房产加之父母的名字，他们付清剩下的存款，需求交CGT吗？

elsa1006

有一套投资房始终父母住着，他们这次把国际的房子卖了，打算让他们把剩下30多万的存款还清，再转让给他们（这是他们的第一套自住房）
由于这套房子曾经买了快十年了，也增值了25万摆布，所以要交不少CGT.
过户师说，能够作为赠与. 由于有买卖记载，所以能够看得出他们的cost. 然而赠与没法享用第一套自住房的stamp duty concession. 没有享用concession 倒是无所谓，然而我的会计师又说要根据market value 来转让，不然对比费事。
我忽然想到可不成以加他们的名字，tenancy in co妹妹on.好比说我本人20%，他们80%，这样的话税务下行的通吗？
想了半天，也不知道怎样过户税能少交些？

glodkey618 · 发表于 2024-12-7 09:08:26

我感觉能够试一下。你每一年转20%给他们。这样就是25/5。五万cgt。比一下25万省不少。

qjj2008 · 发表于 2024-12-7 09:15:49

每次转都要经过过户师转的吧？每一年弄会不会很费事。
假如这次转70%，我只收了70%的款，好像也没有增值部份？然而名下还有30%
此外，这个land tax calculator, 这套房子只占30%，是否只有交30%的land tax?

19840407music · 发表于 2024-12-7 09:19:52

CGT是逃不掉的。你转出一半产权就要根据房子cost base的一半算capital gain，以此类推。另外你父母还要付stamp duty。

边走边吹 · 发表于 2024-12-7 09:33:21

这样不单单是印花税不克不及减免，你转让出的部份有增值，该交的税一点也不少啊。

tuijian5236 · 发表于 2024-12-7 09:36:51

想省稅就不要怕费事。你转70%，所有都按70%来。你要交25*70%的增值税。你父母也要按70%交印花税。你每一年20%转，我的觉得是cgt和印花税都按比例来。由于额度小税率会低一些。你要计算一次转多少最划算。
你收70%的款，但你转了70%的房子。所以增值是25*70%，不是0。

iamdavid · 发表于 2024-12-7 09:45:58

谢谢解答。他们第一套自住房也需求stamp duty吗？

wangsusu11 · 发表于 2024-12-7 09:52:52

这是州政府收的，详细减免政策请查州政府网站

jinqinghua · 发表于 2024-12-7 10:02:41

趁着行情不太好时，就把房子“卖给”他们不就患了？价钱不要太离谱，CGT弄低点就行了。

ruly · 发表于 2024-12-7 10:16:26

过户师说需求有资质的人出估价讲演才行，不克不及低于市场价钱。

mzhang2006 · 发表于 2024-12-7 10:19:52

OK,ATO 确实有相干规则。

niasky · 发表于 2024-12-7 10:27:16

不要谁便误导人家，好比在NSW屋宇交易between related parties是需求show evidence of value的。这个就是避免偷税露税的。好比在楼主这个状况在NSW是要请第三方估价师出valuation的。其它州我不分明，估量也差未几。

局体要求本人google一下就行了。

smliefish · 发表于 2024-12-7 10:37:36

看房子的價格。可能有些減免。

xieliangxiu · 发表于 2024-12-7 10:44:00

估价在65万下列，应该是有减免的。

cherrycai11 · 发表于 2024-12-7 10:58:38

当前父母百年后还要办承继，何苦呢？父母的三十几万作为借款给孩子不行吗？商定还清父母借款前父母能够始终住着，找个律师公证下。反正房子当初也是父母在住着。

天蓝的天 · 发表于 2024-12-7 11:02:40

这也是一个方法，就是每一年需求交land tax.谢谢回覆

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