购房所需支出门坎持续攀升，高支出群体占领市场主导

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SMH：购房所需支出门坎持续爬升，高支出群体占据市场主导

受生活本钱上升影响，初次购房者购房志愿降落，而高支出买家在新居存款请求中占据主导位置。

按照联邦银行截至2024年12月的半年数据，约20%的新居存款请求来自年支出在15万至20万澳元之间的家庭，而约30%的自住存款请求来自年支出在20万至50万澳元之间的家庭。

比拟之下，五年前的同期数据标明，年支出在20万至50万澳元的家庭仅占新存款请求的不到20%。

与此同时，年支出在10万至12.5万澳元之间的自住买家占比从五年前的约20%降落至目前的10%。

按照Barrenjoey的剖析，仅1%至2%的自住房家庭年支出超越50万澳元，而底部60%的家庭支出低于12.5万澳元。

房价下跌加重购房难度，投资者存款添加

房价下跌和首付储蓄难度加大，使初次购房者更难进入市场。

Barrenjoey银行研讨主管莫特（Jonathan Mott）指出，自最近几年加息以来，澳洲银行向自住买家的存款降落，而投资性存款却有所添加。

Domain研讨与经济学主管鲍威尔博士（Dr Nicola Powell）表示，高支出群体目前在房地产市场上最为活泼。

她说：“他们极可能曾经具有房产，如今正在斟酌晋级。”。

她还指出，初次购房者依然面临极大的财务应战，特别是在悉尼等高房价市场，“在财务上，这是一个十分难以完成的目的。”

存款金额创新高，高支出买家受害更多

虽然借贷才能降落超越30%，新居存款金额和房价却仍创历史新高，这标明购房者首要集中在高支出群体。

Jarden经济学家马卢夫（Anthony Malouf）表示，市场正向高支出购房者倾斜。

截至2024年12月的半年里，联邦银行的新居存款均匀金额达48.7万澳元，比2020年的35.4万澳元增长了38%。

按照Grattan Institute的剖析，澳洲家庭均匀总支出为12.07万澳元。

晨星剖析师扎亚（Nathan Zaia）表示：“存款金额的添加首要是由于房价下跌，而这与利率上升致使的借贷才能降落相悖”。

他说“买家不但需求借更多的钱，还需求在更高利率下归还更大额的存款，同时还要应对从食品到保险的通胀压力。”

购房可担负性引发关注，低支出家庭被挤出市场

联邦银行首席履行官科明（Matt Comyn）在该行比来的半年财报会议上表示，住房可担负性成绩还是“极大关心”，并补充称，这“无疑将在将来许多年成为关键议题”。

作为澳洲住宅抵押存款市场的最大银行，联邦银行的数据反应了以后的存款趋向。

通胀飙升与工资增长停滞，使初次购房者更难进入市场，支出与房价之间的差距延续扩展。

抵押存款经纪公司Two Red Shoes的萨顿（Brett Sutton）表示，他视察到低支出家庭的房贷请求分明增加，而高支出家庭在房地产市场上的主导位置日趋加强。

萨顿表示“他们的高支出进步了存款才能，使他们可以购置抱负的低价房产，特别是在房价增长最快的城市中心和富有郊区”。

“如今，单靠均匀支出已难以担负澳洲各大城市的均匀房价。”

购房选择受限，降息或利好现有房东

CoreLogic数据显示，年薪15万澳元的购房者，仅能担负悉尼2.3%的郊区房产，墨尔本可担负比例为24.3%，布里斯班为27.6%，珀斯为31.7%。

虽然澳洲房地产市场因可担负性成绩而趋于不变，但利率下调能够提振购房者决心。

澳洲央行在2月将官方现金利率降至4.1%，这是四年来的初次降息，市场估计本年能够会有更多降息。

降息对已有房产的人群能够更有益。

Domain的鲍威尔表示：“假如你曾经在房地产市场具有少量资产，并方案下一次购房，降息会增加你的财务压力”。

来源：

https://www.smh.com.au/property/ ... 0250319-p5lksq.html

ByAlice Uribe
March 21, 2025 — 5.00am

xiaokai · 发表于 2025-3-21 15:29:32

本文要点：

1. 高支出群体主导房贷市场，年支出20万至50万澳元的家庭在新居存款请求中占比30%，而低支出买家比例降落。

2. 受房价下跌和存款难度加大影响，初次购房者进入市场愈发困难，特别是在悉尼等高房价城市。

3. 存款金额创新高，联邦银行新居存款均值达48.7万澳元，较2020年增长38%，但存款可担负性仍受高利率和通胀压力影响。

4. 高支出买家凭仗更强的存款才能占据市场，而低支出群体购房选择受限，部份地域购房可担负性大幅降落。

5. 澳洲央行2月降息至4.1%，市场估计将来或进一步降息，这能够有益于已具有房产的买家，而初次购房者仍面临资金压力。

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