没有足够危险接受才能的状况下使用杠杆，终究致使重大的财务损失。“在股票下跌时不要冀望太高，总想比及股价涨到最高再卖出，要学汇合理设立预期盈利指标。”
假如手头有一定的资金，是买房仍是炒股？
地产经济学家邓浩志也表现，股市资金进出十分迅速，所以上一秒无利好，下一秒价钱就会有反映。而楼市，从政策制订，到履行，到传导，到需要释放，到成交质变化，到价钱变动，这是一个对比漫长的进程，快则也需求2、3个月的时间。
虽然楼市再现股市的暴跌大略率不成能，但房地产行业见底的大趋向有可能曾经造成。从目前状况看，股市的暴跌会大大利好楼市。
一是地产股的暴跌，会加之大家决心的恢复。
二是股市的赚钱效应将安慰其余消费与投资。三是股市赚钱或解套后也将促使部份资金转入楼市。“所以买房仍是炒股，没有一个规范谜底，要按照每集体的实际状况，他们资金量、报告请示预期以及投资周期都是斟酌的要素。”邓浩志表现。 |
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