悉尼这20年房价涨至多的区域是哪些？

chengyung

SMH：悉尼这20年房价涨最多的区域是哪些？

Kunal Kapoor和妻子Binita去年在悉尼外东北Catherine Field买下了一套带后院和泳池的五居室房子，他们以为这个郊区比悉尼市中心更划算。

这对夫妻和两个年幼的儿子本来住在左近的Bow Bowing，但被Catherine Field宽阔的土地和公园所吸引。

Kunal说：“我们不断想搬到Catherine Field，这里是我们的首选。这个地域有很多年老家庭，并且很安静。”

数据显示，像Kapoors一样选择悉尼外圈较廉价区域买房的人愈来愈多。

悉尼外东北的Leppington以及临近的Catherine Field和Austral，是过来20年悉尼房价涨幅最大的地域。

按照Cotality数据，这些中央的房价下跌超越300%，其次是一些高端东区，如Bellevue Hill和North Bondi，由于房源稀缺也推高了价钱。

这些中央本来是乡村地带，如今曾经开展为根底设备完善、社区气氛浓重的住宅区，提供土地和住宅一体化的新项目。

比方Leppington，随着新居开发和将来地铁站的计划，能疾速通往新的西悉尼机场，这里的需求迅速增长。

Catherine Field则是大片土地与新建住宅混合的区域。

人口也在不时增长，按照ABS人口普查数据，Leppington在2006年仅1892人，到了2021年已增至9423人。

Kunal运营一家商业清洁和用品公司。

他说虽然Catherine Field比临近的Oran Park稍贵，但土空中积更有价值。

他说：“我首要看重土空中积，必需超越500平方米。如今孩子和狗都有后院可以跑了。”

他们的中介，Ray White Macarthur Group的Sammy Singh说，过来三四年，许多来自Kellyville和Castle Hill的家庭搬到了Catherine Field。

他说：“在Castle Hill，140万澳元只能买到最普通的房子，而在这边可以买到真实的豪宅。”

Singh表示，入门级别的独立屋不到100万澳元，在悉尼属于稀有。

他说：“你可以花90万到95万澳元，买到一套不到300平方米的独立屋。花110万到130万澳元，可以买到带双车库的四居室。假如预算到180万，就能够买到带初级装修的定制住宅。”

这些郊区的房价涨幅超越了悉尼其它中央。

Cotality数据显示，Leppington的中位房价过来20年，到本年4月为止下跌了457.6%，到达120万澳元。

Catherine Field下跌395.9%，至116万，Austral下跌323%，至101万。

Cotality的研讨总监Tim Lawless指出，悉尼的住房担负成绩创下新高，许多买家情愿牺牲通勤工夫，只为能买到带土地的房子。

他说：“我们看到一个分明趋向，悉尼少量主流需求转向外圈市场，由于人们只能担负得起这些中央的房子，也更容易取得存款。”

“或许10或20年前，这些外圈市场更多是初次置业者或低支出家庭的选择，但如今曾经成为主流。”

多数穷人区也进入了房价涨幅前十，包罗North Bondi（下跌317.5%，至475万）、Bondi Beach（303.6%，至426万）和Bellevue Hill（272.7%，至1065万）。

Lawless说：“这些是典型的优良地段市场，稀缺性强，总会对价钱发生下行压力。”

社会剖析师兼人口学家Mark McCrindle表示，悉尼的东区和东北区几乎是“两座城市”。

他说：“Bellevue Hill是澳洲最难担负的郊区之一，它阐明超高支出群体仍能延续推高房价。”

McCrindle还指出，Leppington的买家通常是没法担负成熟绿树成荫郊区的年老家庭。

他说：“他们想要的是带点土地的独立屋”，这些新开发的郊区接近公园、学校和其它家庭。

“他们不但觉得公寓生活不适合，也买不起那些成熟的绿树社区。”

Camden市长Ashleigh Cagney所在的中央政府涵盖大部份Leppington，她对生活本钱和房价下跌表示耽忧。

Cagney呼吁州和联邦政府提供支持，包罗提供担负得起的公共交通、更好的路途衔接、足够的学校和更多的医疗办事。

她说：“我们社区有很多年老家庭、根底行业任务者和想留在这的老居民。

价下跌能够让他们买不起。我们经过计划和释放土地在尽力，但我们不克不及单打独斗。”

Annette和Vince Lipari正在出售他们位于Leppington的五居室房子。

这对夫妇在Price Ridge 6号住了快九年，希望能在本区换一套小一点的房子。

Annette说：“我们这里是一个小社区，大家都很照顾。我邻居都特别好，我真希望两边的邻居能跟我一同搬。”

Annette留意到愈来愈多年老家庭搬进这个区域，她对此其实不不测，由于这里有公园、购物中心、根底设备和交通便当。

他们的中介，LJ Hooker Bankstown的Patrick Scordino表示，虽然Leppington需求延续上升，房价还会涨，但这里还是绝对可担负的选择。

他说，区内一些设计师住宅售价在270万到320万之间，但普通家庭住宅廉价很多。

“Leppington有些地块450或500平方米的房子，售价约150万。还没到达200万的程度。”

来源：

https://www.smh.com.au/property/ ... 0250624-p5m9uo.html

ByKristy Johnson
July 20, 2025 — 5.00am
Save

做梦 · 发表于 2025-7-21 11:02:09

本文要点：

1. Leppington、Catherine Field和Austral过来20年房价涨超300%，领跑悉尼。

2. 愈来愈多年老家庭因房价担负转向悉尼外圈郊区买房。

3. Leppington人口激增，配套完善，地铁计划带来增值空间。

4. 穷人区如Bellevue Hill房价照旧低落，但只合适超高支出者。

5. Camden市长呼吁州联邦政府增强根底建立以减缓房价压力。

heimawangzi · 发表于 2025-7-21 11:12:03

联邦尽管放人，不论基建，老百姓苦

dodosay · 发表于 2025-7-21 11:25:43

Leppington2011-13年的时分全新一个小房子才40多万。

卫灵公 · 发表于 2025-7-21 11:34:05

过来20年不如国际一线，乃至二线

Yellow123 · 发表于 2025-7-21 11:40:55

Leppington 没有可比性吧
20年前成交价极可能是地价

sttrike · 发表于 2025-7-21 11:48:01

土地值钱

liyaliya · 发表于 2025-7-21 11:58:20

他说：“在Castle Hill，140万澳元只能买到最普通的房子，而在这边可以买到真实的豪宅。”

140万？townhouse吗？

阿菠萝蜜 · 发表于 2025-7-21 12:08:31

“Leppington有些地块450或500平方米的房子，售价约150万。还没到达200万的程度。”

太卷了。。。。。。

倒霉的鸭子 · 发表于 2025-7-21 12:14:27

在墨尔本也是如此觉得基建早曾经跟不上人口的增长和社会的开展

mmkgl · 发表于 2025-7-21 12:22:44

可以告知我倒数第三张里边的那种房子多少钱吗让我死了心

海咖啡 · 发表于 2025-7-21 12:29:30

排名前三的三个区都是新的悉尼机场的概念区，在悉尼的计划上属于South West Growth Area，一开发，本来的RU4（乡村小块土地）rezoning，像本来的austral的1 hectar的，Leppington的2 hectare的，被联系成200多-4、500平方米的地块建房子那种。

leppington我记得计划上开发被分为6个stage？觉得如今才刚刚开端，有个新的小mall，然后围着这个小mall左近还在建商业，离商业不远的中央有好多新居子，而austral也曾经是成片的新居子了。文章提到的catherine field其实有两大块，南边曾经rezoning了也有好多新居子。

房子不但是土地贵了，我觉得和建材贵了也有关系，这些房子大部份是新居子，新居子这几年也涨了很多，就三四年前觉得规范的house不会超越100万，8、90万，如今几近都在100万以上了。

反正这些区才刚刚开端开展，依托的就是悉尼新机场，阿谁开展有个挺拗口的名字，叫western sydney aerotropolis precinct plan，大型商业employment area。觉得政府还怪聪明的，先改一批土地建一堆民宅把人弄过去，然后再渐渐开发铁路交通商业。两条新铁路的大饼都画了好多年了。

陽之霞 · 发表于 2025-7-21 12:41:15

CF都是农场，

windy1979 · 发表于 2025-7-21 12:55:12

Castle Hill有140的？我要

收获季节 · 发表于 2025-7-21 13:03:18

这很正常，年化率7.9% - 4.79%，契合澳洲房产增长率

猫宝宝 · 发表于 2025-7-21 13:08:29

翻了下realestate，绝大部份都是那种project home，买前要慎重。。。

xiongxiongxiong · 发表于 2025-7-21 13:18:19

批量新盖的房子真和纸糊的一样。

上智 · 发表于 2025-7-21 13:28:53

仿佛世界各地的规律是机场左近大多贫民区。

可可猫 · 发表于 2025-7-21 13:38:54

不成复制

华人澳洲中文论坛

热图推荐

悉尼这20年房价涨至多的区域是哪些？

全部回复18

做梦沙发

heimawangzi 板凳

dodosay 地板

卫灵公 5^#

Yellow123 6^#

sttrike 7^#

liyaliya 8^#

阿菠萝蜜 9^#

倒霉的鸭子 10^#

mmkgl 11^#

海咖啡 12^#

陽之霞 13^#

windy1979 14^#

收获季节 15^#

猫宝宝 16^#

xiongxiongxiong 17^#

上智 18^#

可可猫 19^#

发表回复

chengyung
关注TA

图文推荐

华人澳洲中文论坛

热图推荐

悉尼这20年房价涨至多的区域是哪些？

全部回复18

做梦 沙发

heimawangzi 板凳

dodosay 地板

卫灵公 5#

Yellow123 6#

sttrike 7#

liyaliya 8#

阿菠萝蜜 9#

倒霉的鸭子 10#

mmkgl 11#

海咖啡 12#

陽之霞 13#

windy1979 14#

收获季节 15#

猫宝宝 16#

xiongxiongxiong 17#

上智 18#

可可猫 19#

发表回复

chengyung 关注TA

图文推荐

做梦沙发

卫灵公 5^#

Yellow123 6^#

sttrike 7^#

liyaliya 8^#

阿菠萝蜜 9^#

倒霉的鸭子 10^#

mmkgl 11^#

海咖啡 12^#

陽之霞 13^#

windy1979 14^#

收获季节 15^#

猫宝宝 16^#

xiongxiongxiong 17^#

上智 18^#

可可猫 19^#

chengyung
关注TA