悉尼哪些区域去年房价涨得最快？

王正伦

SMH：悉尼哪些区域去年房价涨得最快？

在购房者寻觅更实惠的选择、降息加重竞争的背景下，悉尼的房价已飙升至新顶峰，其中一个郊区的房屋价钱涨幅接近40%。

按照最新的Domain房价报告，过来一年里，一系列绝对价钱较低的悉尼很多区域的房子价钱完成了两位数的增长。

这是由于购房者的眼光自愿转向更远的地域，去年大约有60个悉尼郊区的房屋价钱涨幅超越10%。

位于Merrylands-Guildford区域的South Wentworthville录得知尼涨幅最高，房价在截至6月的一年中下跌了37.2%，中位数到达125.5万澳元。

其次是房价更高的Cammeray和Sans Souci，别离下跌26.1%和23.7%。

另外，被归为“大悉尼地域”的地方海岸郊区Long Jetty和Bateau Bay也下跌超越20%，东北区的银行镇一样如此。

Domain首席研讨与经济学家鲍威尔博士（Dr Nicola Powell）表示，悉尼东北地铁等严重交通根底设备的变化，是鞭策人们涌向实惠郊区的一个重要要素。

她说：“我以为目前确切有一个向西转移的趋向，标明这些实惠走廊因购房者寻求更好的价钱而受害，进而构成了增长带。”

Barrenjoey经济预测主管麦克梅纳敏（Johnathan McMenamin）表示，人们在较贵的郊区仍对借款才能十分敏感，但在其它地域，这类状况正在产生变化。

他说：“我们开端在价钱更亲民的郊区看到降息的初期效果。”

与此同时，悉尼房市正片面反弹，中位数房价在截至6月的三个月内下跌2.6%，到达创纪录的172.2万澳元。

鲍威尔补充说，本年的两次现金利率下调提振了市场决心和借款才能，市场预期8月将再降一次息。

关于公寓市场，部份高端地域过来一年也完成了稳健增长，一些购房者为了地段而牺牲空间。

悉尼郊区的Forest Lodge年涨幅最大，增长31.6%，中位数到达122.5万澳元。

位于Penrith区域的Kingswood下跌24.4%。精英海滨郊区Darling Point、Milsons Point和Rose Bay别离下跌23.4%、18.9%和18.2%。

鲍威尔表示：“这些是精英郊区，但实践上公寓的价钱点翻开了买家群体的大门，由于相较于这些地域的独立屋，价钱要廉价很多。”

40岁的HR从业者塞耶斯（Megan Sayers）表示，不时下跌的租金、降息，以及她行将得到初次置业担保方案（First Home Guarantee Scheme）资历的工夫压力，促使她放慢了买房步伐。

塞耶斯终究买下了位于悉尼南部公寓密集区Wolli Creek的一套一居室公寓，本地公寓价钱中位数为78.8万澳元。

她曾在30多岁时旅居海内，并于2018年底从日本回到澳洲，曾担忧本身已错过购房时机，靠一份支出恐难完成买房梦。

她说：“我历来没想过本身能具有一套房”。

但经过五年存钱、寻求专业帮忙，并将购房范围从市中心扩大出去后，塞耶斯于7月拿到了房子的钥匙。

她说：“我签合同时冲动得哭了，由于这终究完成了。我每天早上醒来都觉得本身太荣幸了。”

南边Wolli Creek是一个间隔悉尼CBD约20分钟车程的高密度住宅区。

截至6月的一年中，该郊区共售出344套公寓，但价钱仅下跌0.5%，按照Domain数据。

其它一些公寓买卖活泼的郊区也显现价钱根本持平乃至下跌。

例如，内城区的Zetland（售出393套）和Rosebery（售出356套）公寓价钱别离下跌了3.4%和0.5%，这标明高密度住宅区常常意味着更可担负的价钱。

塞耶斯的存款经纪人、Alcove公司专门办事初次置业者的专家埃利奥特（Jack Elliott）表示，降息加强了初次置业者的决心，很多客户在斟酌选择悉尼边沿地域的房产。

他说：“他们正在寻觅适合的公寓、小联排别墅，乃至能够走得更远，去寻觅真正合适他们需求的房屋。”

Ray White Merrylands董事总经理阿兹（Michael Azzi）表示，South Wentworthville房源稀缺，是该地房价下跌的缘由之一。

他说：“这一区有部份地域几近全是联排别墅和双拼住宅，数量很多；还有部份则是十分大的独栋住宅和大地块。这些共同作用下，致使房价一同飙升。”

来源：

https://www.smh.com.au/property/ ... 0250717-p5mfon.html

ByAlice Uribe
July 26, 2025 — 5.00am
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七O年代一坨粑 · 发表于 2025-7-27 11:58:07

本文要点：

1. 过来一年，悉尼约60个郊区房价下跌超10%，South Wentworthville涨幅最高达37.2%。

2. 大型根底设备项目如悉尼地铁鞭策西部实惠郊区成为购房热门，带来明显增长。

3. 高端郊区的公寓也因绝对价钱较低吸引购房者，Forest Lodge涨幅达31.6%。

4. 降息和初次置业支持办法鼓励买家入市，边沿城区成为初次购房者的新目的。

5. 高密度住宅区如Wolli Creek房价绝对不变，购房者可在此找到可担负的入门房产。

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