澳洲住宅建立面临耗时更长、本钱更高的困难

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过来五年，澳洲住宅建立者不断在预算超支和工期延误的成绩上苦苦挣扎。

澳洲统计局（ABS）本周发布的一项剖析研讨了2019年7月至2024年6月时期的新居建立状况，并暴-露了这些应战面前的要素。

CoreLogic澳洲住宅研讨主管Eliza Owen表示最近几年来致使“修建本钱添加和工期延伸”的要素有很多。

住宅审批量激增，随后因本钱上升而降落

在2019-2020年度住宅审批总量（174528）和开工量（172959）降落以后，随着低利率和政府安慰方案的推出，2020-2021财年下半年审批量和开工量激增。

为应对新冠疫情，联邦政府于2020年6月颁布发表了“房屋建造者”方案，为契合条件的自住房屋一切者提供2.5万澳元的补助，用于建造新居屋或创新现有房屋。

Owen表示该方案的设计意味着可以提供的补助金数量是无穷的，但仅限于特定的工夫范围——新的请求已于2021年4月截止。

她说：“像这样的住房方案的设计意味着假如你正在斟酌买房，那末你偏向于尽量在方案期限内做出购置决议。”

“这形成了过度需求，由于新购房决议都集中在方案期内。在住房供给遭到限制的状况下，这只会添加需求压力。”

数据显示，各州和领地的公家新居审批量均有所添加，审批量和开工量在2021年6月到达峰值。

但是，尔后由于利率和修建本钱上升，审批量和开工量逐年降落。

在建新居的瓶颈

疾速审批和开工意味着在建新居的瓶颈——由于疫情时期移民形式的变化，许多新居位于偏僻地域。

2021年6月开工数量激增，致使需求竞争和贸易及资料充足。这类不服衡致使项目在施工的不同阶段停滞不前。

极端天气和修建行业破产也加重了这类状况，致使修建进一步延迟。

澳洲统计局数据显示，2023年3月在建住宅数量到达峰值，为104315套。这一数字比2018年6月疫情前的70306套高出48%。

西澳是一切州和领地中修建瓶颈最严重的地域，竣工工夫从2019年9月的约6个月零4周延伸到2024年3月的16个月零1周。

新屋建立的瓶颈直到2023年中期才开端减缓。

修建本钱上升

在COVID-19大盛行时期，对修建的需求大幅添加。Owen说，微弱的需求部份是由于HomeBuilder鼓励办法和创纪录的低利率，连同全球供给链中缀、资料和运费本钱上升以及休息力充足等要素致使房价下跌。

她说：“住房需求远远超越了可用于建造住房的资料和休息力的数量。”

“当这些组件的需求过量时，就会致使价钱下跌……我们估量，自疫情迸发以来，独立式住宅的建形成本已下跌了30%以上。”

澳洲已竣工房屋的均匀本钱从2019-2020年的345410澳元下跌到2023-2024年的443828澳元，其中昆州的年均涨幅最高，为9.9%，塔州紧随其后，为8%。

与此同时，西澳的本钱增长率最低，年均增长率为5.2%。但是，该州较长的竣工工夫多是修建本钱上升较慢的缘由。

修建公司破产

由于对新住房的需求很高，人们能够会以为修建公司会从中获利，但正如新南威尔士大学一篇关于该行业的文章所说，“住宅修建行业呈现了成绩”。

许多新住宅都是依照固定价钱合同建造的，修建公司赞同以固定价钱完成房产建造。

按照澳洲统计局的数据，2020年至2023年时期，由于需求添加和本钱上升给这些协议带来了压力，状况变得很辣手。

本钱的添加使公司难以保持利润，加重了住宅建立的瓶颈。

新南威尔士大学的文章进一步指出虽然澳洲因移民人数众多和家庭人口增加的趋向而需求新建住宅，但“住宅公司正在以惊人的速度清算”。

文章将破产归咎于新冠疫情酿成的混乱、修建资料本钱下跌和休息力充足等要素；但是，低利润率和固定价钱合同仿佛是成绩的中心。

负现金流致使供给商没法取得付款，房屋也没法竣工。

按照澳洲修建商协会的数据，目前，澳洲各州和地域均落后于全国约定的目的，即到2029年7月再建造120万套住房。

修建业下一步将如何开展？

Owen表示修建业仍在感遭到新冠疫情的影响。

她还供认修建需求的“周期性”实质；当修建本钱太高时，买家和开发商都会推延建造和购置新居。

“终究，这将致使产能释放。”

“审批的新住宅数量将会增加，一切这些休息力和资料本来被分配到各个不同的项目，如今开端增加，减缓了部份产能成绩。”

Owen表示修建范畴呈现的成绩“部份处理方案”是“咬紧牙关”，等候周期完毕。

https://www.sbs.com.au/news/arti ... ting-more/bo607urut

zhangbo1950 · 发表于 2024-11-24 11:47:10

澳洲人工这么贵的中央，为何开展不起来预制组装房？

骄阳岁月 · 发表于 2024-11-24 11:53:19

官僚机构重重，人人都把本身当根葱

潘连伟 · 发表于 2024-11-24 12:01:40

工会的维护。

很多地的地势不服，所以难以规范化。

大少数建商都是小型企业，好不容易做了一套组装方案，能够基本用不了几次，不克不及回本。

Sekisui的shawood 很多构造都是预制的，但是只在他们本身新开发的项目里卖，并且卖得也方便宜。

GoTo · 发表于 2024-11-24 12:09:47

政府的政策致使需求过度.

bashanbiehua · 发表于 2024-11-24 12:19:34

你情愿住吗？

我是谁黑熊 · 发表于 2024-11-24 12:30:54

我一个伴侣计划国际预制房运来，厂家都问好了，后果council不批。

xyxy · 发表于 2024-11-24 12:36:10

寒假打工让孩子们去砌砖吧。

kuangangbi · 发表于 2024-11-24 12:47:09

软装做成不同层次，选择合适本身的，为啥不住？

jiejie · 发表于 2024-11-24 12:53:45

1）就区区几百万人的一个维州，审批权归每一council一切，养肥了多少套班子的公务员，制造了多少开发审批的困难。
2）电工，水工，构造必需要澳洲认证人员履行。仅这一条就堵死了海内廉价预置房的门路。

并且能运输的预制房都很小，市场十分无限。大部份房子都是需求本地设计，审批和建造的。本钱降不上去的

zjzl335577 · 发表于 2024-11-24 13:02:37

这文章意思，形成住房乱象的最大推手就是从联邦到康搜各级政府。

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