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SMH：年薪30万澳元仍买不起房？这些城区让高薪族望尘莫及
新的模型显示，随着房价长时间飙升，一位年薪三十万澳元的高支出者在16%的各州首府城市郊区买不起房。
即使这名支出者与另外一位一样薪酬的人结伴，也有29个区域担负不起。
这些“使人苦楚的数据”暴-露，即便高薪任务者买房也面临妨碍；关于普通薪资者，状况愈加严峻。
年薪十万澳元的独身人士在各州首府城市郊区只担负得起5%的房屋，其中悉尼一个都没有。
Cotality公司剖析了Canstar关于六位数支出者存款才能的数据，并斟酌了比来两次降息。
专家表示，这两次降息使十万澳元支出者的存款才能添加逾2万澳元，在首付20%的条件下，拍卖预算可达62.5万澳元，但比去年只略有提升。
Cotality住宅研讨主管欧文（Eliza Owen）说，若将搜索范围扩展到全国一切城市及地域，一样支出的购房者可担负五分之一的郊区，比去年的11.5%有所改良。
此模型假定存款利率为5.75%，期限30年。
年薪三十万澳元的独身人士可购置价值173.375万澳元的房屋，可斟酌悉尼南区Arncliffe，布里斯班Camp Hill和墨尔本Narre Warren North；但在悉尼Penshurst或Norwest、墨尔本Essendon或Ormond等地仍会被价钱挡在门外。
双职工各赚30万澳元的夫妇，预算378.625万澳元，可担负全国99%的独立屋市场及一切单元房郊区。
不外欧文指出，在悉尼仍有29个顶级独立屋市场，即使家庭年支出60万澳元也没法按传统存款条件进入，其中包罗：
Waverley、Lindfield、Killara、Strathfield、Coogee、Clovelly、Bondi、Greenwich、Northbridge、Bronte和Bellevue Hill。
她说，理想中一些富有家庭能够承继或出售其他房产，首付高于20%，从而在以后存款才能下仍能买到低价房。
欧文表示，数据凸显没有伴侣的买家所面临的艰巨处境。
欧文说：“当你想到独身人士在住房市场的优势时，这些数据相当残暴”。
独身税前支出二十万澳元，可买123.75万澳元的房屋，选项包罗悉尼Newport、墨尔本Abbotsford和布里斯班Kelvin Grove。
年薪15万澳元的独身人士可置办95.125万澳元房屋，可选择墨尔本Altona North和Taylors Lakes、布里斯班Murrumba Downs和Pallara，以及悉尼Raby和Glenfield。
15万澳元年薪让独身者可担负42%的大都会郊区，但悉尼仅83个，墨尔本171个，布里斯班151个。
若夫妇单方各赚15万澳元，则可担负87%的首府城市郊区，其中悉尼380个，布里斯班和墨尔本还无数百个。
欧文说，独身与双支出夫妇的购房才能差距宏大，政府项目应在均衡竞争中发扬作用。
她说：“机构能够还有更多事可做，比方进步存款灵敏度，让非情侣关系的人更容易结伴买房”。
她说：“政府的共有产权购房方案是很好的例子，独身者无需与别人散伙，可与政府协作进入房市。”
Canstar数据洞察总监廷德尔（Sally Tindall）表示，较低利率已改变了存款紧缩的场面。
她说：“你或许以为，双双拿着面子的六位数薪水的夫妇能随便挑选梦想郊区，但这已不再是必定”。
“过来几年13次利率上调，严重紧缩了买家的存款才能“。
“但是，本年已进行两次澳洲央行的降息，购房者的情势正在恶化。”
经济学家估计，储银能够鄙人周二会议上再次降息。
按揭经纪公司It’s Simple Finance开创人达乌德（Joseph Daoud）说，高支出者常对本身的存款下限感到不测。
HECS债权、购物习气、抚养人数、汽车存款和任务不变性都会影响存款才能。
他表示：“虽然支出可观，债权、生活本钱及存款压力测试组合会比预期更大幅度减弱存款才能。”
达乌德说，年薪十万澳元的工人在降息后存款才能添加2.1万澳元。
他说：“这对想借款的人来讲，是向正确标的目的迈出的重要一步”。
来源：
https://www.smh.com.au/property/ ... 0250620-p5m94h.html
ByEmily Power
July 3, 2025 — 5.00am
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