悉尼哪些区域的房价比来暴涨两位数？

ly301

SMH：悉尼哪些区域的房价比来狂跌两位数？

由于利率上升减弱了购房者获得大额存款的才能，悉尼一些最受欢送的地域房价比一年前更廉价。

即便在一些超富有地域，房价也呈现下跌，虽然许多买家能够不依赖存款购房。

按照本周发布的最新Domain房价报告，截至12月的12个月内，Neutral Bay的独栋房屋中位价降落了14.5%，至241.5万澳元。

1. Haberfield的房价降落了9.2%，至272.5万澳元

2. Surry Hills降落了6.6%，至212.5万澳元

3. Glebe降落了5.3%，至250万澳元

4. Cronulla降落了5%，至282.5万澳元

Domain首席研讨与经济学家鲍威尔（Nicola Powell）博士表示，高端和优良城区的房价在市场繁华时期通常会率先下跌，但也会在市场低迷时首先回落。

她说，这些地域引领了价钱周期。它们在市场下跌时期通常会有更高的增长率，这也意味着它们在市场下滑时更容易呈现疲软。

鲍威尔还指出，许多买家因没法借到足够的钱购置抱负的房屋而选择等候利率降落。

豪宅区房价下跌

在高端城区，

Bellevue Hill的房价降落了12.7%，至851万澳元

Vaucluse降落8.1%，至744.5万澳元

Woollahra降落6%，至423万澳元。

鲍威尔提到，比拟之下，资产丰富的家庭受利率程度的影响较小，而那些在二百万至三百万澳元之间的市场中借款购房的买家则更加敏感。

房价降落的缘由还包罗组合变化：当富有的潜伏卖家可以拖延销售决议以等候市场复苏时，低价房屋的卖家能够更迫切地出售。

较低价值房屋的销售比例上升会压低房价中位数。

鲍威尔说，人们不会以低于他们领取的价钱出售房屋。

特别是在像Vaucluse这样中位房价超越700万澳元的地域，高净值人群受现金利率变化的影响较小，他们的决议更多取决于市场静态以及他们能为房屋取得的价钱。

假如你处于可以没必要出售房屋的有益地位，你会选择持张望态度。

Parramatta的特殊状况

Parramatta是一个例外，在12个月内房价降落了15.3%，至124.2万澳元，创下最大跌幅。

Equilibria Finance的董事总经理兰达尔（Anthony Landahl）表示，买家开端阔别低价社区。

他说，我们确切看到在Bellevue Hill，东区和北部海滩等低价社区的购房活动放缓。卖家仍希望到达低价，但买家其实不情愿领取这些价钱。

可以领取低价的买家愈来愈少，致使人们乃至不再尝试进入市场。

兰达尔视察到，一些买家正在斟酌通勤带区域，如地方海岸，蓝山，卧龙岗以及悉尼东北部和Parramatta，特别是当他们想购置独栋房屋时。

利率与市场将来趋向

联邦银行澳洲经济学担任人艾尔德（Gareth Aird）以为，悉尼房地产市场在短时间内能够坚持疲软。

他表示，当利率高企时，潜伏购房者能够没法取得大额存款。

艾尔德解释道，银行会设置办事才能缓冲。然后他们会按照你的支出和收入来计算你能借到多少钱。

所以，当利率上升时，借贷才能明显会降落。

艾尔德估计利率能够最早在2月降落，但他以为房价能够需求一段工夫才会开端上升。

初次购房者的无法

虽然房价降落，但对许多初次购房者来讲，悉尼的大部份独栋房屋依然过于昂贵。

拉夫（Seamus Lough），一位自雇水管工，11年前开端在悉尼寻觅房子，事先他26岁，但由于差一点买不到一套两居室公寓，终究被房价甩在身后。

他表示，我不断在努力追逐，每一年存更多钱，但房价总是跑得比我快。

他希望能在北岸买到一栋老式公寓。

假如要买地，我能够只能在悉尼之外的中央或者东北部寻觅。

他说，我不喜欢堵车，假如能买到悉尼最差的公寓我也情愿，由于我可以本身装修，但我不想每天糜费工夫通勤六天。

来源：

https://www.smh.com.au/property/ ... 0250114-p5l4c4.html

ByKristy Johnson and Elizabeth Redman
January 18, 2025 — 5.00am
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光光炎炎 · 发表于 2025-1-19 09:20:36

本文要点：

1. 利率上升致使悉尼多个城区房价大幅下跌，Neutral Bay降幅最大，达14.5%。

2. 豪宅区如Bellevue Hill和Vaucluse房价下跌，但资产丰厚的家庭受利率影响较小。

3. Parramatta是例外状况，房价下跌15.3%，创最大降幅。

4. 部份买家转向通勤带区域，如地方海岸和蓝山。

5. 利率限制存款才能，致使市场短时间内估计坚持疲软。

6. 虽然房价下跌，悉尼独栋房屋依然超越初次购房者的接受才能。

7. 买家对房价的接受才能降落，部份选择等候市场回调。

珠珠 · 发表于 2025-1-19 09:26:05

红版早

阐明非刚需的需求在冷却。有钱人的钱也不是风刮来的，要赚他们的钱其实更不容易

6253 · 发表于 2025-1-19 09:31:23

仿佛有帖子说悉尼房市会迎来井喷

xb2540219 · 发表于 2025-1-19 09:35:29

假如RBA本年将如今的官方利率降落500点，必定会。

east_ice · 发表于 2025-1-19 09:48:11

喜迎负利率时期

tommcy · 发表于 2025-1-19 09:53:38

早说了

想买房子的不要急再等等

要卖房子的赶快卖不然明年又亏多少万

https://www..com.au/bbs/ ... ead&tid=1843522

猫本的几大华人区（学区房）比来卖的4beds/5beds 都不断再跌

glen sc的校区和 vermont sc 以及east doncaster sc左近的都是等了很久最初1.5m摆布才卖出去的

农民大哥 · 发表于 2025-1-19 09:59:16

两百万中位的房子， 20万都不到的中位支出，这乱世，如你所愿

夜羽炫 · 发表于 2025-1-19 10:02:49

看了一下还是都二百多万啊，还是只能看看

吴怡 · 发表于 2025-1-19 10:13:58

晓得你说的阿谁帖子，发帖那人井喷

zrz55 · 发表于 2025-1-19 10:20:24

墨尔本有地税啊,投资客都走了，靠自住房买家房价涨不上去的

laoxcg · 发表于 2025-1-19 10:32:12

这是一个搞笑贴，爆跌了两位数，还是200多万。。。。。。别忘了这是每一个区的中位价。普通来讲看的上房子中位价是买不到的。。。

bhhw · 发表于 2025-1-19 10:43:10

是的，那位lz在井喷

suerxiao · 发表于 2025-1-19 10:50:14

城主目光好高，看得上的房子跌个两位数还到不了该区中位价

F1赛车 · 发表于 2025-1-19 11:04:27

Marsfield house中位价1.3m? 搞笑吧？
如今的SMH连大纪元都不如

醉紫 · 发表于 2025-1-19 11:11:33

悉尼的房子买不起的还是买不起。墨尔本的投资房子觉得是买的起，养不起。

ashrain · 发表于 2025-1-19 11:21:19

这类帖子就是来抓眼球的。一个区的房子涨跌幅不克不及看一个季度的。乃至不克不及看一年的。有时一个区的房子涨跌只是由于这个季度出来了好几个好房子价钱高，拉高了价钱，或者这个季度没有好房子只要差房子拉低了价钱。或者上个季度都是好房子价钱高，下个季度都是差房子价钱低，所以“狂跌”了10%以上。然后下个季度又来了很多好房子贵房子所以又“暴跌”了10%。所以看房子涨跌应当看每一年的同季度来剖析的。

zzl682003 · 发表于 2025-1-19 11:26:47

我也在想，这是哪一个国度的Marsfield？

dannysmq · 发表于 2025-1-19 11:32:18

大纪元除了黑中共的那部份内容很弱智

其他的旧事内容其实还对付，大致是客观的

凡尘天使 · 发表于 2025-1-19 11:45:27

500点 lol

它们有错吗？ · 发表于 2025-1-19 11:51:32

没觉得四周房价降，本来我住的是低端区

五里雾 · 发表于 2025-1-19 11:57:13

就是说墨尔本更合适自住？

卧江子 · 发表于 2025-1-19 12:01:21

假如是包括了公寓在内的一切房产的中位价的话，那倒是说得通，毕竟阿谁区的公寓挺多的，可是文章里又说是house的中位价，那就匪夷所思了。

微蓝的春天啊 · 发表于 2025-1-19 12:09:54

还有超越18w税收 47%，上税按单个，福利按家庭。

muzi · 发表于 2025-1-19 12:14:56

房价确切在跌通胀回落一切都是利好将来的等一挂时机

meishu · 发表于 2025-1-19 12:22:46

连水管工都买不起房子了

lrl33 · 发表于 2025-1-19 12:27:25

东区是真都是降了，并且东区房子一降就是几百万的掉，不成能有钱人不受影响

679014 · 发表于 2025-1-19 12:41:57

【兰达尔视察到，一些买家正在斟酌通勤带区域，如地方海岸，蓝山，卧龙岗以及悉尼东北部和Parramatta，特别是当他们想购置独栋房屋时。】

然后Parramatta还降了15.3%，这要是大家没斟酌呢？剩下15.3%？

晓谕 · 发表于 2025-1-19 12:51:40

从图中的统计数据看悉尼房价片面下跌啊？

lm5621周炬 · 发表于 2025-1-19 12:59:04

傻子都能看出来房子的下跌趋向，都在张望虽然房价降落，悉尼的大部份独栋房屋依然过于昂贵。

wyang1129 · 发表于 2025-1-19 13:04:42

不是说水管工支出很高吗，怎样连北岸的老公寓都买不起?

INTER米兰 · 发表于 2025-1-19 13:15:23

这旧事我觉得就是瞎编，水管工买不起房，这是古代澳洲童话故事

快乐的天 · 发表于 2025-1-19 13:24:21

内西房价遭到重创，前三都是

青衫浪子 · 发表于 2025-1-19 13:29:58

去年投资客抛了2万多个房子，本年必定也是很多

spencer · 发表于 2025-1-19 13:42:28

年中可以去墨尔本捡漏了

duskmoon · 发表于 2025-1-19 13:53:45

这都没怎样跌，太强了。

柯心汇 · 发表于 2025-1-19 13:57:17

曾经跌了很多，大不大的看你怎样说

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