折旧讲演的意义在哪？

THB

好比我后院新建granny flat，每一年折旧2.5%，40年折旧完，这么简略的计算为何还需求花钱买折旧讲演，这个讲演的意义在哪里？

此外请问granny flat 下列哪些费用能够抵扣？

1. 造价
2. sewer encasement
3. council contribution
4. 请求CDC 和 design的费用

hzk · 发表于 2025-7-24 10:12:44

你本人有发票的能够不必折旧讲演，假如你买入的房子，没有发票又但愿折旧，就需求找公司给你做一份了。
至于哪些费用能够抵扣，你的会计师知道，甚么能够当年抵扣，甚么需求逐年折旧。

happy-mzhl · 发表于 2025-7-24 10:23:21

这个扣完税，当前卖房还得CGT

hehe_LW · 发表于 2025-7-24 10:37:59

这就是广泛误区了。首先卖房的时分是一半gst（持有一年以上），其次这么多年cpi也帮着抵扣。那末里外里折旧就很值钱了。

宁其为是 · 发表于 2025-7-24 10:50:42

CGT超过一年能够减半
还对付吧

个别买房手头紧或者但愿退税，当年能够拿到的益处总归好的

hhmvicky · 发表于 2025-7-24 11:02:57

你在这里问这些问题，恰是需求quantity surveyor帮你做讲演的价值体现啊
折旧有Div 43（每一年2.5%）和Div 40（看asset的详细种别折旧年限不同）两种，并且你造个granny flat确定有一部份cost是不克不及折旧间接进cost base的，这点钱就不要省了

wangcaixiaoxin · 发表于 2025-7-24 11:12:47

那我DIV40 也能够分40年折吗? 我知道买report 的话有些能够5年，有些能够10年，但我假如省这个report 钱一致根据40年折，这样操作能够吗？

ricky_clf · 发表于 2025-7-24 11:19:15

看来这位LZ只想白嫖。。。

玲珑之心 · 发表于 2025-7-24 11:32:00

为何要说这么好听的话？网友就是相互帮忙的！这里不是商业运营网站，违心回复就回复一下，不肯意就点一下鼠标滑走吧，没须要出言不逊。

guanlan007 · 发表于 2025-7-24 11:43:21

你都现金为王拉，还要甚么折旧讲演。2.5%的折旧彻底抵不上集体所得税的税率。搞简略点，间接收现金。

starkiss8 · 发表于 2025-7-24 11:50:28

没有人有义务去收费帮忙你，我就喜爱回复大瞎话呀，你不喜爱看也能够间接划走，干吗要回复我？？？

94527275 · 发表于 2025-7-24 12:05:25

没有人指名道姓要你回复，确有热情的网友违心把本人知道的分享给大家。人品立见高低。

imlovinit_730 · 发表于 2025-7-24 12:17:02

ATO不查你你怎么都行，查你的话你这是不compliant的，更不管你少claim的那些deduction了
你要真想DIY，就用AI加ATO的depreciation and capital allowance tool
https://www.ato.gov.au/calculato ... tal-allowances-tool
不外强烈倡议不要省这几百块钱，何况还能退税

weishengsulw · 发表于 2025-7-24 12:23:53

的确没人有义务，但网络平台的存在就是为了提供一个让网友相互帮忙之处。在我发问以前，我也会先在网上寻觅谜底，但因为问题对比刁钻，往往不易找到适合的解答。我在这个平台上也常常回复，帮忙过不少网友。感激这个平台的存在，让大家在难题时辰可以相互搀扶。

natalie_lxy · 发表于 2025-7-24 12:34:12

你在网上找不到谜底，由于这是quantity surveyor的bread and butter，通常不是收费share的常识
所以倡议你求助AI，但AI又常常一本正派胡言乱语，所以你还要一一验证AI的谜底

你可能感觉这是网友相互帮忙的常识范畴，但以我做co妹妹ercial property的任务教训告知你，这个钱是没法省的（我不是quantity surveyor）

tinacao116 · 发表于 2025-7-24 12:49:12

report又不贵，还能退税的

本人费劲弄折旧讲演，被ATO查到多费事

彻底是收益与危险不可比例的

孙颖 · 发表于 2025-7-24 12:55:06

只要有BPT green logo 注册号码和同时是AIQS的Voting member 的Qantity Surveyor 做的折旧讲演ATO才认，普通的Qantity Surveyor出的讲演都是不法的，集体确定是不克不及做的。

huangl_hf · 发表于 2025-7-24 13:08:16

就是有得多人不明确占小廉价吃大亏的情理呀，呵呵呵呵

Ron_yu · 发表于 2025-7-24 13:16:37

这个dep report仍是十分管用的

华人澳洲中文论坛

热图推荐

折旧讲演的意义在哪？

全部回复18

hzk 沙发

happy-mzhl 板凳

hehe_LW 地板

宁其为是 5^#

hhmvicky 6^#

wangcaixiaoxin 7^#

ricky_clf 8^#

玲珑之心 9^#

guanlan007 10^#

starkiss8 11^#

94527275 12^#

imlovinit_730 13^#

weishengsulw 14^#

natalie_lxy 15^#

tinacao116 16^#

孙颖 17^#

huangl_hf 18^#

Ron_yu 19^#

发表回复

浏览过的版块

THB
关注TA

图文推荐

华人澳洲中文论坛

热图推荐

折旧讲演的意义在哪？

全部回复18

hzk 沙发

happy-mzhl 板凳

hehe_LW 地板

宁其为是 5#

hhmvicky 6#

wangcaixiaoxin 7#

ricky_clf 8#

玲珑之心 9#

guanlan007 10#

starkiss8 11#

94527275 12#

imlovinit_730 13#

weishengsulw 14#

natalie_lxy 15#

tinacao116 16#

孙颖 17#

huangl_hf 18#

Ron_yu 19#

发表回复

浏览过的版块

THB 关注TA

图文推荐

宁其为是 5^#

hhmvicky 6^#

wangcaixiaoxin 7^#

ricky_clf 8^#

玲珑之心 9^#

guanlan007 10^#

starkiss8 11^#

94527275 12^#

imlovinit_730 13^#

weishengsulw 14^#

natalie_lxy 15^#

tinacao116 16^#

孙颖 17^#

huangl_hf 18^#

Ron_yu 19^#

THB
关注TA