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    澳洲“购房机会”指数触及近2年高点!当初到底应不该该买房?专家替你剖析市场现况(组图)

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    2024-10-14 13:11:14 34 0


    《悉尼晨锋报》今日报导,预计利率将开始降落(或最少不会再加息),并且房价将在将来一年内下跌,澳洲潜伏购房者对以后是不是是购房好机会的灰心情绪,已降至2023年终以来的最低程度。


    另外,有存款经纪人讲演称,一些买家正试图在明年降息减少可能的竞争以前买房。
    Westpac-Melbourne Institute本周公布的消费者决心考察发现,“购房机会”指数回升至78点,达到自去年年终以来的最高程度。但Westpac初级经济学家Matthew Hassan表现,这一后果仍处于负值区域,远低于约十二0的长时间均匀程度。
    “市场情绪有所改良,但依然至关灰心,”他说。
    “人们对加息的耽忧曾经安静上去……消费者开始承受利率可能降落而不是回升的设法。”
    但他也表现,这一改良在某种水平上与中央要素无关。例如昆州和南澳政府推出初次购房者支援方案,致使这两个州的指数跃升;维州则因昂扬的房地产投资者税收而上涨。
    该考察发现,自7月以来,典质存款利率预期已降落三分之一,而三分之二的消费者预计将来一年房价将下跌。
    Hassan预计初次降息将在2月份,之后每个季度降息一次。他表现,虽然利率要素正在改动担负才能情况,但改良幅度至关无限。
    他强调,当初是不是是一个购房的好机会取决于集体状况,但表现那些可以在高利率环境下承当债权的人,比那些因高利率而被挤出市场的人更有劣势。

    AMP首席经济学家Shane Oliver表现,只管考察显示许多消费者以为当初不是购房的好机会,但在利率高企、买家需要低迷的状况下,当初可能也并不是是购房的坏机会,尤为是在墨尔本和悉尼部份房价正在走软的地域。
    “咱们还看到房源减少,所以在这些地域,市场正向买方歪斜,”他说,“当初并非看房的坏机会。”
    但他表现,在房地产价钱始终在飙升的布里斯班和珀斯,状况有所不同。

    Oliver也预计明年2月将降息,但表现跟着根底通胀率的降落,降息时间可能提前至十二月。
    他指出,虽然降息会安慰房地产市场,但通常需求几回降息后市场才会真正活泼起来。
    “在降息后,购房者会更期待将来进一步的宽松,这终究会推进房地产市场回升,但纷歧定是在初次降息之后。”
    假如降息成为理想,房产高价兜售可能不会有太大提振,这也可能为房价提供撑持。

    典质存款经纪人Chris Foster Ramsay则留意到,购房者正试图在澳联储有所行为以前抢先一步。
    “由于市场中的潜伏影响,聪明的人正试着在降息前买房。”
    “买家问,假如降息致使借贷才能回升,房价也会下跌,这是不是象征着市场上会有更多竞争?”
    Ramsay指出,比及降息,买家可能要为房子领取更多。
    他说,繁多支出的买家很难拥有竞争力,他们不能不在屋宇大小或地位上让步,或者追求家人的帮忙;双支出买家具有更好的借贷才能,但往往依然需求现金补贴或联邦政府在首付方面的帮忙。

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