卖房marketing campaingn的区分

wuman1978

求教一下，当初卖房在选当地的ray white和lj hooker 其中一个。 ray white的卖点是他们数据库里有100多个近期活泼的婚配买家，他们会争夺在pre-market就取得offer。 ljh的sales没引见那些，根本就是广告4周走auction campaign，sales说真实的买家也会经过两个网站找来的。

求教这类pre-market值得置信吗。

rockhyl · 发表于 2025-5-16 10:56:49

看你的房子自身的状况。假如自身很好卖，那应该走拍卖。

假如走pre-marketing 的流程，便利是便利了，然而容易卖低。

假如是公寓这类，那其实都差未几。

txqacl · 发表于 2025-5-16 11:03:43

真的会有一些买家欠亨过realestate或domain，而是中介的database去买房的吗

wwxiaoning · 发表于 2025-5-16 11:12:46

你的房要是好卖，给谁都差未几，欠好卖就要看database

335624706 · 发表于 2025-5-16 11:20:54

我家自住房就是经过卖方中介在他们登广告前就买下的。比来隔壁街坊也是这样，网站和房子后面广告都还没立起來就卖出了。

tangtang99 · 发表于 2025-5-16 11:30:04

你的卖价和要价相差多少？我的是悉尼house 应该好卖

l-t · 发表于 2025-5-16 11:38:19

有些中介的确人脉多点，会试着发广告以前卖掉，咱们过后也是，照片还没拍就卖了，省不少事。不外你要看看第一个中介的track record, 是否在忽悠你。他们只要database 没用，仍是要看中介这集体本人是否有常分割的客户。不然的话大家没啥区分
假如你的房子不错，容易拍卖上头，固然要拍卖。

echo_wangjz · 发表于 2025-5-16 11:51:44

卖房看运气，固然选对的中介很首要

lmykiky · 发表于 2025-5-16 12:03:07

做个民心测验：假如看到其余中介手里心仪的房子，群里有几个敌人是由于喜爱某个中介而不从其余中介那里买房的，而痴痴等本人喜爱的中介有朝一日也有本人心仪的房子？

yybly · 发表于 2025-5-16 12:08:59

反向的有，由于不喜爱哪一个中介，二选一的时分淘汰了那套

bigbird22 · 发表于 2025-5-16 12:14:33

根本不会有。

woaixuexi2006 · 发表于 2025-5-16 12:22:43

我已经有一个投资房apartment就是off market卖的，买家出的offer超越了我的心思价位，我就容许了，还省了大几千marketing fee，中介速战速决拿了co妹妹ission，买家也很开心，我也不必再花时间花精神，大快人心。

pre market对你来讲有无用，就看你是否心里有个精确的心思价位，能不克不及甘心。其实拖得久未必卖得更好。

alxjj · 发表于 2025-5-16 12:36:00

我卖的房，最初拍卖胜出者就是中介pre market找的抢手人选。

ielts-jfflc · 发表于 2025-5-16 12:44:12

有啊，我的房子就是某一天早上某个中介给我打电话把我吵起来跟我说的。

他给我打这个电话的两周前我俩刚大吵一架...这中介在我这特别知名，所以说牛逼的中介真的有过人的地方，假如是我我绝对拉不下脸给一个两周前刚吵过架的潜伏买家打电话。

奶茶的问候 · 发表于 2025-5-16 12:54:45

真的不是这个情理。

手里潜伏买家多的中介真的颇有用。1）得多人在R网和D网只盯着某几个区看，假如你家在他们指标区的旁边，他们基本看不到你家房子。这时候候中介能起一定作用。2）得多人光看网上的图片可能第一眼不会喜爱你家房子，大家这么忙，可能连去实地看都不会，假如中介和潜伏买家瓜葛好，打个电话可能就会去看了。3）真有一部份人买房就是不盯着网站看，而是随缘看，中介推是颇有用的。

eugenelove · 发表于 2025-5-16 13:02:10

有的人可能有购房需要，但不是那末强烈的需要

然而始终没看到适合的，起初就不看了

而后中介会分割这批潜伏买家

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