艾博年又卖房啦！澳总理$190万发售悉尼物业，或获利$50万（组图）

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澳洲总理Anthony Albanese预计将在本周六发售其投资房产后获利约50万澳元，并从有争议的资本利得税折扣中受害。

（图片来源：《前驱太阳报》）
据《前驱太阳报》报导，这项50%的折扣将可能为总理节俭15万澳元的税款，另外，Albanese在将近10年间还能够对其位于悉尼内西区Dulwich Hill的三居室联排别墅进行负扣税。
Albanese但愿他的这套联排别墅拍卖时能达到190万澳元，这比拟他最后以十一7.5万澳元购入时增值超过60%。
出名房地产投资者和房地产专家James Fitzgerald表现，假如房产以190万澳元售出，Albanese将获取约61.8万澳元的资本收益，并以折扣税率交纳约14.5万澳元的资本利得税。
按照假定总理以10%或20%的首付购买该房产的状况，MCG Quantity Surveyors总监Mike Mortlock表现，CGT减免将使Albanese交纳的税款从32.9万澳元增加至16.45万澳元。

（图片来源：《前驱太阳报》）
PropTrack的数据显示，该内西区区屋宇中位价钱在过来十二个月里下跌了9.1%，至230万澳元。
Mortlock表现，Albanese于2015年购买该房产，视其损失状况，每一年可申报的负扣税金额在18,143至24,782澳元之间，过来9年算计在163,287至223,038澳元之间。
据悉，Albanese的工资在2022年5月成为总理后减少到564,356澳元，使其进入45澳分每元的最高税率档。
Albanese的前租户Jim Flanagan在5月份地下呐喊总理从新斟酌将他租住了4年的联排别墅发售的抉择。总理对此为本人的房主身份辩护，称在疫情期间将租户的房钱从880澳元降至680澳元。
数周前，市场广泛猜测政府是不是在斟酌调剂负扣税和资本利得税（CGT）优惠，多是为了在住房担负才能好转的状况下提振供给。

（图片来源：《前驱太阳报》）
总理和财政部长Jim Chalmers均表现，改动CGT折扣和负扣税其实不在他们的政策议程以内。
Albanese被选总理后3个月在堪培拉发售了一套公寓，并于2021年发售了他与前妻Carmel Tebbutt独特购买的Marrickville的住宅，售价为235万澳元。
（Gina）

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